Обзор рынка офисной недвижимости екатеринбурга 2018

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор рынка офисной недвижимости екатеринбурга 2018». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Распространение формата BTS привело к ограниченному предложению по аренде готовых помещений. Общая площадь вакантных площадей в регионах по итогам III квартала составляет 5,8%.

Компания «Синара-Девелопмент» планирует построить около 1,2 млн кв.м жилья на юго-востоке Екатеринбурга.
Повышение участия государства в экономической деятельности приведет к тому, что через шесть лет рынок недвижимости России будет значительно отличаться от…

Анализ рынка коммерческой недвижимости г екатеринбург 2018 год

Екатеринбург — крупный логистический хаб России. Он является центром распределения товаров со всего Урала, а также прилегающих территорий. Логично, что наиболее активно в Екатеринбурге развивается рынок складской недвижимости, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

На рынке офисной недвижимости в Екатеринбурге достаточно большой объем предложений при низком спросе. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) за первое полугодие 2019 года, в Екатеринбурге сохраняется много пустующих офисных площадей. В классе «А» их доля по итогам прошлого года составила 16%, в классе «В» — 18%, в классе «В+» — 10%.

Курс доллара США к российскому рублю в первую декаду октября составил 65,59 руб. Прогнозируется два варианта развития динамики курса российской валюты. Первый – оптимистичный, основанный на стабилизации цен на нефть в Азиатских регионах. Второй предполагает продолжение ослабления национальной валюты.

Имеющихся арендаторов нужно удержать, причем, любой ценой. Такой совет девелоперам бизнес-центров дали московские эксперты, чувствуя первые веяния кризиса. Инструментами реализации этой стратегии могут стать дополнительные сервисы и снижение арендной ставки. Уральские девелоперы совет выслушали. Рост спекулятивного предложения на рынке наряду с сохранением положительной динамики вакансии будет оказывать сдерживающее влияние на ставки аренды в четвертом квартале.

Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Любопытно, что ранее участники рынка недвижимости Екатеринбурга констатировали: недвижимость была «тихой гаванью» для инвесторов, но стоимость владения растет, объекты простаивают.

В последнее время частные «квартирные» инвесторы чаще выбирают другие инструменты для вложения и преумножения собственных средств. Если раньше в лидерах…

Это и другие ограничения не способствуют развитию малого и среднего бизнеса, который мог бы стать драйвером спроса на рынке. Крупные предприятия и госкорпорации уже заняли нужные им площади или построили объекты под себя. Увеличения этой категории арендаторов на рынке ожидать не строит. Объем поглощения площадей находится в пределах 30 тысяч кв. метров в год.

За 9 месяцев 2019 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 6 комплексами общей площадью около 99 300 м 2 , что на 70% больше объема, введенного за аналогичный период прошлого года. Основной прирост произошел за счет новых спекулятивных объектов, введенных на территории логопарков «Осиновая Роща» и «М10». Первый был реализован на этапе строительства.

По мнению экспертов, сейчас для офисных центров важна многофункциональность. «У сотрудников офисов обычно плотный график, дефицит времени, поэтому пространство офисного центра должно включать в себя и продуктовый магазин, хотя бы небольшой, и кафе, и переговорные, и конференц-залы — по принципу “все в одном месте”»,— говорит Артем Курмачев.

В целом ставки еще достаточно низкие, по сравнению с тем, что было 2-3 года назад. По многим объектам между управляющей компанией и арендаторами ведется обоснованный торг. Последние перестали просто требовать скидки и готовы к конструктивному диалогу. Предпосылок для серьезного роста рынка в ближайшие несколько лет большинство уральских экспертов не видят.

Большая часть из них «спекулятивная», то есть возводится не для конкретного арендатора. Хотя 50-60% площадей будут законтрактованы к моменту сдачи. Срок окупаемости проектов составляет не менее 7-8 лет», — говорит директор по развитию «Логопарк.ру» Виталий Хиль. Ставки в сегменте складской недвижимости, в отличие от торговой и офисной, растут.

В 2019 году ожидается ввод в эксплуатацию меньшего объема офисных площадей по отношению к предыдущему году (–29%). При этом доля спекулятивного строительства значительно превысит показатель 2018 года и будет сопоставима с объемом ввода 2017 года: более 100 тыс. м 2 .

С начала 2018 года коммерческая недвижимость Екатеринбурга, как и по всей России, имеет восстановительный рост. Активнее заключаются договоры аренды, ведутся продажи. Наиболее высокая активность наблюдается в секторе аренды складских помещений, а так же гостиничный сервис.

Примеры со сносом заводов «Ураплатик», завода имени Воровского» показали, что выселенным субарендаторам – компаниям малого и среднего бизнеса, просто некуда съезжать.

С начала 2018 года коммерческая недвижимость Екатеринбурга, как и по всей России, имеет восстановительный рост. Активнее заключаются договоры аренды, ведутся продажи. Наиболее высокая активность наблюдается в секторе аренды складских помещений, а так же гостиничный сервис.

Примеры со сносом заводов «Ураплатик», завода имени Воровского» показали, что выселенным субарендаторам – компаниям малого и среднего бизнеса, просто некуда съезжать.

Один из динамично развивающихся секторов коммерческой недвижимости. Общее количество сдаваемых помещений – 993, 6 тыс. м. кв.

«Логопарк» — лучшие офисы на рынке

В октябре 2018 года уровень инфляции составил 3,4% (прирост к концу 2 квартала +1%), итоговый показатель превысил прогноз Минэкономразвития.

Учредитель: ООО «Новый День», адрес учредителя: 620014, г.Екатеринбург, ул. Радищева, д.6, литера «А», оф. 906.

За аренду офиса сегодня можно некоторое время не платить. Такие предложения от девелоперов бизнес-центров стали все чаще появляться в Екатеринбурге. В целом рынок офисной недвижимости взял курс на снижение цен, как в сегменте аренды, таки и продажи. Отчасти дело в том, что с начала года в эксплуатацию введено 50 000 квадратных метров офисных площадей, которые рынок не в состоянии поглотить.

Эксперты заявляют, что помещения в БЦ интересны инвесторам, хотя ранее участники рынка отмечали обратное. — Деловой Квартал.

Средняя цена продажи квадрата офисной недвижимости в Екатеринбурге составляет 64,2 тыс. руб. Среднероссийский показатель — порядка 98 тыс., в Москве — 240,3 тыс. руб., — поясняет руководитель ОН «Перспектива 24» в Екатеринбурге Артем Курмачев. Законопроект об изменении порядка исчисления налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости внесен в Госдуму. Об этом сообщается на сайте комитета…

Однако в этом плане ситуация от объекта к объекту существенно отличается. Бизнес-центры с правильной концепцией и УК не только сохранили существующий пул арендаторов, но и привлекли новых.

Установленные к концу 2017 г. цены сохранили стабильность и в следующем периоде. Для этой категории более выгодной является аренда помещений, а не их покупка. Арендная ставка в этом случае состоит из 2 частей: минимальная цена 1 кв.

Аналитика цен на коммерческую недвижимость в Екатеринбурге

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) Район Средняя цена предложения на 24.12.2018, руб./кв.

В 1 кв. 2018 года объем инвестиций снизился на 3% в годовом сопоставлении и составил 735 млн долл. Сектор торговой недвижимости остался наиболее популярным, доля транзакций составила 34% от общего объема.

По итогам 3 квартала 2019 средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости увеличился незначительно (+0,4 п.п.) относительно аналогичного показателя на декабрь 2018. В абсолютном выражении свободно около 96 000 м 2 , или 3,2% от общего объема предложения на рынке. Основной объем спроса формировали предприятия торговли.

В структуре строительства складов можно выделить девелоперские проекты, которые делятся на законтрактованные объекты и спекулятивные (свободная аренда); отдельную категорию составляют проекты конечных пользователей – в основном это собственные проекты федеральных ритейлеров.

Анализ рынка коммерческой недвижимости 2018

Приложение Коммерческая недвижимость для мобильных телефонов – удобный способ найти на карте именно те предложения недвижимости, которые вам нужны.

В 1 кв. 2018 года новые качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге введены не были. В 1 кв. 2018 года новые качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге введены не были.

Когда на Уралмаше на основных дорогах в целях сохранности ЛЭП спилили верхушки деревьев, район вновь открыл суть своего архитектурного замысла: жить там, где работаешь, работать там, где живешь.

В первом полугодии 2019 года средний уровень вакансии на рынке офисной недвижимости практически не изменился относительно итогового значения 2018 года (+0,2 п.п.). По данным на конец июня 2019 года свободно около 177 000 кв. м или 5,7% от общего объема предложения.

Профессионалы рынка недвижимости в Екатеринбурге

Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 1 кв. увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, до 68 тыс. кв. м. В то же время данный результат является одним из самых низких для аналогичных кварталов за всю историю рынка.

По итогам 9 месяцев 2018 года в Екатеринбурге введено в эксплуатацию 145 тыс. кв. м. складских помещений. Корпорация развития Среднего Урала оценивает долю складов, построенных под конкретного заказчика в 80%. Спекулятивный девелопмент и рынок свободной аренды всё более уступает место формату BTS (built-to-suit).

Впрочем, руководитель оператора недвижимости «Перспектива 24-Екатеринбург» Артем Курмачев считает, что среди всех сегментов коммерческой недвижимости сегодня наиболее привлекательна с точки зрения инвестиций именно торговая недвижимость. «Она интересна тем, что в таких объектах крайне низкий срок простоя площадей — даже если арендатор уходит, его место в считанные дни занимает следующий.

В Екатеринбурге посчитали объем рынка продажи офисов: в стоимостном выражении — 6 млрд руб. Эксперты заявляют, что помещения в БЦ интересны инвесторам, хотя ранее участники рынка отмечали обратное.

Снижение покупательской активности и оборотов потребительского рынка, как и ожидалось, привело к тому, что ритейлерам пришлось серьезно пересмотреть планы по развитию. Предвидя падение объемов продаж, некоторые международные торговые сети еще с середины прошлого года стали уходить с российского рынка.

В 2017 году в эксплуатацию не был введен ни один крупный объект торговой недвижимости. Это первый год за последние семь лет. Рост был отмечен только в Казани и Санкт-Петербурге. В целом стоимость жилья остается на докризисном уровне, предпосылок к росту цен аналитики пока не…


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *