Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое межевание многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда жилец заселяется в квартиру, он зачастую даже представления не имеет, что стал счастливым собственником земельного участка. Это долевая часть коллективной собственности. Придомовая территория – земля вокруг дома. К ней относятся:
- игровые детские площадки;
- спортивные площадки;
- пешеходные тротуары;
- проезды между соседними дворами;
- тротуары к подъездам;
- котельные для обогрева дома;
- хозяйственные помещения, необходимые для обслуживания МКД;
- автостоянки для жильцов, арендаторов;
- трансформаторные подстанции;
- скверики для отдыха.
Использование земельного участка многоквартирного дома строго регламентировано официальным законодательством – порядок выяснения границ территории прописан в Земельном кодексе РФ, в тексте статьи 11,9. В градостроительных регламентах указаны возможные границы земельного участка под многоквартирным домом.
Без межевания и постановки земли на учет у жильцов нет законных оснований требовать у управляющей компании уборки и благоустройства придомовой территории.
10. С кем необходимо согласовывать границы сформированного земельного участка?
Именно они признаны собственниками не только всех нежилых помещений (цокольных этажей, чердаков, подвалов), но и прилегающих к их дому земельных участков с застройками на них: гаражами, детскими и игровыми площадками (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ).
Для того, чтобы стать законным их владельцами, необходимо провести межевание. Эта юридическая процедура определения площади и границ нежилой домовой территории и прилегающих к ней земельных участков со строениями на нём.
По закону придомовая территория многоквартирных домов принадлежит жильцам на правах общей собственности, но из нее нельзя выделить отдельные доли. На ней могут располагаться детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и т.д. Чтобы пользоваться ей на правах собственника, территорию нужно обязательно размежевать и зарегистрировать. Иначе она будет принадлежать местной администрации.
Нужно обратиться в землеустроительную компанию. Могут обратиться как собственники МКД, так и отдельный представитель. Будут проведены замеры и создание межевого плана, территорию можно поставить на кадастровый учет (кадастровый учет объектов недвижимости).
Для ограждения придомовой территории МКД забором необходимо провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет, после чего у жителей появится право на установку ограждения.
Межевания земельных участков многоквартирных домов
Отсутствие оформления прав жильцов влечет невозможность совершать действия по распоряжению этим общим имуществом.
Оформление земли нужно и для реализации многих потребностей жильцов: возможности установить на территории какое-либо сооружение, организовать детскую или спортивную площадку, площадку для мусора, парковку, установить временные гаражи и многое другое.
Для того чтобы оформить землю в собственность надо пройти процедуру межевания придомовой территории многоквартирного дома.
Трудно сказать — сами должны решать. Можете — например, действовать в соответствии со статей 16 следующего акта.
Зачем делать межевание земельного участка под многоквартирным домом?
Часто это делается для отстаивания своих прав при незаконном открытии различных заведений в нежилых помещениях, либо при захвате некоторыми собственниками жилья чердаков, подвалов.
От граждан, купивших или получивших квартиры по договору социального найма в мкд, часто приходится слышать недовольные возгласы. Претензии касаются некорректного эксплуатирования участков территории у дома или ее абсолютной запущенности. Обе этих проблемы легко будут решены, если жильцы согласятся на межевание земельного участка под многоквартирным домом.
Положительные стороны оформления придомовой территории в собственность:
- без согласования с жильцами дома больше никто не имеет права проводить какие-либо строительные работы – устанавливать магазины, строить автозаправки и автостоянки, строить новые дома, если даже позволяет площадь придомовой территории;
- получение прибыли от сдачи площадей сторонним лицам. Прибыль потом распределяется на благоустройство двора: ремонт пешеходных тротуаров, озеленение, строительство игровых и спортивных детских площадок, на ремонт подъездов, устройство парковок;
- включение в программу капитального ремонта. Из федерального бюджета деньги выделяются только домам, которые оформили землю, Федеральный Закон №185;
- придомовая территория передается жильцам в коллективную собственность бесплатно.
Основная цель межевания земельного участка мкд – получение право на свободное распоряжение им. Как только жильцы дома станут полноправными хозяевами придомовой территории, они смогут принимать самостоятельные решения, реализовывать планы по ее облагораживанию и развитию инфраструктуры. В свою очередь, предприниматели и муниципалитет этого права лишаются.
7. Какова рыночная стоимость земельных участков под многоквартирным домом?
Для начало решение о строительстве парковки должны одобрить жители дома, а затем и администрация города.
Земельный участок должен быть сформирован. То есть определены его границы и размер (проведена процедура межевания).
Дом всегда граничит с другими жилыми домами, арендаторами различных помещений, производственными объектами. Все они имеют свой земельный участок. Часто можем видеть, как разительно отличается один двор от другого. В одном – детские качели, красивый скверик для отдыха, спортивные площадки, а в другом – постоянно что-то копают, ломают, строят. Почему так?
Земельный участок должен быть сформирован. То есть определены его границы и размер (проведена процедура межевания).
Для того чтобы определить фактические территориальные границы каждого, нужно провести межевание придомовой территории многоквартирного дома.
Есть и отдельная когорта борцов за справедливость, что своими действиями только усугубляют мирскую несправедливость. Они утверждают, мол «частная собственность — это плохо, все должно принадлежать народу!» Однако, они забывают, что кроме законопослушных граждан, есть и другие, что с радостью воспользуются освобожденной территорией в своих целях.
Как провести межевание земельного участка под многоквартирным домом
Районная администрация тоже может сыграть роль. Так как ваша территория станет неприкасаемой собственностью, то органы местного самоуправления могут вставлять палки в колеса.
Узнать стоимость межевания можно. Информацией об этом владеют территориальные органы по кадастру объектов недвижимости. По запросу налогоплательщика можно получить номер кадастрового объекта и его стоимость.
Основанием для процесса межевания является протокол собрания жильцов, большинством проголосовавших за данную процедуру. Выбранный собранием представитель представляет интересы жильцов во всех городских инстанциях.
Необходимость разграничения возникает, когда жители сталкиваются с непосредственными проблемами. Когда происходит незаконная застройка на придомовой территории или когда люди хотят ограничить территорию рядом с детской площадкой от транспорта. Земля не зарегистрированная влечет за собой отказ дому в капитальном ремонте.
Ведь распоряжаться своей земельной долей жильцы могут лишь после надлежащего оформления соответствующих прав.
Как провести межевание земельного участка под многоквартирным жилым домом
Однако это устанавливается в теории. А на практике фактически распоряжаться таким имуществом могут далеко не все жильцы многоэтажек.
Обратиться за межеванием в кадастровую организацию может единолично один из собственников квартиры. Но поскольку стоимость работ для одного человека будет достаточно велика, обычно назначается группа ответственных, а стоимость услуг делится на всех жителей.
После получения официальных прав на тот или иной участок по новому закону, можно заниматься его благоустройством и развитием внутренней инфраструктуры на свое усмотрение. Для качественного проведения всех землеустроительных работ потребуется время, немалое терпение и помощь квалифицированного юриста.
Инициаторами создания проекта межевания мкд и проведения самих работ могут быть собственники жилых помещений или муниципалитет. Но техническую часть процедуры должны выполнять лицензированные предприятия, которые специализируются на землеустроительной деятельности. Собственники чаще обращаются за услугой в коммерческую, а муниципалитет в муниципальную организацию.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со всеми элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Равно так же, как и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество. Так гласит ст. 36 ЖК РФ. Однако для того, чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимо соблюсти два условия.
Общий регламент проведения процедуры межевания земельного участка под многоквартирным домом содержится в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости».
После установления границ участка жильцы имеют право через суд потребовать сноса незаконной постройки либо заключить договор аренды и тратить вырученные средства на общедомовые нужды.
ВАЖНО. Проведение межевания придомовой территории и внесение сведений о нём в государственный реестр – одно из условий участия МКД в программе капремонта.
2. А что, если межевание не выполнить?
Жилой дом не сможет участвовать в различных программах и получить денежные средства из бюджета (например, принять участие в программе благоустройства придомовой территории).
Вопрос права собственности на территорию вокруг многоквартирного дома особенно остро стоит в крупных городах РФ.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Обращаться по этому вопросу жильцы могут и в Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом. Для этого необходимо иметь при себе заявление об изготовлении схемы участка на кадастровом плане. Если вся необходимая информация включена в это заявление, то есть имеются планы, перечень технического инвентаря, информация об объектах в рамках участка и другое, Комитет приступает к делу.
Межевание земельного участка под многоквартирным домом в 2019 году
Чтобы на земле, принадлежащей ТСЖ, не появились магазины, кафе и автомобильные стоянки, необходимо вовремя определить придомовую территорию и ее границы, и документально зафиксировать данный факт.
Зачастую владельцы этих структур открывали свои заведения, пользуясь юридической безграмотностью жильцов данных домостроений.
Если жители дома не хотят появления возле него очередной стоянки или магазина, то они будут вправе возражать против этого.
Содержание отмежевой территории
К минусам можно отнести только то, что за зарегистрированную землю приходиться платить налог, так как земля оформляется в их собственность. Этот факт отталкивает всех желающих проводить разделение земли.
Начиная с 1 марта 2005 года появилась процедура реализации этого права на собственность — это время вступления в силу Жилищного кодекса РФ.
Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории.