Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа квартиры как передать деньги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Продавец просит сразу внести значительную часть платежа, говорит – ему очень нужны деньги. Стоит ли идти навстречу?
Есть несколько методов расчета, распространённые и не очень. Варианты способа оплаты:
- наличные деньги;
- аренда банковской ячейки;
- аккредитив;
- безналичный расчет;
- эскроу-счет;
- через посредников (нотариус, риелтор).
Способ 4: оплата наличными из рук в руки
Банковская ячейка — это небольшой сейф в специальном хранилище банка (депозитарии), который он предоставляет в аренду для хранения каких-либо вещей — денег, документов, ценностей и т.п.
Способ с банковской ячейкой самый распространенный — он дешевле и менее замороченный. Через ячейку удобнее всего расплачиваться в случае, если Вы одновременно продаете свою недвижимость и покупаете новую. Это называется альтернативные сделки, в простонародье — «по цепочке».
Таким образом, менее надежным вариантом является наличный расчет, несмотря на оформление расписки. Лучше всего выбирать способы, в которых присутствует третья сторона (банк), которая не только выступает гарантом проведения финансовой операции, но и несет ответственность за то, чтобы деньги были направлены по назначению.
Важно понимать, что если потенциальный продавец просит большой задаток, то с большой вероятностью можно судить, что перед нами мошенник.
Этот способ похож на использование банковской ячейки, но в безналичном виде и с активной помощью банка.
Безопасные способы передачи денег
Если вы составили и подписали договор купли-продажи, это еще не подтверждает передачу и получение денежной суммы. Только расписка, полностью написанная от руки, содержащая паспортные данные и подпись, может доказать факт оплаты.
Но даже при всех подстраховках в банке деньги покупателю нужно туда еще принести, а продавцу — безопасно забрать после сделки. При перевозке крупных сумм Литинецкая рекомендует обратиться к инкассаторам. «Стоит такая услуга 5-10 тысяч рублей, зато вы можете не беспокоиться о том, что по дороге в банк вас ограбят и отберут все наличные», — говорит она.
Операция с аккредитивом (денежным документом-распоряжением) также отличается высокой надежностью. Продавцу и покупателю придется подписать с банком соглашение, после чего средства будут временно заморожены банком. Продавец сможет воспользоваться деньгами лишь тогда, когда предоставит банку документ о передаче права собственности.
Покупатель и продавец идут в банк и на имя покупателя арендуют сейфовую ячейку. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в арендованную ячейку. Сотрудник банка составит дополнительное соглашение о том, что продавцу будет предоставлен доступ к ячейке только после того как он покажет договор купли-продажи квартиры с печатью о регистрации и/или выписку из ЕГРН.
При расчетах по удостоверенной нотариусом сделке услуга составит 1,5 тысячи рублей. Эти два вида расчетов отличаются лишь тем, на чьем счету — банка или нотариуса, будут лежать деньги покупателя до регистрации перехода прав в Россреестре. Он отмечает простоту и понятность этого способа оплаты — деньги кладутся в заранее арендованную банковскую ячейку, из которой продавец сможет забрать их после регистрации Росреестром перехода прав на недвижимость.
Даже в случае банкротства кредитной организации деньги, находящиеся в ячейке, не пострадают — в полном объеме их можно будет передать на хранение любому альтернативному учреждению и провести сделку через него.
Способ 3: безналичный расчет
Банк откроет доступ к ячейке лишь тогда, когда проверит правильность и полноту предоставленных документов. Ключом может распоряжаться, как приобретатель недвижимости, так и кредитная организация.
Операции с недвижимостью — важное и ответственное дело, требующее от участников сделки скрупулезной подготовки. И момент передачи денег, сопутствующих документов между покупателем продавцом волнителен для обеих сторон. Чтобы отбросить сомнения, необходимо знать как происходит порядок расчетов при приобретении собственности, какие риски существуют.
Они подписывают договор, передают его в Росреестр и расплачиваются друг с другом, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Однако, поскольку речь идет о миллионах рублей, эксперт рекомендует все-таки заключать договор через нотариуса и передачу денег осуществить в его присутствии, чтобы он мог в случае спорных вопросов выступать в суде в качестве свидетеля.
Операции с недвижимостью — важное и ответственное дело, требующее от участников сделки скрупулезной подготовки. И момент передачи денег, сопутствующих документов между покупателем продавцом волнителен для обеих сторон. Чтобы отбросить сомнения, необходимо знать как происходит порядок расчетов при приобретении собственности, какие риски существуют.
Эксперты напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» о нюансах того и другого варианта. Старый добрый кэш Прямая передача Наиболее привычным способом оплатить покупку квартиры на вторичном рынке являются наличные. У прямой передачи денег имеются свои преимущества: во-первых, денежная сумма сразу же поступает в распоряжение продавца.
С 2012 года ведется обсуждение законопроекта, согласно которому должны быть введены ограничения на наличный расчет и для физических лиц в размере 300 тыс. рублей, однако инициатива не была принята и обсуждение проекта в очередной раз перенесено.
После оплаты услуги и подписания бумаг, покупатель и продавец проходят в специальное хранилище ячеек (депозитарий). Покупатели в присутствии продавцов закладывают деньги в арендованную ячейку. Советую дать возможность продавцу пересчитать деньги, чтобы в будущем не возникало вопросов. Обычно банк бесплатно предоставляет машинки для подсчета и проверки подлинности купюр.
Во-первых, никто не застрахован от того, что купюры могут оказаться фальшивыми. Не каждый продавец носит с тобой оборудование для проверки подлинности денежных знаков.
Это очень удобно и за аренду сейфа всего на 3-14 дней, пока длится регистрация договора, придется заплатить не больше 1 тыс. рублей. Наличные будут храниться в сейфе и доступ к нему будет только у покупателя, продавца и у того списка лиц, который будет указан в договоре.
Нужно оформлять договор аренды ячейки и в случае банкротства банка эти средства не покрываются страховкой вклада.
Банковская ячейка — сейф, который арендует покупатель на короткий срок. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.
Самый безопасный вид наличного расчета при купле-продаже недвижимости — передача денег через сейфовую ячейку. Это металлический бокс для материальных ценностей и бумаг, находящийся в депозитном хранилище банка под охраной.
Участники сделки открывают счета до востребования (в рублях или иностранной валюте). Покупатель арендует сейфовую ячейку, прописывая в договоре с банком условия доступа к ней, вносит на свой счет средства и покупает на них вексель на продавца. Затем приобретатель в присутствии риелтора/юриста и продавца помещает ценную бумагу в ячейку.
Какие методы еще существуют и когда применяются?
Расплачиваясь наличными, покупатель рискует суммой в несколько миллионов рублей, поэтому стоит помнить основные правила безопасности.
Как проходит процедура закладки денег в банковскую ячейку:
- участники сделки посещают банк;
- покупатель арендует ячейку;
- подписывается договор аренды;
- деньги помещаются в ячейку;
- ячейка блокируется и отдается под охрану банка.
Важно понимать, что в Росреестре могут остановить оформление сделки, если окажется, что квартира находится под арестом или в залоге. Чтобы вернуть деньги в данной ситуации, придется потратить, как минимум, время и нервы.
Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?
Если жилье приобретается у застройщика (юридического лица), то компания определяет процедуру передачи денег. В этом случае чаще используется безналичный расчет. На вторичном рынке недвижимости сделки проходят сложнее и по взаимной договоренности обеих сторон.
Действие сопровождается составлением договора, в соответствии с которым банк обязуется перевести продавцу оговоренную сумму после того, как покупатель предъявит выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации перехода права собственности.
Указанный метод является не только самым простым, а и наиболее опасным. Рисковать придется и продавцу, и покупателю. Для минимизации рисков сторонам следует воспользоваться услугами нотариуса. Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже. Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.
С самого начала при покупке недвижимости стоит задуматься о посреднике: лицо (организация), через которое пойдут деньги, должно иметь хорошую репутацию. Различные аферисты действуют под видом риэлторов и нотариусов. Ставка здесь большая – миллионы, поэтому недостатка в мошенниках в этой сфере не предвидится.
Во всех 3 способах расчеты за квартиру проходят через гаранта-посредника. При банковской ячейке и аккредитиве гарантом выступает банк, при депозитном счете гарантом выступает нотариус (если сделка купли-продажи будет проходить через него).
В сам договор купли-продажи вносится пункт о том, что расчеты будут производиться именно при помощи аккредитива.
Вариант 2-й. Использование аккредитива
Все нюансы сделки и будущих взаиморасчётов следует оговаривать на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании договора его следует внимательно изучать, проследив за тем, чтобы все важные пункты были обозначены четко и недвусмысленно. Предоставляется на продолжительный срок и требует оформления ряда документов. В случае, если должник не может исполнить залоговое обязательство, жилье становится имуществом залогодателя.