Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Определить право пользования долей в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Разные жизненные обстоятельства вносят свои корректировки в размер долей. Они могут переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться другим способом, дробиться или объединяться. В результате иногда появляются варианты, которые представить наглядно невозможно, — 17/35 и даже 235/780.
В российском государстве жилищное право одно из самых сложных инструментов для урегулирования вопроса относительно жилой площади. Порядок пользования квартирой в долевой собственности необходим, сели супруги после развода остаются жить на одной территории.
Определение порядка пользования квартирой в общей долевой собственности
Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности Истец _________________________ совместно с ответчиком _________________________ проживают по адресу _________________________.
Следующая группа споров относительно определения порядка пользования помещением жилого типа – подтверждение факта, что один из собственников фактически в квартире не живет.
Определение порядка пользование квартирой, которая находится в долевой собственности необходимо осуществлять в судебном порядке.
Такой иск подаётся мировому судье (пункт 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ). Госпошлина составляет 300 рублей (статья 333.19 НК РФ).
Если гражданам не удается мирным путем определить свои доли, то это необходимо сделать через суд. В судебном порядке, правовые органы выделят части, которые принадлежат каждому дольщику. На основании судебного решения можно оформить право собственности на каждого дольщика.
Итак, если квартира находится в долевой собственности, то всё в порядке, вы можете смело читать дальше. Алгоритм действий, который мы раскрываем в данной статье, подходит вам.
Обязательно нужно учесть, что подать иск может исключительно собственник. Кроме того, определение порядка пользования квартирой или другой недвижимостью возможно в том случае, если нельзя разделить имущество на доли или требовать компенсацию за свою часть.
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности
Сложнее решается вопрос, если жилплощадь состоит из 1 комнаты и нет возможности обеспечить совместное проживание двух и более посторонних людей.
Далее на основании договора или решения суда подайте в МФЦ документы на регистрацию изменений в праве собственности. Вуаля! Собственность превратилась в долевую. Теперь и вы можете определять порядок пользования.
Формально спор по определению порядка пользования квартирой обязательного досудебного порядка не подразумевает. Не попробовав решить вопрос мирно до суда, возвратом иска вы не рискуете.
Если договориться о совместной продаже такой квартиры с другими собственниками не удается, можно принудить их продать свою долю вам, если их доля малозначительная. Об этом процессе можно почитать здесь. В остальных случаях выходом из ситуации будет определение порядка пользования квартирой и возможный выдел/раздел доли в квартире в натуре.
На основании гражданского законодательства любой владелец доли недвижимости имеет право пользоваться ею или получить определенную компенсацию. Как правило, такие вопросы собственники решают между собой с помощью взаимного соглашения. Но ситуации бывают разные, и если мирно договориться не получается, нужно отстаивать свои права по-другому.
Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Рассмотрим особенности такого порядка.
Здесь, вроде бы, всё понятно. Мы заглянули в закон и убедились – идти в суд с таким требованием никто не запрещает.
Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.
Поскольку мы юристы, то начнём со скучной, но важной нормы закона. А что поделать – без этого в суде никуда. Если формальные выжимки из Гражданского кодекса не для вас, смело пропускайте их (выделены курсивом) и читайте дальше. Там всё будет расписано по-человечески.
Невозможность приобретения полной площади жилища или другие жизненные ситуации часто являются основными факторами к покупке/получению определенной доли недвижимости. Такая практика среди жителей России не редка, особенно когда дело касается долевого распределения собственности на квартиру.
Самый простой вариант – попытаться достигнуть компромисса во внесудебном порядке. Самостоятельно определив распределение жилья и правила их использования, стороны должны не только подписать письменный договор, но и зафиксировать договоренность в нотариальной конторе, заинтересованной в соблюдении законности и учете прав каждого владельца.
В большинстве случаев проблемы возникают из-за невозможности добровольного определения порядка пользования жилым помещением муниципального типа или сложностей в установлении правил проживания в квартире, которая находится в собственности долевого типа у двух и более граждан.
Важно знать: жилищное право — одно из самых сложных в России. Хотя Жилищный кодекс — сравнительно небольшой документ, на практике каждое юридическое действие в области жилищного права сопровождается сложностями и вопросами.
Важно знать: предусмотреть всё невозможно. Каждый случай уникален, и ваш — в том числе. В этой статье описаны общие случаи определения порядка пользования квартирой в долевой собственности.
Однако ответчик препятствует ей в этом, соглашения по порядку пользования квартирой между ними не достигнуто.
Об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности и разделении имущества читайте ниже.
Раздел и выдел доли в квартире в натуре предполагает техническую возможность оборудования отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой сценарий возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел.
Обращение в суд для определения порядка пользования и раздела квартиры
Это возможно, например, если истец является одним из трех собственников долей в трехкомнатной квартире. При этом размер доли не имеет решающего значения — даже если он владеет всего ⅙ доли в праве собственности, суд выделит ему целую изолированную комнату. При этом по требованию стороны несоразмерность определенного для пользования помещения может быть компенсирована денежной выплатой.
Типичный пример — это квартира. Вид собственности на неё устанавливается при регистрации, что отражается в документах. Собственниками могут быть как взрослые, так и несовершеннолетние. Общая собственность бывает в двух вариантах — совместная и долевая.
То есть, когда суд признает право пользование каждой доли и определит собственника этой доли, совместная собственность автоматически превращается в долевую собственность с определенным количеством дольщиков.
Приобретённую недвижимость можно оформить сразу в долях. Семья покупает квартиру по договору — это даёт право собственности. А в момент регистрации оно делится между всеми членами семьи.
Калининский районный суд г. Челябинска при рассмотрении гражданского дела N 2-2640/2012 исковые требования истца удовлетворил.
В соответствии с 245-ой статьей ГК РФ доли квартиры для каждого лица определяются по соглашению сторон, либо по решению судебного органа. Если каких-либо законных оснований на четкое определение долей имущества не имеется, то оно распределяется поровну.
Если речь идет о квартире, находящейся в долевой собственности, то порядок пользование зависит от наличия изолированных и неизолированных комнат. Например, проходные помещения суд устанавливает объектом общего пользования собственниками, а вот изолированные помещения могут быть предоставлены сторонам для индивидуального использования.
Поэтому, если данная тема вас особенно интересна, не поленитесь изучить ее максимально качественно. В сегодняшней статье будут отмечены лишь основные выдержки из законодательства по рассматриваемому вопросу.
Доля в квартире — это право собственности на её часть. Оно может существовать в двух вариантах — в числовом выражении и в натуре. В первом случае право собственности выражается как 1/2, 1/3, 4/5 и т. д. Доля в натуре — это закрепление за человеком конкретного помещения — одной или нескольких комнат. Места общего пользования — ванная, туалет, кухня и коридор — остаются в совместном пользовании.
Один из вариантов разрешения нерешаемой проблемы – продать единый объект и выделить каждому положенную согласно размеру доли сумму. Сложность заключается в том, что не все готовы покидать родные стены, переезжать, менять адрес прописки, что требует вмешательства судебной инстанции и юристов.
Общая площадь — 50 м2. То есть каждому из супругов полагается по 25м2. Но площадь комнат такова, что разделить эти комнаты, чтобы супругам досталось по 25м2, невозможно. Площадь двух меньших комнат в сумме равна 32 м2, тогда как третья комната — 18 м2.
Понятие порядка пользования жилплощадью и необходимость его определения
Восполнить подобный проблем в знаниях каждому читателю нашего ресурса поможет представленный ниже материал, который в полной мере освещает данную тему.
В связи со сложившимися конфликтными отношениями с иными родственниками совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, поскольку возникающие конфликты негативно влияют на ребенка и не позволяют дочери полноценно заниматься и выполнять домашнее задание, организовать ее отдых и досуг.