Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Одобрили ипотеку на меньшую сумму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Тем временем тщательно проверяются все предоставленные документы, поэтому начинать заниматься поиском жилья нужно только после твердого согласия кредитного учреждения. Важно: банк может отказать в выдаче кредита и заключении договора, лишь в случае если из представленных документов видно, что потенциальный заемщик не в состоянии вернуть займ и проценты, исходя из его финансовых возможностей.
Наличие судимости. Сотрудники службы безопасности, как правило, бывшие работники правоохранительных органов.
ГРУППА КОМПАНИЙ «АСК» — НА УРОВЕНЬ ВЫШЕ!
Я в декрете . 2 детей. У мужа белая 80 была. Написали что доход семьи ( белая,серая, черная и тд) около 150 т . Сбер дал 6 лямов., ВТБ 2,5.
Верят. Коллега о которой писала ниже, она успела сдать справку с пособием по БиР. Другая знакомая заполняла с менеджером, знакомая была безработная, 2 детей, без справок и оф.дохода, но указали доп доход. Так же сбер одобрилс но 1,4 млн вместо 1,5 млн. Сказали нужно было больше указывать сумму.
Потенциальный заёмщик, планирующий оформить ипотечный кредит в Сбербанке, может повысить вероятность одобрения заявки. Порядок рассмотрения кандидатур заёмщиков держится банком в тайне, однако кредитные специалисты Сбербанка дают клиентам следующие общие рекомендации.
- Заблаговременная проверка кредитного рейтинга (скорингового балла). Потенциальный заёмщик может обратиться в Сбербанк или одно из БКИ (бюро кредитных историй), чтобы заказать выдачу личного файла кредитной истории. Если в прошлом у клиента были задержки при выплате кредита, реструктуризация или продажа долга коллекторам, следует исправить скоринговый балл, оформив и вовремя возвратив несколько мелких займов.
- Проверка сведений об официальном трудоустройстве. Для получения ипотечного кредита клиент должен официально работать (числиться в штате организации или выступать стороной гражданско-правового договора об оказании услуг) не менее одного года за последние шесть лет. Трудовой стаж на текущем месте работы должен быть минимум полгода. Если потенциальный заёмщик является самозанятым гражданином, работает неофициально или является безработным, следует заключить договор с текущим работодателем, а также самостоятельно отправлять страховые взносы в ПФР (пенсионный фонд), ФОМС (фонд обязательного медицинского страхования) и ФСС (фонд социального страхования). После полугода ежемесячных отчислений можно подавать заявку на получение ипотеки.
- Предоставление созаёмщиков и поручителей по кредиту. Желательные кандидаты на получение ипотеки в Сбербанке — молодые семьи, воспитывающие несовершеннолетних детей. Если клиент не состоит в зарегистрированном браке либо получает невысокую зарплату, следует привлекать созаёмщика (супруга, близкого родственника) для совместного оформления кредита. Если возраст потенциального заёмщика меньше 25 лет, специалист Сбербанка может запросить предоставление поручителей, гарантирующих своевременную выплату кредита.
- Предварительная консультация с кредитным специалистом в офисе. Заявки клиентов, заполненные на сайте Сбербанка, обрабатываются автоматически, поэтому кредитные специалисты могут не обладать данными о конкретном заёмщике. Клиенту, желающему оформить ипотеку, следует заблаговременно обратиться к кредитному специалисту, чтобы обсудить условия предоставления займа. Затем нужно зарегистрироваться на портале ДомКлик, подать заявку и вторично обратиться в офис Сбербанка.
Клиент, желающий оформить ипотеку в Сбербанке, должен выполнить следующие действия для получения предварительного одобрения. Эту сумму можно получить практически в любом банке, поэтому необходимо смотреть на специализированных сайтах, где условия сотрудничества максимально выгодные.
Без привлечения созаемщиков можно просто продлить срок выплат, в связи с этим увеличиться сумма кредита.
Это означает, что банк рассматривает каждый случай индивидуально и может снизить размер займа согласно своим требованиям к заемщику.
Если вы сам себе начальник или у вас родственные связи с начальником, то подписывать должен кто-то не из вашей семьи.
В среднем, заявка на выдачу ипотечной ссуды рассматривается специалистами в течение двух-трех рабочих дней.
Как гарантированно получить ипотеку на нужную сумму
Нельзя маткапитал прибавить к первоначальному взносу? Даже добавить? Блин, я этого не знала, нигде не пишут об этом. Это точно? Во всех банках?
Учитывается доход, подтвержденный 2-НДФЛ или справкой по форме банка. В идеале ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от уровня дохода. Банки легко вычисляют подделанные документы и могут отказать на любом этапе сделки до подписания договора. Даже если очень хочется нарисовать себе зарплату «пожирнее», не нужно так делать.
Только многих останавливает тяжелая «кабала» в которую они загоняют себя на долгие годы. Действительно, ипотека — удовольствие не из дешевых. Но как правило, платить долгие годы, но за «свое», лучше, чем отдавать деньги каждый месяц чужому дяде (тете) за съем жилья.
4 способа увеличить ипотечный кредит
При этом сменить в меньшую сторону значительно проще, чем в большую. В первом случае достаточно подать все необходимые документы на объект недвижимости меньшей стоимости. Банк не выдаст больше того, что необходимо для совершения сделки.
Наглядные примеры, кризис 2008 года, когда стоимость доллара взлетела на 30-40%. Многие тогда потеряли квартиры, так как не смогли выплачивать выросшие на этот же процент ежемесячные платежи по кредиту.
Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении. Пример: Супружеская пара обратились в банк для получения ипотеки на 2 500 000 рублей, работают оба (общий ежемесячный доход 50 тыс. руб), детей нет, возраст 30 лет. Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит — прожиточный минимум на каждого составляет 15 000 рублей.
Это правило относится не только к ипотеке, а действует для всех кредитов. Если вы получаете зарплату именно в рублях, то и ипотека должна быть именно в рублях. Иначе вы рискуете при росте курса значительно попасть на дополнительные расходы.
Также, если выявится недостоверность предоставленных оценок или нарушения требований законодательства в области оценки, то банковские учреждения имеют право направить мотивированные жалобы в регулирующие организации (СРОО). Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами оценщиков-партнеров. Сертификат об оценке предоставляется в банк-кредитор.
Впрочем, эксперты рынка недвижимости из компании «Метриум» уверены – терять потенциального клиента, способного на протяжении нескольких лет приносить кредитной организации прибыль, банкам не выгодно. Именно поэтому большинство финансовых учреждений не накладывают длительный мораторий на повторные обращения после первого отказа.
Банк одобрил ипотеку на меньшую сумму
Там же коллега в декрете с мужем заполнили анкету. Указали доп доход не нагло завышенный) им сразу там же одобрили. Приехали в банк и подписали что нужно. Или сами менеджеры ипотечные с радостью вам помогут и допишут и доход и что нужно, у них видимо % от кол-ва ипотечников.
Предварительное одобрение на выдачу ипотеки представляет собой заочное решение кредитного специалиста или скоринговой программы о предоставлении оговоренной суммы средств. Тако решение выносится на основе анализа предоставленных заёмщиком документов. На практике пользователям дебетовых карт и держателям депозитов в Сбербанке часто высылаются индивидуальные предложения о получении различных кредитов.
Бывают такие ситуации, что заемщик ожидал получить одну сумму по кредиту, а получил намного меньше заявленной. Эта ситуация в основном всегда связана с платежеспособностью заемщика. Оценив платежеспособность клиента, банк выдает сумму меньше необходимой для покупки квартиры. Что же теперь делать?
Повысьте свои шансы на одобрение ипотеки
Идеальный вариант, когда у клиента нет других кредитов, если кредиты есть, будут проведены подсчеты, чтобы выяснить хватит ли человеку доходов, чтобы платить по счетам по обоим кредитам. Если показатель будет больше 45 %, то банк кредит даст в меньшем размере или выдаст отказ данному заемщику.
Неплатежеспособность. Банковские специалисты оценивают риски невозврата средств с точки зрения финансовой нагрузки заемщика. Это означает соотнесение доходов клиента и его ежемесячных расходов, куда входят уже имеющиеся кредиты, квартплата, иные повседневные расходы. Также имеет значение количество иждивенцев (дети, неработающая супруга).
У вас должен быть как минимум один удачно закрытый кредит. Если кредитов не было, возьмите хотя бы кредитную карту, активно пользуйтесь и вовремя гасите долг. Это не шутка.
Чтобы избежать таких недоразумений, нужно сначала выбрать правильный банк и получить у него одобрение на получение ипотечного кредита, знать сумму кредита, которую он вам одобрил. И только после этого начинать подыскивать себе жилье исходя из текущих возможностей.
Если хочется именно эту квартиру или дом
После одобрения можно приступать к поиску жилья. На это вам дается обычно 3 — 4 месяца. Если не уложитесь в этот срок, то нужно пройти процедуру одобрения кредита заново.
Нечего хорошего не скажу, потому что не понимаю как брать ипотечный кредит, если недвижимость стоит дорого, а банк оценивает за копейки. В чём смысл брать ипотеку? Сначала одобрили одну сумму, а потом оценили наименьшее сумму. В общем разочарованные, а не Сбербанк.
Впрочем, мы не рекомендуем вам нарушать закон или использовать сомнительные приемы при оформлении ипотеки.
Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца. Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков.
Что делать, если банк не одобрил всю сумму на ипотеку?
Индивидуальная проверка. Проводится она уже в ручном режиме специалистами андеррайт-отдела и службы безопасности банка.
Следовательно, при выборе партнеров по кредиту из числа знакомых одного лишь дружеского расположения будет недостаточно. Чтобы не пасть жертвой обстоятельств, держателю кредита и его доверенным лицам необходимо детально зафиксировать все финансовые взаимоотношения и учесть вероятные риски в дополнительном договоре.
После того, как заявка будет одобрена, необходимо на протяжении 3 месяцев выбрать интересующий объект недвижимости, собрать все регистрационные документы. Алгоритм действий заемщика будет следующим:
- ознакомьтесь с конечной суммой, разрешенной Сбербанком к выдаче и условиями её предоставления;
- приступайте к выбору жилплощади. Квартира должна попадать не только под ваши параметры, но и под требования кредитной организации;
- соберите пакет документов по объекту, приобретаемому за счет заемных средств. По ним Сбербанк проверит жилплощадь, принимаемую под залог;
- при покупке «вторички» обязательно закажите оценку недвижимого объекта в специализированной компании.
Уточнить собственную скоринговую оценку человек может либо через онлайн-сервисы БКИ или банков (стоимость услуги – от 300 рублей), либо с помощью кредитного брокера (за 1-5% от стоимости сделки). Можно ли скорректировать доходность? Доход – это один из главных параметров, позволяющих банку оценить платежеспособность заемщика.
По общему порядку, согласно ст. 381 ГК РФ [quote]1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. «»2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности. При этом следует учитывать: Посильный размер ежемесячных платежей (как правило, он составляет не более половины получаемого дохода); Стоимость квартиры; Сумму первоначального взноса (обычно – 30 и более % от стоимости жилья); Вид квартиры и предполагаемый район ее расположения.
Я в декрете, будет двое детей, ипотека под 5-6%, ежемес выплата будет 25-30. КЭакой нужен доход у мужа? 100 норм?
Для этих целей нужен человек, который готов выплачивать одновременно с Вами сумму по кредиту. В этой ситуации банк будет брать во внимание доход созаемщика и основного клиента. Соответственно, сумма кредита вырастет и клиент, наконец сможет купить желанное жилье. В роли созаемщика часто выступают супруги, дети, родители.
Именно на таких условиях выдают ипотеку в Сбербанке. Минусы есть, но они сглаживаются невысокой годовой ставкой и безупречным сервисом. Клиенты высоко ценят не только надежность финансово-кредитного учреждения, но и удобство внесения платежей на счет, возможность досрочного закрытия ипотечного долга без дополнительных комиссий.
Каждый гражданин может через портал госуслуг или отделение банка без особых трудностей запросить свой кредитный рейтинг и поднять историю платежей. Правда, бесплатно это можно сделать не более 2 раз в год, все последующие запросы подлежат оплате. Получив информацию о собственном кредитном статусе, гражданин может его скорректировать.
На процент одобряемости ипотечных кредитов влияет множество факторов. Условно их можно разделить на причины, связанные с личностью заемщика и с залоговой недвижимостью. Рассмотрим ключевые основания для отклонения кредитной заявки.