Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вам одобрена ипотека на сумму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перед окончательным оформлением договора по ипотечной ссуде понадобится для начала выбрать жилье для приобретения. Какое время на это потребуется зависит от заемщика. Он может и сразу определиться с вариантом квартиры, а может посмотреть их несколько и затем выбрать тот, который больше подходит под его критерии выбора. Также во время подбор жилья необходимо ориентироваться и на банковские требования. С учетом их процедура выбора квартиры усложняется. У Сбербанка есть следующие требования к жилью, которое используется для покупки в ипотеку:
- Жилье должно находиться в здании, которому не требуется капитальный ремонт;
- У покупаемого жилого объекта не должно быть статуса коммунальной квартиры;
- Объект должен обладать всеми необходимыми для проживания коммуникациями;
- В жилье не должны быть проведены незаконные перепланировки;
- В квартире не должны быть прописаны или являться собственниками лица, находящиеся в тюремном заточении или без вести пропавшие.
Привести к тому, чтобы банк отказал в ипотеке после одобрения, могут самые разнообразные факторы. И порой данной ситуацией сталкиваются даже заемщики с достаточным доходом и хорошей кредитной историей.
Вторым по распространенности аспектом для отказа могут выступить допущенные ошибки в документации. Как правило, они возникают из-за невнимательности самого заемщика или сотрудника банка при заполнении анкеты.
Можно ли купить квартиру в ипотеку на сумму больше чем одобрена ипотека
С 2018 года вводится повышенный коэффициент риска, что, несомненно, отразится и на размере собственных средств ипотечных клиентов.
Размер собственных средств для ипотечных заемщиков влияет на размер процентной ставки по кредиту — чем выше сумма первоначального взноса, тем ниже ставка.
На вопрос, что делать после одобрения ипотеки, ответит консультант в офисе банка – его обязательно нужно будет посетить в ближайшие дни, после получения оповещения о решении по заявки на ипотечный кредит.
К оформлению ипотеки нужно подходить системно: изучить предлагаемые тарифы, условия и требования банков. Исходя из этих анализируемых данных нужно учесть собственные риски неодобрения. Из-за этого следует применить все возможные способы, чтобы получение денег от банка стало фактическим. Для того, чтобы ответить на основной вопрос, для начала необходимо остановиться на действиях, которые обязательно надо предпринять еще до получения одобрения. Это позволит вам существенно сократить срок оформления ипотеки и не ждать заветной квартиры несколько месяцев.
Какая зарплата должна быть, чтобы одобрили ипотеку
Если фактически квартира продается за 2 400 000 рублей, а ее оценка составит, например, 2 000 000 рублей, с условием минимального первоначального взноса 15%, вам выдадут не более 1 700 000 рублей.
Если Сбербанк отказал в ипотеке после одобрения, то вполне вероятно, этому поспособствовал один из вышеперечисленных факторов.
Желающих получить ипотеку всегда больше, чем одобренных заявок. Что нужно, чтобы одобрили ипотеку — этот вопрос волнует всех потенциальных заемщиков.
Если квартира во вторичке:
- Основное преимущество такой квартиры – обжитость. Уже есть все, что нужно, для комфортной жизни. Не надо тратить время на ремонт и покупку мебели. Как правило, квартира продается «со всем добром», и приобрести можно намного больше, чем просто квартиру.
- При правильном подходе и определенной доле удачи есть вероятность найти квартиру в тихом районе, который будет отвечать вашим требованиям куда больше, чем район новостроек.
- Квартира уже построена, и вы гарантированно ее получите при достижении соглашения с продавцом.
Каждый заемщик может без проблем узнать, одобрена ли его заявка на ипотеку в Сбербанке. Существует несколько способов определения: в офисе, у оператора горячей линии, онлайн (в личном кабинете), в приложении «Мобильный банк». В случае положительного решения, у соискателя будет 90 дней на подбор объекта недвижимости. При отказе вновь подавать заявку можно только по прошествии 60 суток.
Существует определенный перечень требований в 2019 году, которыми банки придерживаются для одобрения ипотечного кредита. У каждой финансовой организации свои критерии. Далеко не все клиенты становятся желанными, но у каждого есть шанс.
Их подготовкой и комплектацией рекомендуется заниматься еще на стадии выбора подходящей для приобретения недвижимости. Это связано с тем, что для оформления справок, выписок и прочих бумаг может потребоваться довольно большой временной срок.
Существует также понятие предельного возраста. То есть, если человек подает заявку в 50 лет, банк одобрит ипотеку не более чем на 20 лет.
Остановимся более подробно на особенностях этой процедуры. Что дальше после того, как одобрили ипотеку: необходимо определить, новостройка вас интересует или вторичка. Рассмотрим кратко преимущества и недостатки этих видов недвижимости.
Банки охотно идут навстречу новому заёмщика, разумеется, проверяя его данные и платёжеспособность по всем статьям.
Если обращаться в аккредитованные банком компании для оценки жилья, можно избежать разногласий в плане стоимости. Все расходы по получению такого заключения возлагаются на то лицо, которое приобретает недвижимость. В среднем получение оценки эксперта по стоимости квартиры обойдется в сумму от 3000 до 5000 рублей. В отчете содержатся следующие данные:
- Рыночная стоимость жилого объекта, который приобретается в ипотеку;
- Ликвидная цена жилого объекта;
- Описание основных характеристик жилья, которое подвергалось процедуре оценки стоимости.
Банки охотно идут навстречу новому заёмщика, разумеется, проверяя его данные и платёжеспособность по всем статьям.
Для страхования следует обращаться в компании, которые аккредитованы кредитным учреждением. Благодаря этому застраховать жилое имущество можно всего за несколько дней. Документ делают очень быстро, и он точно будет соответствовать банковским требованиям.
Возможны три варианта: на рассмотрении, одобрено, отклонено. При получении положительного ответа, необходимо посетить офис. Если заявку отклонили, ее можно будет продублировать через 2 месяца.
Узнать решение по ипотеке можно только после полной проверки банком предоставленной соискателем информации.
Суть работы брокеров заключается в оказании помощи при получении ипотеки:
- поиск кредитора;
- юридическое сопровождение сделок;
- помощь в сборе и подготовке документов.
Второй – в процессе оформления сделки обязательно проверьте все суммы, указанные в договорах. Кредитном, ипотечном и т.п. Обратите внимание на общую задолженность. Она и будет отображать сумму, которую вы возьмете в долг.
Что вначале – подбор квартиры или одобрение ипотеки?
Купив одну квартиру за счет одной ипотеки, и спустя некоторый период, оформив ипотеку на вторую жилплощадь.
Небольшие финансово-кредитные учреждения могут испытывать затруднения при выдаче солидных сумм денежных средств или массовом закрытии гражданами своих вкладов. Получается, что спустя пару недель после одобрения и расчетов с вкладчиками банк просто не сможет предоставить вам нужную сумму по кредиту. Избежать подобной ситуации можно лишь при обращении в крупнейшие банки страны.
По мнению большинства банков, и это вполне справедливо, до этого возраста человек не имеет стабильного заработка и, что тоже важно, не может разумно распоряжаться финансовыми средствами.
Никому не хочется купить квартиру с долгами на крупную сумму. Да и банки обычно просят эти выписки, минимизируя свои риски. Все это собирается и подаётся для подтверждения выхода на сделку.
Когда придёт счастливое время оплаты последнего платежа по ипотеке, вам нужно будет закрыть кредитный договор, получить справки о закрытии/погашении и пойти с представителем банка в ЕГРП для освобождения квартиры от обременения.
Заметно повысить шансы на успех могут бумаги, официально подтверждающие наличие дополнительных денежных источников вроде вкладов или ценных бумаг, стипендии, пенсии, надбавках или стабильных премиальных выплатах, а также доходов от сдачи в аренду. Обычно андеррайтеры придерживаются правила «50х50»: на погашение долговых обязательств должно уходить не более 50% дохода заемщика.
Вопрос, что делать дальше после одобрения ипотеки возникает потому, что банки не стремятся раскрывать все особенности оформления ипотеки. Вас только уведомляют о том, что будет какая-то оценка, и сколько примерно времени это займет.
При оформлении ипотеки банковской организации требуется предоставить на рассмотрение следующие документы. Они должны быть подготовлены на момент рассмотрения заявки, поскольку на основании многих из них банк принимает свои решения. В пакете бумаг должно быть следующее:
- Паспорт гражданина России;
- Подтверждение регистрации;
- Другой документ, удостоверяющий личность заемщика, который может быть представлен водительским удостоверением, военным билетом, пенсионным удостоверением и многими другими видами документов;
- Трудовая книжка или выписка с предприятия, где трудоустроен гражданин. Документ должен отражать стаж работы заемщика за последние пять лет;
- Справка, подтверждающая ежемесячный доход клиента;
- Бумаги на залог, если он будет использоваться, когда человек решить воспользоваться ипотекой. Такой вид документа позволит увеличить размер суммы, которая может быть выдана гражданину в качестве ссуды на приобретение жилья;
- Бумаги, которые могут быть использованы для получения ипотечного кредита на льготных основаниях. Это может быть материнский сертификат, свидетельства о рождении на всех детей, свидетельство о заключении брака.
Полезные советы, как получить одобрение на ипотеку
После одобрения банк дает срок на поиски объекта недвижимости, по истечении которого все бумаги надо будет собирать повторно.
Можно ли улучшить кредитную историю? В настоящий момент в России существует 13 Бюро кредитных историй (БКИ), хранящих сведения о кредитах граждан и динамике их погашения. Именно из этого массива данных андеррайтеры того или иного банка черпают информацию о конкретном заявителе.
В программу «минимум» входят:
- паспорт и другие подтверждающие документы;
- бумаги, связанные с трудоустройством и заработком клиента;
- пакет для объекта недвижимости (договор долевого строительства, факт наличия права собственности для вторичной квартиры, выписки из БТИ и управляющей компании и т. д.)
По их уверениям, число отказов в предоставлении кредитов на покупку жилья в последнее время только растет. Вероятно, в ожидании очередного экономического катаклизма и на фоне неуверенности в завтрашнем дне банки не желают увеличивать число высокорисковых договоров.
Пошаговое руководство для покупателя
В этом случае ежемесячный платеж по кредиту будет рассчитываться по консервативной формуле «70х30» и колебаться в районе 40-45 тысяч рублей. Данный вариант сокращает долговую нагрузку на бюджет заемщика, однако означает уменьшение размера кредита с одновременным увеличением продолжительности его погашения.
Следовательно, при выборе партнеров по кредиту из числа знакомых одного лишь дружеского расположения будет недостаточно. Чтобы не пасть жертвой обстоятельств, держателю кредита и его доверенным лицам необходимо детально зафиксировать все финансовые взаимоотношения и учесть вероятные риски в дополнительном договоре.
Следовательно, заемщик должен иметь собственные средства для получения ипотеки. Отсутствие таких средств автоматически исключает клиента из числа потенциальных заемщиков.
Не правильно написала. Продается за 2400000 с взносом 15% в этом случае оформляется ипотека на 2000040 , это займ у банка. Если оценщик снизит цену , то банк будет исходить от суммы покупки или от недостающей суммы? На которую у же есть первый этап одобрения. Первый взнос это личные средства покупателя. Если разница составит 200 , 300 тысяч рублей это является допустимым?
Отзывы клиентов на ипотечные кредиты «Сбербанка» в 2017-м
Это значит, что помимо получения приемлемых тарифов, есть возможность взять ипотеку без подтверждения доходов, привлечения поручителей и даже с плохой кредитной историей.
Сбербанк всегда тщательно проверяет заемщиков, и только после этого одобряет кредит. Заявка на получение ипотеки рассматривается поэтапно:
- Кредитный скоринг. Это автоматическая проверка соискателя на основе указанных сведений. Система запрашивает в БКИ кредитный балл заемщика, анализирует состав его семьи, уровень доходов, трудовую деятельность и принимает решение. При несоответствии требованиям, отказ по скорингу приходит мгновенно.
- Оценка отделом андеррайтинга. Сотрудниками проверяются документы на подлинность, проводится беседа с руководителем компании, в которой работает соискатель, уточняется, сколько заемщик получает заработную плату и как долго он трудится.
Перед выдачей ипотечного кредита сотрудники банка особенно тщательно перепроверяют все представляемые данные и документы относительно финансового положения заемщика и его поручителей. При выявлении недостоверности переданной информации, неозвученных кредитных или иных обстоятельствах, вы, несомненно, получите отказ.