Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дома через материнский капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.
Если стоимость дома по договору меньше 1 млн. рублей тогда, в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ применяется налоговый вычет и платить НДФЛ 13% не нужно.
Если в налоговой инспекции заподозрят, что цена по договору сильно занижена, тогда они могут взыскать подоходный налог исходя из рыночной стоимости вашего дома.
Где оформить договор купли – продажи дома за материнский капитал
Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».
- Объект индивидуального жилого строительства должен располагаться в жилой зоне.
- Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, то есть сохранять свою несущую способность даже при нарушении условий эксплуатации.
- Обязательно оборудование объекта индивидуального жилищного строительства инженерными системами: водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией.
- В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
После того как будут подготовлены документы (договор купли-продажи, ипотеки и т.д.), а сделка зарегистрирована в Росреестре (это касается только сделки купли-продажи без рассрочки платежа), необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и требуемыми документами.
В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.
Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей. Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.
Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция
Покупка частного дома под материнские деньги – не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.
Гражданство получателей помощи должно быть российским, однако предусмотрено исключение для отцов-иностранцев, имеющих на попечении детей, матери-россиянки которых лишены родительских прав. В ряде случаев МСК выдается самим детям, например, совершеннолетним студентам ВУЗов (возрастом до 23 лет), обучающимся на стационаре, если их родители утратили права на маткапитал.
Нужно отметить, что эти средства пойдут только на погашение жилищного кредита или займа и на погашение процентов по кредиту или займу.
Материнский капитал в большинстве семей используется для улучшения жилищных условий и покупки квартир. А можно ли на него купить дачу или дом? Как оформлять покупку жилья под материнский капитал.
Все копии должны быть предоставлены сотрудникам ПФР в сопровождении оригиналов документов, которые будут возвращены получателю сертификата МСК.
Если продавец и покупатель хотят сэкономить и не включать в сделку лишние расходы, то оформление договора потребует дополнительных знаний по правильности его составления.
Сумма материнского капитала каждый год меняется в сторону увеличения, с учетом инфляции. Действие такой государственной поддержки планируется до 2021 года.Уважаемая Анастасия! Если Вы по каким-то причинам не можете явиться сами и подать заявление на использование материнского капитала, Вы имеете право перепоручить это представителю — своему мужу. Ваш муж и представитель одновременно, должен иметь доверенность. Доверенность оформляется у нотариуса при личном визите доверительницы-Вас.
Порядок покупки дома на материнский капитал
В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.
Уважаемая Наталия! Факт купли-продажи свершился, Пенсионный фонд Вам одобрил сделку и перечислил деньги. У него вопросы не возникли? Значит, всё в порядке.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Жилое строение в силу ст. 401 Налогового кодекса РФ признается жилым домом только в целях исчисления налога на имущество физических лиц.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Важно! Сроки данной программы изменяются постоянно, на сегодняшний день получить средства в праве матери, у которых родился второй или последующий ребенок в промежуток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.
Оформление сделки купли-продажи дома под материнский капитал
Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.
В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:
- Копию договора купли-продажи.
- Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.
Естественно, что жилье должно быть в пригодном для проживания состоянии, то есть иметь все коммуникации и удобства для комфортного проживания.
Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.
Как осуществляется покупка дома под материнский капитал
Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.
Если после покупки 1/2 доли жилого помещения весь объект будет принадлежать вам или членам вашей семьи, подавайте заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Даже если вы получите отказ, он должен быть в письменном виде и его можно будет оспорить в суде.Материнский капитал не распространяется на погашение займов или кредитов по земельным участкам. Оплата за землю должна производиться самостоятельно.
Уважаемая Мария! Объект недвижимости, который может быть куплен на средства материнского капитала, должен быть пригоден для проживания.
Уважаемая Ирина! Да, можно. При условии, что дом соответствует всем параметрам жилого дома и земля, на которой расположен дом, будет приобретена Вами в собственность на ваши личные средства.Выделяемая сумма и правила применения денег регулируются правительством, чтобы защитить детей от потери возможности воспользоваться данными средствами.
В случае смерти держателя сертификата, он переходит к другому родителю, если на то не имеется ограничений по закону.
После регистрации всех документов владельцем жилья в территориальных органах, документ одобряется ПФР.
Нужно ли указывать всех детей в договоре купли продажи за материнский капитал или только не совершеннолетних?
Для приобретения дома за материнский капитал нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот договор можно составить в свободной форме или у нотариуса.
Все операции с материнским капиталом происходят под контролем Пенсионного Фонда России, который принимает решения о выдаче материнского капитала и контролирует его использование, в том числе и все сделки с его использованием.
На средства материнского капитала нельзя купить дом в аварийном состоянии, а также дачное сооружение и постройки непригодные для проживания.
Преимущества и недостатки процедуры
Важно: приобретать за эти деньги доступно исключительно жилое помещение – дача, сарай и прочие хозяйственные постройки покупать, используя государственную дотацию не допустимо. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке высокого класса специалистами для принятия решения.Также следует поставить в известность владельца имущества, что оплата буде выполнять за счет сертификата, так как деньги он получит только по истечению 2 месяцев.
Для получения средств на покупку необходимо подать заявление о распоряжении, а также все необходимые документы в Пенсионный фонд (ПФР). Разрешается как обращение через территориальный отдел ПФР, так и через Многофункциональный центр (МФЦ).
Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.
Как не допустить нарушения закона о материнском капитале при покупке дома?
Купить дачу на материнский капитал довольно сложно, так как такая процедура вообще не предусмотрена правилами использования материнского капитала. Тем не менее, это возможно сделать, если дачная постройка получит статус полноценного дома.Законодательством предусмотрено, что получить сертификат материнского капитала может не только мать, но и отец. Это актуально в следующих случаях:
- Отец – это единственный родитель детей.
- Отец – это единственный усыновитель детей, при условии того, что хоть один из них был усыновлен в период с 2007 по 2016 год. Возраст детей не играет никакой роли для получения сертификата.
При этом вы сразу можете оформить право долевой собственности на детей, в договоре купли-продажи вы или их отец выступят как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка.
Похожие записи: