Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи квартиры в казахстане образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Статьи 413 ГК РК (особенная часть) об обязанности ПРОДАВЦА передать квартиру ПОКУПАТЕЛЮ свободным от любых прав третьих лиц, и п. 2 ст. 18 ст. 53 Закона РК « О нотариате», нотариусом сторонам разъяснена.
Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:
Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи. На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.
Покупателю потребуется иметь при себе паспорт гражданина и справку от нотариуса касательно семейного положения. Заключить договор могут лица без права собственности на объект недвижимости, действующие в интересах собственника (ов) по доверенности.
Выполнять регистрацию сделок на государственном уровне, связанных с недвижимыми объектами имеют полномочия исключительно местные представители Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.
В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.
Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:
- удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
- найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
- подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
- убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.
Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.
Так же вы можете приобрести подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.
Право собственности на Квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации. Расходы на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.
В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
Гражданин Республики Казахстан _____________________________ . ____________ года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий на основании удостоверения личности № ____________ выдано ____________г. ___________ РК, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с главами 22, 23 и §1 гл. 25 Гражданского Кодекса РК, действуя согласно части 2 ст.2 и ст.380 ГК РК, добровольно с целью создания правовых последствий отчуждения и приобретения транспортного средства (номерного агрегата), не под влиянием обмана, заблуждения, угроз, насилия или стечения обстоятельств заключили настоящую двустороннюю сделку (договор купли-продажи транспортного средства) (далее — ТС) о нижеследующем:
- Продавец обязуется передать в собственность Покупателя автомобиль: марка, модель _________________________________ государственный регистрационный номерной знак _______________, год выпуска _____________________, цвет _______________, двигатель _________, кузов № ___________________, шасси _______________________.
Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям в этом случае — нотариальная сделка.
Образец договора купли-продажи квартиры 2019
Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:
- личные данные доверителя, доверенного;
- его права;
- дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
- исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
- стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.
К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.
Основная масса заключаемых договоров — это, конечно же, договоры купли-продажи. Выкладываем простой образец договора купли-продажи. Его лучше всего применять для продажи/покупки обычных товаров. В данном договоре на Продавца возложены четкие обязанности по качеству поставляемого товара.
Архив договоров, находящийся на нашем портале, охватывает все необходимые образцы, которые вы сможите просмотреть в бесплатном доступе.
Договор составлен в двух экземплярах. Первый хранится в делах нотариуса Ф.И.О. по адресу: ВКО, г. Семей, ул. Уранхаева, 115. второй ПОКУПАТЕЛЮ.
Н-да.. В обоих случаях пол — мужской. И потому — спасибо за «образец», но лучше не надо такого. Вдруг и дальше по тексту везде «не тот пол»… ))) Поищу другой сайт.
Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки.
Мы не будем названивать Вам и забрасывать SMS-сообщениями с информацией о наших акциях и услугах. Мы знаем, как это неприятно.
Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора вне офиса нотариуса.
Спасибо Вам огромное! Нужная поддержка начинающим предпринимателям, да и простым гражданам. Желаю успехов в развитии и роста на рынке Казахстана.
Любые дополнения, протоколы, приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания.
Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп).
Шаблоны и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.
Как правило, данный документ включает в себя правовую информацию, удовлетворяющую обе стороны. В другом случае документ подвергается прекращению или внесению корректировок.
Право собственности на Объект возникает у Покупателя после осуществления регистрации права собственности на Объект в РГП «Центр по недвижимости комитета регистрационной службы Министерства Юстиции Республики Казахстан по Акмолинской области», с соблюдением условий настоящего Договора.
На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:
- юриста по недвижимости;
- агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.
Затем данный договор рекомендуется удостоверить у нотариуса. Сумма комиссии при этом может составлять 5 МРП (если объект продается родственникам), 7 МРП (если объект продается третьим лицам) или 10 МРП (если продавцом или покупателем является юридическое лицо).
Типовой договор купли-продажи квартиры
В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьёй, длятся более трёх месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.
В случае не поступления платежей в бюджет по истечении 25 (двадцати пяти) рабочих дней после заключения настоящего Договора, Договор расторгается в одностороннем порядке с учетом п. 6.1. настоящего Договора.
Стороны обязаны обратиться в уполномоченный орган с заявлениями о государственной регистрации не позднее _____________________. Право подписания вышеуказанных договоров возложить на начальника государственного учреждения «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог города Кокшетау».
Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для Покупателя, Продавца и РГП «Центр по недвижимости комитета регистрационной службы Министерства Юстиции Республики Казахстан по Акмолинской области», каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Документ, согласно которому продавец передает в собственность другой стороны обозначенный объект недвижимости, а покупатель обязуется выплатить обозначенную сумму, называется договором купли-продажи.
Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что покупная цена в полном объеме была передана Продавцу к моменту подписания Договора.
Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора и (или) на момент передачи Покупателю квартиры в отношении неё отсутствуют какие-либо ограничения, обременения и права третьих лиц.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец
Что и как должно быть оговорено в договоре купли-продажи квартиры если продавец состоит в зарегистрированном браке?
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.