Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата консьержки в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В этом и заключается ключевой вопрос : «…по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания».
Как уже говорилось выше, зачастую люди воспринимают дежурного как ненужную единицу, считая пользу от его присутствия сомнительной. Однако при продаже или покупке квартиры наличие консьержа в доме является неоспоримым преимуществом, которое демонстрирует престижность недвижимости. В чем же заключается работа этого человека? Какие права консьержа в жилом доме и какие у него обязанности?
Получайте самые главные и обсуждаемые статьи дня на свой электронный адрес
Кроме того, в подъезде № 3 дома [___], в котором находится квартира № [___], «дежурный» отсутствует и данная услуга фактически не оказывается.
Можно еще уточнить? Нашел вырезку на форуме: на голосование могут быть поставлены любые вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ). Получается что на собрании просто не могли принимать решение относительно консьержа — или все таки могли?
За собственный счет нескольких жителей мы провели ремонт нашего подъезда, установили там будку для консьержа и наняли двух человек на работу в две смены. В подъезде всего 12 квартир, 4 из них сейчас продаются, а большинство других сдаются. Как сделать так, чтобы платить за консьержа были обязаны все?
В отдельных ситуациях это бремя ложится на местный бюджет, но для этого необходимо выполнение некоторых условий.
Москвы от 10 августа 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 ноября 2017 года.
Так как консьерж – это оплачиваемый пост, то для этого сотрудника составляется соответствующая должностная инструкция, которая регламентирует все функции, права и обязанности должности. В каждом конкретном случае такой документ может разрабатываться индивидуально. Однако есть ряд основных обязанностей, которые необходимо требовать от консьержа в доме.
- Знать в лицо всех жителей и иметь их список.
- Вести себя вежливо и доброжелательно как по отношению к собственникам жилья, так и с посетителями.
- Следить за порядком в подъезде.
- Быть в курсе дел, особенно когда случаются какие-то экстренные ситуации.
- Оперативно информировать соответствующие органы о нарушениях, которые произошли за смену.
- Тщательно отслеживать работу коммунальных служб.
- Регулярно заполнять журнал регистрации, где отражаются все происшествия и принятые меры.
- Быть бдительным и сообщать в органы о подозрительных лицах.
- Выступать посредником между жильцами и управляющей компанией, передавать жалобы и пожелания населения в компанию или ТСЖ.
- Составлять заявки на проведение мелкого ремонта оборудования.
- Следить за использованием лифтов, особенно в период перевозки крупногабаритных предметов, чтобы избежать перегруза и поломки.
- Исключить вероятность порчи имущества и факты хищения.
- Контролировать целостность замков на дверях в доме.
- Оперативно оповещать владельцев недвижимости об опасных ситуациях.
- Следить за исправностью освещения в доме и на прилегающей территории.
- Совершать обход территории перед тем, как сдать смену.
Были у нас в соседних подъездах такие умники — визжали, пищали, довизжались в итоге и убрали консьержек. Прошло пару лет, теперь они же визжат насчет рисунков на стенах подъездов, сломанных перилах и периодических тусовках на площадках. Ну это не считая заметного снижения цены квартиры при продаже по сравнению с остальными подъездами.
К ним относятся:
- Разглашение конфиденциальных сведений касающихся любого из жильцов;
- Нахождение на посту в состоянии опьянения (наркотического или алкогольного);
- Длительное отсутствие на рабочем месте по неуважительным причинам;
- Несдержанное поведение, ведущее к конфликтам с собственниками жилья.
По мнению Абрамовой **** правовые основания для включения в платёжный документ услуги «дежурный» отсутствуют, взимание платы за оказание этой услуги является необоснованным, и ответчиком незаконно приобретены денежные средства в размере 52 219,58 рублей.
Можно ли оформить консьержа легальным образом? Ими работают в основном приезжие, которые часто живут на рабочем месте. Мы сдаём наличными по 300-400 руб. в месяц и ещё платим за них коммунальные платежи.
Херня эти ваши консьержи. В моем доме служба существует из числа жильцов дома. За это время обнесли 2 квартиры и у другана-соседа велосипед украли. А вел не него был. Велик около 50К стоил, стоял в закрытом тамбуре, куда выходит 3квартирных двери.
Если граждане решили, что в подъезде должен работать дежурный, следует организовать собрание. Вопрос выносится на обсуждение, и каждый высказывает свое мнение.
Повышение заработной платы консьержа возможно только при решении собственников в результате общедомового собрания. Способ и график перечисления средств определяются таким же образом.
Это система видеонаблюдения, которая устанавливается в каждом подъезде. Кроме непосредственно камер, включает процессор, экран. Трубки домофонов подключены к рабочему месту одного на все подъезды дежурного.
Владимир, честно говоря, я уже сам начал сомневаться в своей правоте 🙂 все ситуации разные, как и решения судей по одинаковым вопросам. Разве из какого-то НПА вытекает ограничение на перечень оказываемых услуг? Или нет, но в рамках ЖК РФ общее собрание собственников может только коммунальные услуги потреблять?
УК ссылается, а то, что это была воля застройщка, и отказывается исключать услугу консьержа из договора. Обязывает подписать договор в таком виде, и разъясняет, что от усулги консьержа можно отказаться после проведения общего собрания жильцов (через 6 мес). Законно ли данное требование УК?
Постановление Правительства ограничивает перечень услуг, за которые собрание собственников в принудительном порядке может взыскивать деньги.
Как пояснили в департаменте ЖКХ и благоустройства города, выбирать способ охраны каждого конкретного подъезда должны были сами жильцы. Но на самом деле в большинстве случаев за них принимали решения либо ДЕЗы, являющиеся, как правило, государственными унитарными предприятиями, либо частные управляющие компании.
Чтобы исключить противодействие УК, лучше до проведения собрания согласовать с ней размер платы за консьержей и сроки начала оказания услуги. Есть еще один важный момент, который необходимо осветить. Будка для консьержа установлена в подъезде, который согласно ст.
Ведь помимо всего прочего ее можно было попросить принять заказ из магазина или, например, передать ключи знакомым.
Каждый из них создал множество проблем для других участников движения. Фото: Алексей Белкин Каждый из них создал множество проблем для других участников движения.
Офигеть. Цитата: 50%+1 голос от числа голосов собственников, принявших участие в голосовании Это как? собралось трое жителей, двое проголосовало «за» — вопрос принят? Может все-таки от общего числа голосов, которые пропорциональны площади?
Решение о консьерже принимается простым большинством голосов от тех, кто пришел на собрание, 50%+1 голос от присутствующих на собрании (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Число голосов одного собственника при этом равно площади помещения в МКД, которым он владеет/доле в собственности.
Лучше всего привлекать к такому делу профессионала, который уже имеет опыт подобной работы. На такого человека можно будет действительно положиться.
Разберемся в том, что входит в обязанности консьержа в многоквартирном доме, как организовать и кто должен контролировать его работу.
Стоимость услуг консьержа в многоквартирном доме определяют сами жильцы, так как именно они будут их оплачивать. Чем больше квартир в подъезде, тем меньше доля каждого собственника. Кроме того, то, сколько будет платить хозяин помещения, зависит от количества прописанных на его площади лиц.
Обязанности консьержа в многоквартирном доме 2019 — должностные, права
Следует понимать, что сумма не должна быть ниже величины минимальной оплаты труда, принятой в регионе. В соответствии с правительственным постановлением от 19.09.2017 № 1119, начиная с мая 2019-го, она составляет 9489 руб.
В таком случае отдельные счета за домофон будут законными. Если же нет решения общего собрания собственников, плату за домофон с жильцов взимать нельзя. 3. Консьерж Вопрос о законности платы на услуги дежурного в подъезде недавно находился на рассмотрении Верховного суда.
Решение о том, чтобы нанять дежурного по подъезду и организовать его работу, принимается на собрании собственников жилья, причем инициатива может исходить как от самих жильцов, так и от управляющей компании.
А вот Конституционный суд высказался иначе: Жилищный кодекс не запрещает общему собранию собственников устанавливать разные ставки квартплаты для жильцов в зависимости от конкретных обстоятельств (площади и категории занимаемого помещения в доме, например).
Если большая часть жильцов дома проголосует положительно за подобную услугу, данное решение фиксируется в письменном виде протоколом. Далее нужно обратиться в товарищество собственников жилья или управляющую компанию. Они должны решить вопросы с поиском и подбором кандидата, а также с выделением и оборудованием помещения для нового сотрудника.
В чем же ее отличие? Как рассказал «РГ» заместитель руководителя департамента ЖКХ и благоустройства Москвы Евгений Хромушин, со следующего года деньги из городского бюджета будут напрямую поступать управляющим организациям в виде субсидий на компенсацию затрат по оплате труда дежурных в подъездах жилых домов.
Депутат Государственной Думы Анатолий Выборный встретился с жителями районов Чертаново Южное и Чертаново Центральное в центре соцобслуживания в четверг, 30 января. Куда же деваются остальные деньги? Оказывается, многие годы в Москве существовала следующая схема оплаты труда консьержек: ГУ ИСы районов проводили торги на право охранять подъезды жилых домов среди ЧОПов. Участники торгов в конкурентной борьбе до минимума занижали стоимость своих услуг. А потом отправляли в подъезд не «добрых молодцев», а бабушек.
Для чего необходим в многоквартирном доме
В доме проводилось собрание по поводу консьержа, однако в протоколе не указано, какое решение в итоге было принято, а также не приведен перечень обязанностей консьержей и условия их работы. Поэтому решение общего собрания об одобрении договора управляющей компании с консьержем нельзя признать принятым. А это значит, что и плата за услуги дежурного в подъезде взималась незаконно (Дело № 5-КП 8-178).
Но в реальности собственники порой видят в своих квитанциях и дополнительные строки — к примеру, плата за домофон или консьержа. Кодекс не дает прямого ответа на вопрос, являются ли эти платежи частью квартплаты (т.е. обязательными), а потому истины нередко приходится добиваться в судах.
С марта 2014 года они оплачивают услугу ООО Базис», поименованную в платежных документах как «дежурные», в размере 1411,34 рублей в месяц.
Это ч.ч. 1, 5 ст. 44 ЖК РФ. По согласованию с УО собственники имеют право принять на ОСС решение об услуге консьержей, включив такие вопросы в повестку ОСС. В ч. 2 ст. 162 ЖК РФ говорится о том, что УО работает по заданию собственников, то есть выполняет их волю, в том числе если они утвердили на ОСС включение в перечень работ и услуг дополнительную услугу консьержа.
В Большом Московском государственном цирке на проспекте Вернадского работает персональная выставка фотожурналиста Натальи Львовой «За кулисами цирка».
Если консьержка работает в высотке, где в подъезде 100 квартир, то каждая квартира платит по 150-200 рублей в месяц. Если в подъезде всего 15-20 квартир, то сумма ежемесячного платежа составляет от 600 до 1000 рублей. Но это вовсе не означает, что собранные в месяц 15-20 тысяч рублей будут причитаться одному человеку. В подъезде обычно два-три дежурных. На них и делятся собранные жильцами деньги. Иногда владельцы жилья могут конфликтовать с дежурным. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше стараться предупредить консьержа о гостях, которых вы ожидаете, иначе он будет вынужден уточнять эту информацию у пришедших к вам людей.