Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предприятия как имущественный комплекс это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Предприятие как юридическое явление обозначилось и изучалось в России одновременно с развитием экономических отношений, с началом промышленного «всплеска», проистекающего со второй половины прошлого века.
Договор аренды предприятия в последующем будет включать этот перечень в качестве неотъемлемой части. Большинство российских цивилистов, таких как, к примеру, А. Грибанов, Д. В.
Статьями 391, 392 Гражданского Кодекса РФ закреплены правила перевода долга. Переход включённых в состав предприятия долгов может происходить только на основании соглашения о таком переводе. Согласно общим положениям об обязательствах ГК РФ, соответствующее согласие кредитора — это обязательное условие перевода долга на другое лицо (ст. 391 ГК РФ).
Принцип superficies solo cedit
Некоторые юристы не выделяют имущественные объекты в зависимости от характера проявления их комплексности. При этом они полагают, что правом на них выступает именно возможность управления. Это означает, что, если комплексность состоит в объединении разнородных элементов в единое целое, к примеру, в предприятие, возникает право управления. Так ли это на практике?
Оно находится в общей собственности у субъектов, которые учредили доверительное управление и получили от управляющей компании (УК) инвестиционные паи. Собственники этих ценных бумаг могут потребовать от УК прекращения договора и выплаты дохода, т. е. погашения паев.
Витрянский В. В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 2000.
Сейчас многие артели старателей стали кооперативами, ООО или даже АО. Но раньше они никогда никакой юридической личности не имели. Думаю, что и сейчас остались еще такие артели.
Таким образом, элементы, которые входят в состав предприятия — объекта договора аренды, то есть имущественного комплекса, сложившегося в ходе определённого периода осуществления какого-либо направления предпринимательской деятельности, должны обеспечивать арендатору принципиальную возможность продолжать осуществлять предпринимательскую деятельность прежнего владельца.
Так как состав предприятия включает в себя не только имущество, но и имущественные права, нематериальные блага (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, распространить понятие «предприятие» на филиал на первый взгляд кажется невозможным, в связи с тем что данные нематериальные блага могут принадлежать только юридическому лицу.
Однако в соответствии с пунктом 3 статьи 559 ГК РФ продавец не может передать покупателю в составе продаваемого имущественного комплекса право вести определенную деятельность, которое было получено продавцом на основании лицензии.
Имущественный комплекс, сооружение, предприятие – разбираемся в понятиях
Чтобы ответить на первый вопрос, необходимо понять, что представляет собой понятие «имущественный комплекс» для целей оценки.
Н.И. Клейн и В.В. Чубаров также отмечают противоречие, существующее в отношении предприятия: «В ст. 132 ГК, исходя из ее названия, дано определение предприятия как объекта гражданских прав.
Исходя из смысла ст. 132 ГК РФ предприятие — не просто имущественный комплекс, а комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Персонал, штатное расписание и тому подобное также нигде не упоминается в качестве атрибутов последнего.
В соответствии со статьей 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предприятие может выступать как предмет хозяйственных сделок и в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Предприятие как имущественный комплекс (объект, товар) следует отличать от унитарного предприятия как субъекта гражданских прав.
И, наконец, третья — предприятия рассматриваются законодательством в качестве объекта гражданских прав, т.е. имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности. В рамках настоящей статьи нас интересует категория предприятия как имущественного комплекса.
Под именем торгового предприятия понимается совокупность личных и имущественных средств, соединенных для достижения известной торгово-хозяйственной цели по определенному плану.
Вторая группа юридических понятий, объединяемых термином «предприятие», — это организационно-правовые формы коммерческих организаций, предусмотренные действующим Гражданским кодексом и другими правовыми актами: государственные и муниципальные унитарные предприятия.
Как представляется, в данном случае (в ст. 132 ГК) об имуществе говорится именно как о совокупности вещей, прав и обязанностей.
Похожие главы из других работ:
В отличие от простых собственников, субъекты, владеющие паями, не могут потребовать раздела фонда или выдела из него своей доли. Не наделены они и преимущественным правом приобретения паев, принадлежащих иным участникам.
Если «комплексность» состоит в реализации прав относительно имущества, то речь идет об управлении объектом оборота. Что под ним понимать?
Таким образом, предприятие как имущественный комплекс включает не только все виды имущества, предназначенного для его деятельности, но и имущественные обязательства.
Такие комплексы отличаются от предприятий тем, что в их составе находятся только вещи, а не обязанности и права. При этом элементы, формирующие совокупность, весьма разнородны. В их числе, в частности, земля, сооружения, относящиеся к недвижимости, а также оборудование, являющееся движимым объектом. Однако все элементы объединяются единым назначением.
Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Однако такая предусмотренная правовыми актами возможность ставит вопросы о механизме ее практической реализации (например, как произвести описание имущественного комплекса в заявлении о регистрации? какие правоустанавливающие документы приложить к такому заявлению? как будет определяться кадастровый номер такого недвижимого объекта в силу закона?).
Из книги Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая.
По этой причине не может быть предприятия, например, у учреждения образования, так как оно является некоммерческой организацией.
Чаще всего сделки с предприятием (в том числе продажу) рассматривают как сделки с «бизнесом», принадлежащим какому-либо лицу.
Особенность таких сделок связана с появлением так называемого синергетического эффекта — когда целое больше (или меньше) суммы частей. Применительно к предприятию такой эффект иногда объясняют через призму особого НМА, который за рубежом имеет совершенно разные наименования — «клиентелла», «шансы», гудвилл (дословно «добрая воля») и т. п.
Так, в статье 130 ГК РФ будет указано, что «сооружением нужно считать объект, который прочно связан с земельным участком и его перемещение без соразмерного ущерба невозможно, а также эта форма недвижимости выступает как обособленная структура и единица».
Представляется, что для того, чтобы определить элементы предприятия, которое передаётся в аренду необходимо принять во внимание те цели, в соответствие с которыми в российском законодательстве были выделены имущественные комплексы. Среди них, О. Е.
К сожалению, сейчас такой механизм используют для ухода от общего порядка налогообложения (разные ЮЛ, но один недвижимый комплекс). Как на практике будет реализован этот порядок не очень ясно, это по сути передел собственности. Хотя, возможно будет введен принцип долевого правовладения, как это используется для некоторых категорий недвижимости.
Одновременно тот же термин применяется для обозначения определенного объекта права. Именно в этом значении речь идет о предприятии в комментируемой статье. В этом случае предприятие рассматривается как особый вид недвижимости, для которой установлен особый правовой режим, связанный, в частности, с удостоверением состава предприятия, его передачей, обеспечением прав кредиторов и т.д.
Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.
Оценка продаваемого имущества предприятия осуществляется на основании акта инвентаризации имущества и обязательств.
Кроме того, как указано в абз. 1 п. 2 комментируемой статьи, предприятие может быть предметом гражданского оборота (объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок).
Понятия «имущество», «вещь» и «имущественный комплекс»
Терминология «предприятие» также вызывает некоторые спорные моменты. Так, ожидается внесение изменений в ст. 132 ГК РФ, где само «предприятие» хотят связать с имущественным комплексом, при этом под этим понятием хотят объединить движимое и недвижимое имущество, а также права требования, продукция, долги, товарный знак и многое другое.
Состав имущественного комплекса предприятия: Одновременно с анализом финансовой документации необходимо провести анализ имущественного комплекса предприятия. Это связано с тем, что не все данные о действительном состоянии предприятия отражены в бухгалтерском балансе.
Почему-то российские законы стали ставить знак равенства между артелями и колхозами или производственными кооперативами, как в случае с рыболовецкими артелями. Так, по крайней мере, гласит закон о производственных кооперативах.
Контрольная работа на тему “Основы экономики страхования”
Объектом бухгалтерского учета деловая репутация предприятия становится при совершении сделки купли-продажи предприятия.
Это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Признание предприятия недвижимостью в юридическом смысле независимо от того, входит в его состав недвижимое имущество или нет, вызвано необходимостью подчинения сделок с предприятием специальному правовому режиму недвижимости в целях обеспечения повышенной надежности таких сделок, защиты прав как их участников, так и третьих лиц.