Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Коммунальная квартира права и обязанности жильцов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если же мирным путем решить вопрос не удалось, то для устранения проблемы можно обратиться к работникам суда, подав негаторный иск. Такой иск обычно составляется тогда, когда происходит нарушение прав жильцов по использованию мест общего пользования.
В квартире имеются места общего пользования, которыми жильцы могут пользоваться сообща, это кухонное помещение, коридор, сушка, санузел.
Правила проживания в коммунальной квартире 2019
Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:
- к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
- к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
- к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
- к использованию пиротехники;
- иные действия, которые нарушают тишину.
И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями.
Единственное, что могут сделать соседи против заядлых курильщиков, это подать на них в суд. Также можно вызвать участкового, чтобы провести с курильщиками беседу в воспитательных целях.
Так давайте разберёмся, что такое коммунальная квартира, права и обязанности жильцов рассмотрим подробнее и узнаем, стоит ли игра свеч.
Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.
Бывают ситуации, когда на своей жилплощади нужно прописать кого-то из родственников. Собственники могут это сделать без чьего-либо согласия. А вот наниматели обязаны согласовать этот вопрос с муниципальными властями и спросить разрешение у соседей.
Следует понимать, что правила поведения в коммунальной квартире определяет не столько законодательство, сколько базовые нормы этикета. Ведь сожительство нескольких людей под одной крышей, чьи взгляды на жизнь могут серьёзно отличаться, закончится эксцессом, если они не будут относиться друг к другу с пониманием и уважением.
Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире
За владельцами помещений закрепляются права:
- проживания в помещении;
- его продажи;
- его дарения;
- передачи по наследству;
- обмена комнаты на другую;
- прописки в жилье иных лиц на непродолжительный или длительный период;
- передачи жилья в наем.
Если комната является не частной собственностью, а муниципальной, или находится в ведении определенного предприятия, может быть приватизирована. Условия приобретения жилья в собственность определены Законом «О приватизации жилищного фонда РФ». Некоторые ограничения есть. Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т. д. не имеет право, но сдавать его в аренду может.
Сдавать свое жилище собственники имеет неограниченное право, то есть получать разрешение от остальных владельцев не требуется.
Проживать в нём могут сами владельцы или же квартиранты\наниматели, при условии подписания соответствующего договора. Стоит понимать, что местами общего пользования в коммунальной квартире являются туалет и кухня. Все жильцы коммуналки могут свободно распоряжаться общим помещением и собственностью, в нём находящейся, так говорится в 30 п. Жилищного Кодекса.
Важно знать! По закону жилищного кодекса, государство обязано предоставить собственникам аналогичную жилплощадь при расселении. Однако, учитывая количество коммуналок и собственников в них, это крайне трудно. По прогнозам экспертов, проблема коммунальных квартир останется открытой еще долгие годы.
Местами общего пользования являются:
- прихожая;
- коридор;
- кухня;
- ванная;
- туалет;
- балкон;
- сушилка (если таковая имеется).
Важно знать! По закону жилищного кодекса, государство обязано предоставить собственникам аналогичную жилплощадь при расселении. Однако, учитывая количество коммуналок и собственников в них, это крайне трудно. По прогнозам экспертов, проблема коммунальных квартир останется открытой еще долгие годы.
Прежде всего, давайте разберем сам термин. Термин «коммунальная квартира» в официальном законодательстве не закреплен. Однако он используется на региональном уровне и означает жилье, состоящее из изолированных комнат с несколькими собственниками.
Оплата коммунальных услуг при отсутствии индивидуальных счетчиков распределяется или по долевому принципу, или по количеству людей в семье, или поровну – в зависимости от договоренности с остальными жильцами.
Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию. Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).
Коммунальная квартира предполагает проживание на одной территории нескольких семей, не связанных родственными или иными отношениями.
В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее. Для этого должен быть соблюден ряд требований:
- соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
- письменное согласия наймодателя;
- согласие соседей по коммунальной квартире.
Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, то без согласия органов опеки и попечительства процедура приватизации невозможна. Это необходимо для того, чтобы защитить интересы вашего ребенка в будущем.
В данном акте собственники обязаны: определится со всеми предстоящими работами, о сборе денежных средств, датах выполнения работ и очередности.
Ремонт может также проводиться управляющей компанией ЖКХ. Для этого проводят осмотр имущества. Инициаторами могут выступать собственники или сама компания. Оплата собирается либо с жильцов, либо управляющая компания ЖКХ берет расходы на себя. Это зависит от статуса коммунальной квартиры и типа управления домом.
Коммунальная квартира не является совместной собственностью с выделенными долями, не рассматривается как единица учета недвижимости в Росреестре.
Независимо от статуса пользования площадью, все граждане обязаны соблюдать единые требования общежития.
Правила проживания в коммунальной квартире
В квартире имеются места общего пользования, которыми жильцы могут пользоваться сообща, это кухонное помещение, коридор, сушка, санузел. Пользоваться и владеть квартирой могут все жильцы в одинаковой степени, у собственников имеется право распоряжаться имуществом, которое им принадлежит.
Уровень шума в дневное время может повышаться до 55 дБ, в этом случае претензии других сторон не будут иметь законных оснований.
Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.
Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей 2016
Важно! Каждый жилец оплачивает сам коммунальные услуги. Счет приходит каждому отдельно. Что бы признать обычную квартиру коммунальной, нужно подать заявку в жилищную инспекцию.
Сдавая третьему лицу в аренду жилплощадь, арендодатель автоматически предоставляет ему права на пользование вспомогательной площадью – кухней, санузлом, коридором, не имея на то по закону никакого права. Чтобы не было эксцессов, нужно предусмотреть все заранее.
Во избежание разногласий, в общине формируется график уборок и пользования душевой, кухней и прочей территорией. Что такое коммунальная квартира по Жилищному Кодексу мы выяснили, давайте разберёмся в правах её жильцов, большая часть из которых соответствует конституции о правах человека.
Из документов продавец в первую очередь предъявляет нотариально оформленный отказ от покупки соседями или копии отосланных уведомлений о продаже. Если есть собственники жилья – не совершеннолетии, ознакомиться с отказом, оформленным органами попечительства.
Коммунальная квартира права и обязанности жильцов
Порядок уборки предусматривает обязательное ведение графика работ, она выполняется в порядке очереди. Режим тишины нужно соблюдать с 11 часов вечера и до 7 часов в утреннее время, шум в данный период должен составлять 45 дБ. Уровень шума в дневное время может повышаться до 55 дБ, в этом случае претензии других сторон не будут иметь законных оснований.
Запрещено использовать пиротехнику и совершать действия, которые способны нарушить тишину в квартире. Нередко причиной конфликта становится шумное поведение соседей по коммуналке, нарушителей в этом случае ждет административное наказание.
Коммунальные квартиры по-прежнему присутствуют в жилом фонде страны. Законодательство не дает четкого определения данной формы совместного проживания граждан. Но обитатели таких квартир наделяются правами. У них присутствуют и определенные обязанности. Любая коммунальная квартира требует от проживающих в ней лиц соблюдения правил общежития.
Каждая из сторон, живущих в одном помещении, имеет право расположить свои вещи (мебель) в квартире, но с тем условием, что она не мешает другим проживающим гражданам.
Основные плюсы и минусы коммунальных квартир
Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.
Жильцы должны соблюдать правила шумового загрязнения. Постоянное – музыка, звук телевизора, ремонтного оборудования и т. д. – в ночное время не должно превышать 45 децибел, в дневное – 55.
Уважение и соблюдение прав соседей. Недопустимы вмешательства в частную жизнь и ее обсуждение. В густонаселенных квартирах существует проблема посещения душевой и туалета в утреннее время.