Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Баня капитальное строение или нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Каждое здание в обязательном порядке состоит из надземной и подземной части. Внутреннее пространство разделено на отдельные помещения согласно планировке и целевому назначению. Кроме помещений конструкция включает инженерные и технические сети.
В то же время, возведение бани на садовом участке не требует никаких разрешительных документов. Однако соблюдение норм безопасности и гигиены все-таки необходимо, чтобы никто не смог выдвинуть требование о сносе строения.
Регистрация бани в качестве хозпостройки
Все эти объекты являются вспомогательными по отношению к основной постройке, которой является жилой дом.
Такие дома и даже полноценные жилые дома можно возводить на земельных участках, предназначенных для отдыха граждан и выращивания ими для собственных нужд с/х культур. На таких участках разрешено также размещение хозяйственных построек и гаражей.
Для возведения бани выбирается участок на возвышенности. Это защитит конструкцию от затопления при повышении уровня грунтовых вод.
Если говорить о мобильных банях из бруса – это очень легкие конструкции, представляющие собой большой конструктор. В разобранном виде постройку привозят на участок, где собирают ее элемент за элементом. Данная технология монтажа позволяет при необходимости разобрать баню, не повредив ее. Такие конструкции считаются движимым имуществом.
Тем не менее, это не значит, что собственник бани сможет уклониться от выполнения конкретных требований, поскольку строительство подобных объектов (неважно каким образом – своими руками или с привлечением специалистов или специальной техники) происходит в соответствии с нормами СниП и ГОСТ, которые должны безоговорочно соблюдаться при проведении работ.
При вводе в эксплуатацию капитальное строение в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, в документах на объект указывают его основные характеристики, адрес, площадь, назначение соответствие нормам СНиП, пожарной безопасности и другим требованиям.
Важно! Земельные участки ИЖС подпадают под категорию «Земли населенных пунктов». Они используются для обособленной постройки отдельных жилых домов как в пределах городов, так и поселках городского типа и селах. Обычно такие наделы под ИЖС находятся в городской черте поблизости от поликлиники, аптеки, школы, детского сада и других медицинских, образовательных, торговых и культурных учреждений.
Вариантов в данном случае может быть несколько, но, когда речь идет об ИСЖ, желательно все провести в соответствии с требованиями российского законодательства. Это позволит избежать проблем с контролирующими органами.
На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.
Капитальное строение — что это такое
Садовым домом считается здание сезонного или вспомогательного использования. Его назначение — отдых граждан, удовлетворение их бытовых и иных нужд, связанных при временном пребывании в таком доме. Таким образом, садовый дом является объектом нежилого назначения, то есть объектом недвижимости вне зависимости от его, а значит некапитальной строением он считаться не может.
Чаще всего участки для индивидуального жилищного строительства находятся в местах, близких к медицинским и детским учебным заведениям, а также иным значимым для нормальной жизни организациям. Учитывая всю серьезность ИСЖ, тут не приветствуются нелегальные постройки, тем более, такие сложные, как баня.
Сооружения — это объемные, плоские или линейные объекты, которые возникли в результате строительства и служат для определенных целей. К сооружениям можно отнести автомобильные и железнодорожные пути сообщения, линии электропередач, транспортные и коммунальные трубопроводы, системы связи и другие объекты.
Максим, Вы можете зарегистрировать баню, как объект недвижимости на участке под ИЖС. Предпосылкой права собственности на постройку является право частной собственности на землю (участок). Вам нужно собрать документы, которые подтверждают соответствие нормам постройки на участке под ИЖС — использование для личных нужд, этажность до 3-х этажей и т.д.
Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.
Согласно Градостроительному Кодексу РФ, возведение капитальных строений – жилых домов и инженерных сооружений – допускается лишь при наличии специального разрешения. Однако существуют и исключения, позволяющие заниматься самовольным строительством. К такой категории относятся гаражи и прочие объекты, которые используются не в коммерческих целях.
К многоквартирным относят дома, которые включают две и более квартиры, каждая из них имеет отдельный выход за пределы здания или в помещение общего пользования — коридор или подъезд.
Иные категории земель нельзя использоваться для строительства. Далее следует подготовить проект будущей бани, который наряду с функциональным назначением строения поможет определиться с вопросом необходимости получения разрешительного документа на возведение объекта.
Среднее положение в классификации жилых домов занимают таунхаусы и дуплексы. Дуплекс — это дом на два собственника. Площадь дуплекса разделена на две квартиры, в каждой из которых есть отдельный вход. Таунхаус — это жилой комплекс, который разделен на множество отдельных одноэтажных или двухэтажных квартир с отдельным входом, подъездной дорожкой и небольшой прилегающей территорией.
Отдельно стоит затронуть момент взимания налогов за дополнительные постройки, размещенные на земельных участках. Относительно недавно возникли слухи по поводу того, что все хозяйственные сооружения, включая бани и сараи, потребуется обязательно регистрировать. Якобы подобные действия необходимы, чтобы взимать налог с любых строений, которые возведены на земельных территориях личного пользования.
Собственнику предстоит узаконивание сооружения. Потребуется доказать, что оно соответствует установленным нормам. Но в некоторых случаях это невозможно. Например, сделать объект недвижимости движимым имуществом. Придется обращаться в суд, заказывать экспертизу. Собственника могут обязать снести сооружение за свой счет.
Возведение бани возможно на участках различных типов. Место расположения– города, деревни, села. Разрешено строительство на площадях, предназначенных для личных садово-огородных работ. Согласно ФЗ №217 капитальные сооружения разрешается обустраивать на садовых землях.
Подать запрос лично в Росреестр либо через регистратора любого из офисов Многофункционального Центра. Здесь же можно заполнить бланк заявления.
Благоустраивая земельный участок, владелец решает, какие постройки на нем разместить. Кроме домика, потребуются: беседка, туалет, сооружения хозяйственного назначения. И, конечно, баня. Это особое пространство, где можно расслабиться и укрепить свое здоровье. Или весело провести время с друзьями и семьей.
Что является объектом капитального строительства: жилой дом, баня, гараж, забор, хозпостройки? Какие можно строить капитальные строения на земельном участке?
Пакет документов для регистрации
Здание и земля под ним становятся единым объектом собственности, поэтому продать дом без участка нельзя.
Кроме того, не рекомендуется экономить деньги на материалах для теплоизоляции парилки. Именно от них зависит качество вентиляции и срок службы строения. Отклонения от правил возведения комплекса делают пребывание в парилке опасным и снижают пользу банных процедур.
Далее в этом списке идут киоски и тенты. Они не считаются капитальными постройками, поэтому документы для их строительства получать не придется. Кроме того, в Градостроительном Кодексе имеется и ряд других строений, не входящих в категории, для которых оформления разрешения является обязательным.
Максим, формулируйте вопрос корректно, Вы писали о «бане». Если это обычная постройка, ее вообще не надо регистрировать. но затем — «бани бывают разные». Теперь «гостевой дом». Очевидно, Вы хотите узаконить капитальное строение. Так и регистрируйте его жилым домом, тогда никаких нарушений ВРИ земельного участка не будет.
Правила размещения парной на частном участке
Как «сооружение вспомогательного использования», то есть, в соответствии с законом (ст.51 Градостоительного кодекса)- на такие постройки не требуется разрешение и ввод в эксплуатацию, земля у Вас в собственности. Заказываете технический план, и все сведения заполняете сами.
Чтобы получить разрешение на строительство, оформить техпаспорт и проектную документацию для регистрации права собственности, при возведении следует соблюдать строительные, технические и санитарные нормы.
Бани – вспомогательные хозяйственные постройки, т.е. они не создают условия для получения прибыли, а значит, разрешительные документы на их возведение не нужны. В Градостроительном Кодексе (статья 51 ч.17) черным по белому прописано, что на участке под ИЖС регистрировать объекты не нужно.
Согласно положениям Кадастрового кодекса, к объектам капитального строительства относят жилые, нежилые здания и сооружения.
При возведении комфортабельной парной со всеми удобствами разрешительный документ оформляется в обязательном порядке. Это касается и пристройки бани к жилому дому, т. к. данный процесс сопровождается изменением плана здания и его утверждением в уполномоченных органах.
Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Документы подают в МФЦ либо Регистрационную палату. Заявление рассматривается в течение месяца.
Так как в нашем случае баня возведена в 2009 году, Росреестр может отказать и, скорее всего, откажет в государственной регистрации права. В таком случае после обращения в МФЦ и получения отказа необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности. Регистрация бани обязательна к проведению лишь в том случае, если сооружение является капитальным строением. На этом же основании начисляется налог на недвижимый объект. А вот если постройка может быть с легкостью демонтирована и перенесена на другую земельную территорию, то в регистрации нет необходимости.
В законодательстве не существует отдельной формулировки понятия “площадь капитального объекта”, однако ее можно вывести из определения площади здания. Из этого следует, что общая площадь объекта капитального строительства — это сумма площадей всех помещений, которые расположены в пределах объекта.
Наличие права собственности на земельный участок — это весьма благоприятная возможность для размещения некапитальных построек, в особенности при существующем запрете на возведение капитальных объектов.
В законодательстве не существует отдельной формулировки понятия “площадь капитального объекта”, однако ее можно вывести из определения площади здания.
Важно понимать, что только процедура регистрации может закрепить за конкретным человеком право собственности на баню. Именно с этого момента эксплуатация и в целом присутствие бани на земельном участке считаются легальными. Также на основании регистрации объект допускается к страхованию.
Чтобы зарегистрировать баню на земельном участке, нужно сделать замеры, заказать техпаспорт и привязать сооружение к наделу. Процесс госрегистрации может проходить по кадастровому паспорту или на основании декларации в упрощенном виде. Для получения имущественных прав на парную требуется предоставить в МФЦ или в управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии следующие бумаги:
- паспорт заявителя;
- заявление о госрегистрации права собственности (рассматривается в течение 1 месяца);
- кадастровый паспорт и план земли;
- свидетельство об имущественном праве;
- квитанцию об оплате госпошлины, размер которой для физлиц при регистрации недвижимого имущества составляет 2000 рублей и при регистрации земельного надела – 350 рублей.