Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прописка в апартаментах новый закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Это удобный вид коммерческой недвижимости, предназначенной либо для временного проживания, либо для обустройства удобного офиса, но без права прописки на постоянной основе.
Порядок оформления прописки в аппартаментах отличается от обычного определенными условиями. Но при этом он также включает в себя сбор документов и подачу их в миграционную службу.
В апартаментах можно сделать временную регистрацию сроком на пять лет. По истечении этого периода, регистрацию надо будет продлевать, причем закон разрешает это делать неограниченное количество раз.
Процедура регистрации в апартаментах
Потребительские качества апартаментов, например, по инсоляции, уровню шума и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены. Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, то на их стоимости это не отразится.
Временная регистрация разрешена. Главное условие – у владельца (застройщика) при себе есть документы, которые подтверждают пригодность помещения для круглогодичного проживания. На основе таких документов делают вывод о том, что жильё приравнивается к помещению гостиничного типа.
Закон гласит, что для постоянной регистрации подходят только 3 типа жилых помещений:
- Квартира. С точки зрения ЖК РФ, квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из комнат и дополнительных помещений.
- Частный дом, построенный на земле под «индивидуальное жилищное строительство». Жилой дом – это индивидуальное здание. В его состав входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, назначением которых является удовлетворение различных потребностей.
- Комната, подходящая для проживания граждан. Комната – часть дома или квартиры, которая предназначена для проживания людей.
Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения. Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания.
Временная регистрация в апартаментах не приравняет их к жилью
Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.
Это конечно не очень удобно, нужно периодически обращаться в государственные органы, стоять в очереди, предоставлять документы. Чтобы сэкономить свое время можно обратиться на сайт государственных услуг.
Так как в Москве по-прежнему высокий спрос на апартаментное жилье. Создаются новые проекты, совершаются сделки продажи, а в результате популярное жилье имеет все тот же сомнительный статус.
В новом законе 2018г. установлены правила прописки в апартаментах. Постоянная регистрация здесь невозможна, потому что это помещение не относится к жилому фонду. Но граждане могут временно прописаться там. По новому закону, необходимо зарегистрировать апартаменты, как гостиницу, санаторий или больницу, тогда можно временно прописаться.
С законодательной точки зрения это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. В отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции.
При оформлении временной регистрации может понадобиться договор аренды, а также листки прибытия или убытия.
Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.
Определение «апартаменты» для России новое. Сама недвижимость представляет собой переделанное помещение, с совмещённой кухней и гостиной, в котором достроены удобства первой необходимости. Цены на коммунальные платежи в лофтах обычно отличаются от цен на другое имущество, они заметно выше.
Прописка в апартаментах через суд
По статистике, большинство граждан, приобретающих апартаменты, сразу не планировали регистрироваться в них.
Но если потребность в прописке все же возникла, стоит обратить внимание на следующие варианты:
- Временная регистрация. Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.
- Перевод нежилого объекта в жилой фонд. Это наиболее сложный процесс, априори требующий крупных денежных и временных затрат. Если проживающий в апартаментах является их собственником, то он должен обратиться в органы местного самоуправления, предоставив ходатайство о присвоении объекту статуса жилого помещения. Начнется разбирательство, и если по его итогам будет выявлено, что помещение соответствует всем требованиям, которые предъявляются к жилью, то его статус будет заменен.
Необходимо собрать следующие документы:
- Паспорта для взрослых, свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
- Заявление
- Договор купли – продажи на имущество
- Листок прибытия
К тому же если человек приобретает первую недвижимость он, безусловно, захочет прописаться на ее территории. Данный ход позволяет решить сразу два вопроса. Во-первых, можно более не быть обязанным родственникам или знакомым, которые предоставляли до этого человеку место для проживания и регистрации.
Необходимо собрать следующие документы:
- Паспорта для взрослых, свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
- Заявление
- Договор купли – продажи на имущество
- Листок прибытия
К тому же если человек приобретает первую недвижимость он, безусловно, захочет прописаться на ее территории. Данный ход позволяет решить сразу два вопроса. Во-первых, можно более не быть обязанным родственникам или знакомым, которые предоставляли до этого человеку место для проживания и регистрации.
Понятие «апартаменты» и «апартотель» упоминается в нормативных документах, регулирующих вопросы туризма – наряду с гостиницами, которые также признаются нежилыми помещениями. Приказом Министерства культуры России от 11 июля 2014 года № 1215, определившим список туристических объектов, установлено, что апартаменты – это одна из категорий номеров для размещения постояльцев гостиницы.
Прописка в апартаментах новый закон
Гражданин, который не прошёл процедуру регистрации, заплатит от 2-х до 3-х тысяч рублей. Собственник, который не прописал проживающих, отдаст от 2-х до 5-ти тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга штрафы выше – до 5-ти тысяч для первой категории и до 7-ми для второй.
При желании оформить регистрацию в апартаментах придётся остановиться на варианте с временной пропиской. Она никак не ограничивает права прописанного в помещении гражданина. Кроме того, временную прописку можно продлевать, что является существенным плюсом.
Юридический статус апартаментов — нежилое помещение, расположенное в многофункциональном доме. С правовой точки зрения постоянно проживать в них постоянно нельзя.
Законодательство РФ позволяет гражданам использовать два вида регистрации:
- Постоянная – наделяет правом бессрочного проживания. Требует, чтобы проходящий регистрацию гражданин либо был собственником помещения, либо получил разрешение от собственника.
- Временная – выдаётся на определённый срок, установленный владельцем жилья. Является пропиской по месту проживания. По итогу гражданин также получает свидетельство, однако по истечении срока его действия будет произведено автоматическое снятие с учёта.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Временная прописка называется регистрацией по месту пребывания. Она оформляется на конкретный срок, который устанавливается по договоренности с владельцем недвижимости. Итогом процедуры временной регистрации является выдача гражданину свидетельства.
Это вид недвижимости имеет особый юридический статус. Часто такие помещения находятся или строятся на территории энергетических объектов, промышленных зон, которые уже не используются.
Поэтому все граждане, планирующие заключить сделку купли-продажи на любой апарт-объекте должны знать и помнить, что прописаться в нем они не смогут.
В основном апартаменты находятся в центре города, что отлично подходит гражданам, у которых работа находится рядом.
Особенности прописки в апартаментах
Идеальным вариантом они становятся для тех людей, которые имеют прописку в этом же городе, в квартире или в частном доме. А вот людям, которые приезжают из соседних городов или областей лучше присмотреть для покупки жильё другого вида, так как апартаменты будут для них не лучшим видом жилья.
Статус недвижимости
Так как этот вид жилья обретает всё большую популярность в России, правительство пересматривает вопрос о прописке, на законодательном уровне. Уже 2 года назад на рассмотрение было внесено предложение о присвоении такой недвижимости статуса жилого помещения, но на данный момент статус ещё не сменили.
Вполне возможно, что предложение рассмотрят в 2020 году, и примут положительное решение. Тогда собственники жилья смогут заметно сэкономить свои средства, за счёт снижения налогов на недвижимость и коммунальных платежей.
Способы решения проблемы
Статистика гласит, что граждане, которые приобретают апартаменты в собственность, в большинстве своём не собираются в них прописываться, но со временем озадачиваются этим вопросом.
Это важно знать: В какой срок обычно делается прописка в паспортном столе
Есть несколько путей решения такой проблемы:
- Оформить временную прописку и продлевать её по истечении установленного срока. Например, если у недвижимости стоит статус гостиницы, то прописать в ней достаточно просто. Нужно всего лишь обратиться к хозяевам гостиницы и согласовать этот вопрос.
Отметим, что никто не имеет право требовать предоставление дополнительных документов, так как приведенный выше перечень является исчерпывающим.
При нарушении сроков гражданину может грозить штраф, размер которого варьируется в зависимости от региона.
Использование такого варианта решения вопроса даст возможность получить постоянную прописку в апартаментах.
Главное по теме: «Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах» от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.
Гражданин не обязан, но имеет право зарегистрировать свое место пребывания в одном из выше указанных мест.
Апартаменты как категорию недвижимых объектов новый закон приписывает к категории гостиниц, санаториев, больниц. Администрации этих объектов обязаны регистрировать своих постояльцев самостоятельно на время их пребывания. Постоянная регистрация в апартаментах в 2018 и 2019 году пока еще остается невозможной. Но законодательство допускает, что можно в них прописаться на временной основе (то есть, оформить временную регистрацию по месту пребывания).
Куда обратиться для оформления регистрации
При сдаче пакета документов заявитель получает расписку, в которой стоит дата получения бумаг и перечень переданных документов на рассмотрение.
Фактически, если в решении не указано про необходимость проведения реконструкции, это означает, что помещение уже стало законно жилым. Если же указан перечень работ, то решение является законным основанием для проведения работ, по завершении которых апартаменты приобретут статус жилого помещения.
Изменения планируется внести в закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
В случае с временной регистрацией подходящими объектами недвижимости становятся апартаменты (лофты), гостиницы, дома отдыха, санатории, базы отдыха, медицинские учреждения и прочие заведения, где предполагается временное пребывание.
Законодательством не предусмотрена возможность постоянного проживания в нежилых помещениях. В них можно только временно находиться (пребывать). Например, местом временного пребывания будет считаться гостиница.
Рассмотрим в статье аспекты регистрации в аппартаментах: возможна ли она и на каких условиях, а также расскажем о плюсах и минусах проживания в такой недвижимости.