Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения на комнату в квартире образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения.
Коммунальная комната должна считаться выделенной отдельно, в противном случае, договор дарения буде носить договора доли.
Дарение комнаты — договор: образец дарственной на долю в квартире
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Государственная регистрация права собственности на долю в квартире требует оплаты федеральной пошлины в размере 2 000 рублей. Но если одновременно разным людям подарены разные доли в квартире, размер госпошлины, которую должен уплатить каждый из них, определяется пропорционально размеру доли. Так, например, при дарении квартиры 2 людям — по ½ доле, каждый из одаряемых заплатит по 1 000 рублей.
Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому. Тогда допускается потребовать возмещения, в том числе если соглашение направлено на близких родственников. Подобные ограничения позволяют максимально компенсировать те затраты, которые ложатся на плечи дарители, особенно если учесть, что имущество передаётся без оплаты.
Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире
Первоначально, стоит достать форму договора дарения на комнату (жилищное помещение), после чего нужно будет пройти порядок регистрации в .
Не допускается составление дарственной в нетрезвом состоянии, под психологическим или физическим давлением. Такой договор подлежит отмене в судебном порядке.
Влияет он на размер подоходного налога одаряемого, то есть лицо, которому подарена квартира должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры (если это не исключение, например, при дарении между близкими родственниками не уплачивается).
Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения прописки дарите гражданину такому-то свою недвижимость.
Свое согласие опека с большой долей вероятности не даст, т.к. безвозмездная сделка нарушает имущественные интересы несовершеннолетнего. Но можно попытаться, представив ему более комфортную и большую по площади квартиру. Однако даже в этом случае вероятность получения разрешения минимальна.
Когда требуется посещение нотариуса для удостоверения документа? Пошаговый алгоритм действий. Особенности дарения общей собственности, дарение имущества несовершеннолетним.
Любой человек осознает ценность собственной недвижимости и может распоряжаться данными ценностями по своему желанию.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.
Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.
Собственник комнаты вправе:
- Проживать в квартире совместно с другими людьми.
- На постоянной или временной основе регистрировать других лиц. В данном случае наличие семейных или родственных связей значения не имеет.
- Предоставлять физическим или юридическим лицам как на безвозмездной, так и на платной основе.
- Завещать или передать право управления ею по доверенности.
- Отдать помещение под залог.
- Продать, обменять или подарить.
- Использовать помещение в других целях, при условии, что это не нарушает требований законодательства и прав других проживающих.
Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:
- Ее номер;
- Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
- Общая и жилая площадь;
- Площадь всей квартиры и остальных комнат;
- Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.
Человек, который использует занимаемую комнату, может иметь различный круг прав, по отношению к помещению. Это может быть наём либо собственность. В первом случае человек может только лишь проживать в комнате. Во втором круг возможностей более широк.
Собственник комнаты вправе:
- Проживать в квартире совместно с другими людьми.
- На постоянной или временной основе регистрировать других лиц. В данном случае наличие семейных или родственных связей значения не имеет.
- Предоставлять физическим или юридическим лицам как на безвозмездной, так и на платной основе.
- Завещать или передать право управления ею по доверенности.
- Отдать помещение под залог.
- Продать, обменять или подарить.
- Использовать помещение в других целях, при условии, что это не нарушает требований законодательства и прав других проживающих.
Одна комната, кстати, может быть в собственности нескольких членов семьи. Поэтому иногда встречается передача прав собственности на долю комнаты в коммунальной квартире, но специального договора для такой сделки не предусмотрено.
Когда все документы собраны, даритель встает перед выбором – составить соглашение самостоятельно, или обратиться к компетентным лицам.
Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.
Из бумаг с ограниченным сроком действия можно отметить только выписку ЕГРП и справки об отсутствии задолженностей. Они действительны в течении 30 дней.
Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется.
Вопросы дарения регламентированы в 32-ой главе ГК РФ. Кроме того, в некоторых ситуациях могут применяться нормы налогового, семейного, гражданско-процессуального и административного законодательства.
Одаряемый вправе отказаться от собственности в любой момент. В этом случае ему потребуется возместить второй стороне все понесенные расходы. К примеру, все затраты на оформление и регистрацию сделки.
Четвертый отдел определяет степень закрытости договора. Если документ составляется в строгой конфиденциальности, то сведения из текста соглашения не должны разглашаться.
Нотариусы согласно установленному тарифу берут за заверение 0,5% от кадастровой стоимости предмета договора.
В основном, дарственную оформляют для того, чтобы скорейшим образом вступить в законные права владельца на имущество.
Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире
Обязательное условия при составлении договора дарения – бескорыстность и безвозмездность, т.е. даритель не должен получить материальную или денежную выгоду от сделки.
При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
При этом тот, кто дарит имущество, не должен иметь никакой корыстной заинтересованности в такой сделке. Получателем, когда осуществляется дарение комнаты в коммунальной квартире, может быть любой гражданин и даже организация.
Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты.
Правомочия собственника комнаты
Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:
- Для Москвы и МО:
- Для Санкт-Петербурга и ЛО:
- Вся Россия
Если, к примеру, хотите сохранить прописку в этой недвижимости – этот пункт должен быть отражен в контракте. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения прописки дарите гражданину такому-то свою недвижимость.
Неправильно сформулирован п.2 договора, поскольку квартира должна принадлежать собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права, а не договора дарения. В некоторых случаях права собственника несколько ограничены. Речь идет о нахождении комнаты в залоге. Зарегистрировать в помещении без согласия банка можно будет только лишь супруга, родителей и детей, при условии представления документов, подтверждающих семейную связь либо родство. На любые другие действия потребуется согласие банковской инстанции.
Дарение представляет собой процедуру, при которой имущество безвозмездно передается дарителем в собственность другого лица (одаряемого). В случае, когда в качестве дара выступает комната в коммуналке, помимо соблюдения стандартных условий, общих для сделок подобного рода, следует позаботиться еще о нескольких моментах.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.
Образцы договоров дарения и пожертвования
Обращаем ваше внимание, что материалы сайта доступны сразу, если у вас отключены блокирующие рекламу программы.
Так же основанием для отказа в регистрации сделки могут послужить пункты, предполагающие материальную компенсацию дара.
Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».
Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.
Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:
- одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
- если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
- правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.