Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вежливо попросить квартирантов съехать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Многие мечтают жить на доход от сдачи нескольких квартир в аренду. Однако зарабатывать деньги таким образом бывает сложно. Некоторые жильцы могут не платить за жильё и отказываться выезжать из квартиры. Что делать в таком случае? Рассмотрим несколько возможных сценариев.
При аренде жилого помещения ни арендатор, ни владелец квадратных метров не застрахован от возникновения конфликтных ситуаций. Нередко такие спорные вопросы решаются простым путём – выселением квартирантов. Понимание правовых последствий и нюансов процедуры выселения позволит вовремя защитить свои интересы и подобрать адекватные методы решения вопроса.
В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.
Как выселить квартирантов по закону?
Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона.
В этом случае документы о собственности на квартиру и ваш паспорт также должны быть у вас с собой, чтобы Вы могли доказать что вы собственник жилплощади.
Список можно продолжать до бесконечности. Только одна девушка прожила два года и ничего не испортила. Единственное, что после нее пропало, — две полки с книгами, а было 4 в ее комнате. Ну да ладно.
3. Арендатор живёт в квартире с ребёнком
С этим пусть сама разбирается. И правда, скажите что бы освобождала квартиру, так как покупатели прийдут.
Угрозы, применение физического насилия и смена замков при заключённом арендном соглашении чреваты для арендодателя привлечением к уголовной ответственности. В таком случае разумнее прибегнуть к судебному разбирательству.
Законодательством такие отношения не регламентируются. Поэтому для выселения нужно привлекать полицию.
Если между арендодателем и квартирантом договор не был заключен, то можно попытаться действовать «на испуг»: вызвать милицию, указав, что люди, которых вы ранее добровольно пустили пожить, сейчас не хотят съезжать и самовольно занимают квартиру.
Алгоритм действий собственника следующий:
- владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
- после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
- если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.
Квартиранты не хотели выезжать, деньги не платили. К сожалению, полиция в таких ситуациях никак не помогает. Здесь нет состава преступления, разбираться с гражданским конфликтом отправляют в суд. Мы сделали следующее: я и ещё два родственника (крепкие мужчины) дождались, пока глава семейства уйдет на работу, зашли, сменили замок и начали собирать чужие вещи в большие мусорные пакеты.
Принудительное выселение производится с участием понятых (иногда при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении, освобождении помещения и описи имущества. Если арендатор оставит в квартире свои вещи, то они будут храниться у пристава.
Денег дали половину. Сказали, что через неделю им перечислят зарплату, и вот тогда они отдадут оставшуюся часть. В итоге через неделю позвонили соседи и пожаловались на квартирантов. Приехал, а там вместо двух девушек живут семь каких-то уголовников. На требование съехать получил отказ. В итоге нанял ребят, и они выгнали всех за два дня.
Когда съезжают без предупреждения
Кормила завтраками, ссылаясь на командировки и болезнь родственников. Заплатила только за один месяц, прожив полгода.
Для собственника отсутствие договора аренды существуют риски выезда жильцов, не расплатившихся с долгами по коммунальным услугам.
За подачу иска нужно заплатить госпошлину 300 ₽. Если вы не сможете написать иск самостоятельно, то за услуги юриста в Москве придётся отдать не меньше 30 000 ₽. Судебное разбирательство может занять полгода-год.
Принудительное выселение квартиросъемщиков без обращения в судебные органы расценивается как самоуправство.
Нужно обратиться с иском в районный суд по месту нахождения квартиры. Найти адрес можно на сайте суда в своём регионе.
Вначале решите для себя, что Вас не устраивает: то, что он у Вас живет или то, что не участвует в бытовых вопросах.
Если заключен договор об аренде
Если вы примените один из этих методов, то закон будет на стороне квартирантов, а вам придется оплатить материальный ущерб. Потому что договор об аренде квартиры защищает права и собственника, и права нанимателя жилья.
В последнее время сдача квартир в аренду стала широко распространенной. Такая тенденция на рынке недвижимого имущества обусловлена несколькими факторами. Далеко не каждая семья может себе позволить приобрести собственное жилье, поэтому спрос на съемные квартиры с каждым днем растет.
В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.
Наиболее часто по устной договоренности в квартиру заселяют родственников или близких знакомых, но бывают случаи, когда так заселяются и посторонние люди.
Да, она многодетная и все дела. Но если был мозг родить, должен быть мозг и обеспечить жизнь детям (хотя бы крышу над головой). Детьми нельзя прикрываться и решать с их помощью свои проблемы. Не можешь найти деньги — есть кризисные центры, соцслужбы. Почему она имеет право решать свои дела за ваш счет?
Как выселить соседей, снимающих квартиру
Если между вами заключен договор аренды, то полиция не очень-то и поможет, т.к. Вы подпадаете под действия гражданского кодекса и нужно обращаться в суд.
Да по разному бывает. Я жил в Оше, снимал квартиры. И моим главным условием было, чтобы хозяева квартиры близко не подходили к квартире. Т.к. теперь я, хоть и временно, хозяин квартиры. С оплатой, коммуналкой, чистотой в квартирах проблем никогда не было. И кстати нас еще хозяева других соседских квартир переманивали)) более низкой арендой.
Через месяц появились два ребенка детсадовского возраста, собака бойцовской породы и кошка. Через пару месяцев деньги у квартирантов закончились. Выгоняли их еще около 2,5 месяцев. В результате они выехали вместе со всей нашей мебелью, бытовой техникой, оставив ободранные и обклеенные детскими рисунками обои, разорванный линолеум, выдранные розетки и долг по ЖКХ на сумму более 30 тысяч рублей.
Заплатила комиссию. В договоре агент прописал трех человек, а проживало потом человек 10, да еще и платить отказывались. Мы приехали с мужем выселять эту компанию, так агент начал нам звонить и угрожать, что они подадут на меня в суд, потому что у них договор аренды составлен на год. Мы их, конечно, выкинули из квартиры, но с агентствами связываться не советую.
Законы, защищающие собственника жилья
ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.
И тоже, даже не знаю, как обозвать, кошку завели, которая подрала своими когтями мебель и обои, немного, но кто эти царапины заделывать будет?? Поставили перед фактом, так сказать, когда за арендной платой пришла, я промолчала, ну не указывать же им на дверь.
В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.
Я поехала на хату, звонила, стучала — двери не открыли, зашла написала записку — к такому-то числу освободите помещение, иначе сменю замки.
5. Арендатор шантажирует, что расскажет о неуплате налогов от сдачи квартиры
Как выселить при наличии контракта квартирантов из муниципальной, коммунальной или своей квартиры, зависит от типа отношений. Договор закрепляет факт аренды, поэтому на него распространяется закон.
Кроме того, бывает, что мы свое понимание о границах помощи как бы распространяем на других людей, считаем, что они должны наше понимание разделять. Когда так и происходит — все замечательно, проблем нет. Но так происходит не всегда.
Тот, кто сдает свою квартиру в аренду, бывает, недоволен квартирантами, которые в них проживают. И есть причины, по которым вы хотите попросить их выселиться. При сдаче квартиры в аренду был заключен договор с квартирантами, и сейчас их поведение нарушает то, о чём вы договаривались. Представьте себе государство, которое убирает пограничников со своих рубежей, потому что «и так же все понятно». Насколько, по-Вашему, это будет разумным решением?
Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.
Относительно статьи 674 ГК РФ договоры найма жилого помещения, заключенные более, чем на 11 месяцев (от 1 года до 5 лет), должны быть зарегистрированы в Росреестре, в течение 1 месяца с даты его заключения.
Обычно люди допускают такую ошибку: они хотят, чтобы человек не огорчился, когда его попросят отказаться от халявы. Но огорчаться (или злиться) когда забирают бесплатный пряник — это нормально, и это не то, чего стоит бояться.
Если срок контракта истек, а пролонгации не предусмотрено, он является прекратившимся. В данной ситуации со следующего дня после окончания срока не имеют права быть на территории жилплощади.