Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кондиционер на фасаде жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.
Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома
В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.
Вот почему, выбирая место под кондиционер в квартире, нужно всегда иметь пару запасных вариантов. Ведь, если не хватит длины труб, то придется выбирать другую точку монтажа. Лучше всего в самом начале получить консультацию у архитектора и от нее отталкиваться.
Если исходить из того, что стены дома являются общим имуществом, то его использование в личных целях возможно только с согласия всех собственников помещений. Следовательно, установка кондиционера без наличия такого согласия является неправомерной.
В настоящее время существует большое количество различных систем вентиляции и кондиционирования воздуха для помещений жилого и нежилого назначения.
Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется
Проследите, чтобы на внешний блок, установленный на фасаде, не стекала вода с крыши. Вода незначительно воздействует на корпус, а вот удар сосульки запросто повредит блок.
Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.
Чтобы не было нарушений в конструкции жилого многоэтажного дома, установка кондиционера на фасад здания должна быть сделана по специальным технологическим нормам и правилам. В частности об этом говорится в документах СП 73.13330.2012. Свод правил.
В процессе эксплуатации обеспечивается поддержание дополнительного оборудования в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки.
Упоминаемый нами ранее пункт 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет интересный нюанс в формулировке: в нем говорится, что без разрешения устанавливать кондиционер нельзя, но не уточняется, о каком именно разрешении идет речь.
Следовательно, чтобы сделать установку кондиционера на фасад жилого дома, нужно соблюдать регламентируемые правила, и в то же время согласовать такую процедуру на общем собрании жителей этого дома.
А ведь бывают ситуации, когда самовольная установка этого прибора может обернуться с последствиями: тяжбами в суде и предписанием о его снятии.
Мы обзвонили несколько компаний в Москве и уточнили стоимость. В среднем монтаж и установка сплит-системы обойдется вам от 9 до 11 тысяч рублей. Услуги альпинистов оплачиваются отдельно – от 2 100 до 3 500 рублей.
Техническое обслуживание таких систем рекомендуется делать в среднем один раз в год, но в зависимости от условий эксплуатации регламент может измениться, точную информацию вы можете узнать в сервис-центре.
Эквивалентные и максимальные уровни звука, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, не превышают допустимые уровни и соответствуют СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».
Москва) соседи сверху установили кондиционеры. Конденсат от установленных кондиционеров, капая, попадает на подоконники квартиры гражданина, создает звонкие, громкие монотонные звуки. Внешний фасад стены — постоянно влажный, окна квартиры — постоянно грязные из-за брызг конденсата. Обращение по указанной проблеме в управляющую организацию результатов не дало.
Эквивалентные и максимальные уровни звука, согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы, не превышают допустимые уровни и соответствуют СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».
Использование собственниками помещений фасада дома для установки кондиционеров осуществляется по согласованию со специалистами управляющей компании, что предусмотрено договором управления домом. Правомерна ли такая установка кондиционеров?
Установка бытовых и полупромышленных кондиционеров требует обязательного согласования и получения разрешения, если здание относится к объекту культурного наследия.
ТРЕБОВАНИЯ К ВНЕШНЕМУ ВИДУ И УСТАНОВКЕ КОНДИЦИОНЕРОВ
В других же городах можно обойтись Государственной жилищной инспекцией. Все зависит от значимости здания с точки зрения архитектуры и истории.
При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.
Разрешена ли установка внешнего блока кондиционера на лицевом фасаде многоквартирного дома (г.Краснодар)? Квартира не имеет выхода на другие стороны фасада.
Если речь идет о частном доме или загородном коттедже, то здесь все делается на усмотрение владельца жилья. С многоквартирными домами дела обстоят иначе. Наружные стены считаются совместной собственностью владельцев квартир. Поэтому недопустимо чтобы внешний блок кондиционера закрывал окна, занимал место на общей лоджии (балконе) или создавал другие неудобства.
Нужно ли разрешение на установку сплит-системы
Проблем с установкой на стены типичных домов, обращенные ко двору дома, не возникает практически нигде. Зато если дом относится к памятникам архитектуры, крепление внешних блоков на его стены требует специальных разрешений, которые выдаются лишь в редких случаях.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, представляет собой переустройство этого жилого помещения.
А после рассмотрения другого аналогичного дела суд выносит решение, что таких согласований в законодательстве не оговорено.
Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).
Определяем место внутреннего блока
В настоящем обзоре приводятся извлечения из судебных постановлений судов общей юрисдикции. Под порядковыми номерами — краткие выжимки, выводы, к которым пришел суд при рассмотрении требований истцов об обязании ответчика демонтировать установленный на фасаде жилого дома кондиционер.
Уже установленный кондиционер можно узаконить по факту. Но всегда есть риск, что его потребуют перевесить в другое место.
Оформим самовольную перепланировку квартиры.Узаконим изменения в планировке квартиры. Делаем квартиры комфортнее и удобнее.
Москва) соседи сверху установили кондиционеры. Конденсат от установленных кондиционеров, капая, попадает на подоконники квартиры гражданина, создает звонкие, громкие монотонные звуки.
В каких случаях необходимо согласование
Суд отметил, что на территории Омской области отсутствуют нормы законодательства, регламентирующие порядок получения разрешения на установку кондиционеров. В этой связи, доводы истца о нарушении ответчиком законодательства при установке кондиционера несостоятельны.
В сложных и нестандартных случаях может потребоваться платная консультация в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).
Нет, никакого разрешения не требуется. Можете спокойно устанавливать кондиционер (сплит) и пользоваться им. Главное не нарушать прав соседей, чтобы вода из внутренней панели не капала на окно или на балкон, например.
Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований.
Разрешение на монтаж: обязательно ли его оформлять
Дворик размером 2 на 3 м образован нишей в стене одного дома и глухой стеной соседнего здания и полностью скрыт от глаз прохожих. Оборудование на дворовых фасадах не просматривается ни с одной наружной точки.
Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос. Но мы все же попробуем разобраться.
Внешний блок размещается так, чтобы от него до стены или любого объекта, расположенного выше, оставалось не менее 10 сантиметров. Это необходимо для естественной циркуляции воздуха, без которой радиатор не будет эффективно работать. Так же для последующего доступа и обслуживания устройства.
Добрый вечер, у меня кондиционер стоит на фасаде здания уже 11 лет и только сегодня я узнаю, что для его установки нужно было брать разрешение. Будет ли нарушением перевесить его на балкон?
Специалисты компании «Московский Инжиниринговый Центр» осуществляют как монтаж, так и демонтаж бытовых, полупромышленных и промышленных кондиционеров, вентиляционной и тепловой техники любого уровня сложности.
Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся?