Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о заключении договоров в обход тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Однако теперь по соглашению ресурсник может уполномочить управляющую организацию ограничить или приостановить подачу ресурса должникам. Для этого между УК и РСО заключается соглашение.
Согласно постановлению № 1498 от 26 декабря 2016 года собственники нежилых помещений обязаны самостоятельно искать РСК (ресурсоснабжающие компании) и заключать непосредственно с ними договора.
Деятельность ГосЖилНадзора регулируется ст. № 20 ЖК РФ, в которой сказано, что сотрудники ГЖИ имеют право на проверку документов по начислению коммунальных платежей. Основная работа ведомства – упреждать и пресекать любые нарушения, связанные с ущемлением прав потребителей.
- некачественно поставляемые услуги;
- перебои в подаче воды, свете, газа;
- неправомерно завышенные платежи за обслуживание РСК.
Собственники помещений в многоквартирных домах получили право на общем собрании принять решение о заключении прямого договора с РСО только после вступления в силу 3 апреля 2018 года № 59-ФЗ (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). До этого расчёты непосредственно с поставщиками ресурсов были законны только в тех домах, где прямые отношения жителей МКД с поставщиком ресурсов сложились «исторически».
Особенности заключения договоров
Минстрой: до 50% многоквартирных домов перейдут на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
Договор между управляющей компанией и жильцами представляет собой документ, оформленный в письменном или электронном виде, который должен быть заверен подписью каждой из сторон. Составление этого единого документа является первым шагом, устанавливающим правовые отношения с компанией для всех собственников в доме.
Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом за плату. Она является посредником между поставщиками ресурсов и жильцами дома, контролирующим качество оказываемых услуг и выполняемых работ.
Финансовый план Товарищества при управлении многоквартирным домом управляющей организацией может быть составлен по 2-м вариантам.
А если есть долг по общедомовому потреблению?
Зато у потребителя появится твердая уверенность, что его платежи ушли по назначению. Прямые договоры между жильцами и поставщиками ресурсов исключают посредника в лице управляющей компании, делая поставки коммунальных ресурсов и их оплаты более прозрачным для всех.
УО забывают о том, что, согласно п. 18 ст. 12 № 176-ФЗ, при смене способа управления домом или УО, собственники обязаны на ОСС выразить согласие на продолжение фактически сложившихся прямых договорных отношений с РСО. Если это условие не было исполнено, такой договор, признанный ранее, согласно № 176-ФЗ, действующим, считается расторгнутым при смене УО.
Но здесь есть один нюанс. В той же самой ч.2 ст.162 ЖК РФ имеется формулировка, которая позволяет выбрав де-юре один способ управления, реализовать де-факто одновременно два способа управления МКД.
Кроме того, в соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации на ТСЖ может быть возложена обязанность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, в том числе для обеспечения коммунальных нужд того дома, в котором такая организация осуществляет свою деятельность.
C момента вступления в силу закона сами ресурсоснабжающие организации так же смогут в одностороннем порядке отказаться от договора на снабжение коммунальными услугами и перейти на прямые договорные отношения с потребителем. Основание – наличие задолженности в размере более двух среднемесячных объемов у управляющих компаний перед РСО.
При данном способе взаимодействия товарищество не передаёт функции управления домом управляющей компании. ТСЖ может передать УК только некоторые функции или обязанности по собственному усмотрению.
Все собранные с собственников помещений денежные средства должны идти исключительно на указанные выше цели.
Поиск эффективных форм договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг в многоквартирных домах идет давно.
Заключение собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями
Относительно права ТСЖ самостоятельно выбирать управляющую организацию, считаем, что такие полномочия для ТСЖ должны следовать только из соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По мнению Сергея Сиваева, введение прямых договоров, также как в свое время введение лицензирования УК и предельного индекса на коммунальные услуги, стало очередной частной попыткой найти решение гораздо более общей проблемы — правовой разбалансированности вопросов распределения ответственности за состояние многоквартирных домов.
В обязанностях управляющих организаций при переходе собственников на прямые договоры появилось требование по передаче в РСО показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета. После заключения прямого Договора жильцы должны предоставлять показания счетчиков исполнителю коммунальных услуг, то есть РСО.
Формата договорных отношений (прямые договоры или нет) – это избыточное регулирование сферы управления МКД, гораздо лучше, если их вообще нет. Но при этом Сергей Сиваев считает, что если прямые договоры существуют, то пусть они будут в правовом поле, чем, если бы они из него выпадали.
Если часть обязанностей, которые РСО получила при переходе на прямой Договор, была передана УК, то ресурсник/Регоператор обязан сообщить об этом потребителям. Для этого на информационных стендах в подъездах МКД и на досках объявлений в офисах РСО должна быть размещена соответствующая информация.
Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. С 01.03.2014 в доме было создано ТСЖ. Соответственно с 01.03.2014 ТСЖ начало выставлять квитанции на оплату услуг ЖКХ, а квитанции от УК (которая ранее обслуживала дом) присылать перестали. На общем собрании собственников я проголосовал против создания ТСЖ и заявление на вступление в ТСЖ я не подписывал.
Содержание договора управления
Договор управления заключается по решению более 50 процентов собственников жилья. Важно, что процент рассчитывается от площади владений.
Кроме того, аналогичный документ следует подписать с каждым собственником помещения. Хотя уклонение от этой процедуры не препятствует возникновению юридических отношений между владельцем и компанией. Для этого достаточно наличия общего соглашения, заключенного по всем вышеописанным правилам. Его условия будут распространяться на всех в равной степени.
Правительство РФ внесло изменения в текст трех важных «коммунальных» документов (Постановление Правительства РФ от 13 июля 2019 г. N 897):
- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354,
- Правила заключения договоров ресурсоснабжения между РСО и УК, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124,
- Требований к организации расчетов за коммунальные ресурсы, утв. постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 № 253.
Именно факт заключения соглашения поможет жильцам отстоять свои права в коммунальных спорах. Читайте о том, как грамотно оформить договор с управляющей компанией. Чем занимается управляющая компания Управляющая компания представляет собой юридическое лицо, профессионально осуществляющее управление многоквартирным домом за плату.
Для заключения прямых договоров по инициативе собственников и нанимателей помещений требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Если соглашения с управляющей компанией нет
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Прописали срок передачи информации – согласно п. 6 ПП РФ № 354 УО должна предоставить информацию не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня начала прямых договоров. При этом в пп. 3 п. 18 ПП РФ № 124 указано, что УО передаёт информацию не позднее, чем в течение 5 рабочих дней со дня начала действия прямых договоров.
В первом случае УК является исполнителем работ и услуг по договору управления, собственники — их заказчиком, а ТСЖ лишь сторонним наблюдателем и контролёром.
Недавно принят федеральный закон о переходе на прямые договора ресурсоснабжающих организаций (РСО) с собственниками помещений в многоквартирных домах. Следует отметить, что и до принятия этого документа прямые договора использовались при оказании коммунальных услуг. Когда в 2005 году был введен ЖК, в нем была предусмотрена подобная возможность только при непосредственном управлении МКД.
Видео очной части общего собрания
Так, отсутствует у общего собрания полномочия по принятию решений по вопросу о возложении на управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК функции исполнителя коммунальных услуг; ограничена возможности обратного перехода собственников помещений по решению общего собрания со схемы прямых договоров на схему, при которой УК, ТСЖ и ЖСК являются исполнителями коммунальных услуг.
Могу ли я заключить прямые договоры с поставщиками энергоресурсов (электроэнергия (ранее оплачивалась энергосбытовой организации), отопление, водоснабжение и водоотведение) минуя ТСЖ и УК? — На каких основаниях?
До настоящего момента в большом количестве случаев продолжаются споры между ТСЖ и управляющими организациями по вопросу организации деятельности ТСЖ и управляющих организаций при заключении между ними договора управления.
Касается оно жителей домов, где вода, свет, тепло и газ поставляются в квартиры собственников по прямому Договору с поставщиком ресурса, без участия управляющей организации.
На сайте функционирует система коррекции ошибок. Обнаружив неточность в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
Договор на управление общим имуществом в многоквартирном доме с Вами обязаны заключить хоть УК хоть ТСЖ. Вы должны прийти в офис обслуживающей организации и потребовать заключить с Вами такой договор.
Если выбор пал на самостоятельное заключение договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями, то для такого варианта предусмотрена специальная процедура. Из указанной нормы права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома компетентно выбирать способ управления. Решение такого собрания обязательно для всех собственников помещений многоквартирного дома. Вы конечно же можете подать иск в суд с требованием отменить решение общего собрания.
Информация должна быть размещена на информационных досках дома и опубликована в местной газете. Одновременно с этим ресурсоснабжающая организация заключает прямой Договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме.
Если собственники не хотят переходить на прямые договоры, возможен ли переход по инициативе управляющей компании?
А так зоны ответственности будут четко разграничены. И если, допустим, где-то прорвало трубу и в дом не поступает отопление – это проблема ресурсоснабжающей организации.
ЖКХ: идем в наступление — ИСКОВОЕ о признании способа нереализованным
Если не менее пятидесяти процентов плюс один голос из числа собственников помещений высказалось за то, чтобы заключить прямой договор, ТСЖ из числа посредников исключается.
Могу ли я заключить прямые договоры с поставщиками энергоресурсов (электроэнергия (ранее оплачивалась энергосбытовой организации), отопление, водоснабжение и водоотведение) минуя ТСЖ и УК? — На каких основаниях? Что для этого нужно сделать?
Например, ПП РФ № 897 обязало УО при переходе собственников на прямые договоры передавать в РСО сведения о документах, удостоверяющих личность каждого собственника или нанимателя помещений в доме. Таких данных в управляющих организациях не хранится, а за их непредоставление предусмотрен штраф.
Как действовать управляющим организациям согласно принятым правилам, на онлайн-семинаре «Новые алгоритмы взаимодействия между УО, РСО и потребителями» рассказала наш постоянный эксперт Елена Шерешовец.
С выходом Федерального закона от 03.04.2018 № 59-ФЗ стало ясно, что с переходом на прямые договоры ресурсоснабжающим организациям понадобятся данные для начислений собственникам помещений платы за коммунальные услуги, а управляющим МКД нужны будут показания индивидуальных приборов учёта для начисления КР на СОИ. Соответственно, между УО, РСО и собственниками помещений должен быть налажен обмен информацией.
На момент принятия документа в нём были прописаны только общие правила передачи информации:
- Согласно ч. 10 ст. 157.2 ЖК РФ ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять в УО информацию о показаниях индивидуальных приборов учёта при условии, что собственники передают эти данные в РСО.
- В соответствии с ч. 11 ст. 161 ЖК РФ управляющая многоквартирным домом организация предоставляет в РСО сведения, необходимые для расчётов.