Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прогнозы по недвижимости на 2018». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Так, по округам уменьшение средней удельной цены предложения с начала 2017 года было примерно таким: в ЗелАО (-3,6%), САО (-2,7%), ВАО (-2,5%), ЮВАО (-2,1%), СВАО (-1,9%), СЗАО (-1,1%), ЗАО (-1%), ЮЗАО (-0,7%). В октябре средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы восстановилась до уровня 9,1 млн рублей (после снижения в сентябре до рекордных значений – 8,2 млн рублей).
Представитель компании «Группа ЛСР» Иван Романов прогнозирует подорожание недвижимости на 20-30%. Во время кризиса застройщики стремились удержать рост цен в результате девальвации, сокращая до минимума собственную маржу. В нынешних условиях компании будут приводить цены в соответствие с экономическими реалиями.
Цены на него продолжают стагнировать
Но ставки по ипотечным кредитам за редкими исключениями еще не снизились, хотя в теории это может произойти.
По итогам трех кварталов 2018 года можно с уверенностью констатировать тот факт, что российскому рынку недвижимости, не без помощи правительства и регулятора, удалось переломить нисходящий тренд и вернуться на докризисные показатели.
На рынке также есть объекты, в которых происходит снижение средневзвешенной цены. Это не всегда говорит о неликвидности проекта, однако подобная динамика может насторожить тех, кто следит за новостройками. Средняя цена квадратного метра может снижаться в результате изменения структуры предложения.
Общий прогноз по рынку недвижимости на 2018 год в сравнении с 2016 и 2017 годами
В связи с изменениями в законодательстве и грядущей отменой долевого строительства многие эксперты заговорили о возможном росте цен, а часть потенциальных покупателей жилья поспешила выйти на сделку как можно скорее, до вступления в силу поправок в 214-ФЗ.
В Москве, согласно расчетам ЦИАН, средняя стоимость вторичного жилья в январе составила 209,8 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 1,1% дороже, чем в декабре, и на 5,9% превышает аналогичное значение прошлого года.
Обладая обширной базой объектов жилой и коммерческой недвижимости, мы можем предложить самый подходящий вариант покупки-продажи квартир, загородных домов, дач, участков и гаражей.
Обсуждая повышение цен на новостройки в 2018 году нужно обязательно сказать о том, что в разных регионах стоимость жилья неодинакова, значит и изменения на рынке недвижимости могут происходить неравномерно.
Однако господин Шлома ждет, что цены на вторичное жилье в Москве в этом году будут оставаться стабильными: факторы изменения стоимости недвижимости будут уравновешивать друг друга. С одной стороны, по его словам, снижению цен могло бы способствовать продолжающееся сокращение покупательной способности населения и давление со стороны сегмента новостроек.
Стоимость вторичной недвижимости в крупных российских городах остается стабильной: за месяц она в среднем выросла только на 1%. Аналитики ждут, что динамика сохранится и по итогам этого года цены на жилье скорректируются в пределах инфляции.
Официальная статистика учитывает только ценовую величину предложения, а реальные значения с учетом скидок упали на 10-11%. Несмотря на устойчивое снижение ИЦ, согласно данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра продолжала расти по всем типам недвижимости.
Кабмин получил распоряжение сократить реальную стоимость квартир за счет повышения доли строящегося жилья эконом-класса. Скажется на невысоких темах удорожания в московском регионе политика Сбербанка, который до конца февраля следующего года оформляет ипотеку под 11,5-13% годовых.
Цены на недвижимость в 2018 году по прогнозам многих аналитиков продолжат медленно расти. Рынок жилья уже сейчас демонстрирует все признаки выздоровления, и эта тенденция в дальнейшем углубится. Например, в Москве в I квартале 2017 г. было заключено на 25% больше договоров о долевом участии по сравнению с последним кварталом 2016 г.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Цены на недвижимость в 2018 году по прогнозам многих аналитиков продолжат медленно расти. Рынок жилья уже сейчас демонстрирует все признаки выздоровления, и эта тенденция в дальнейшем углубится. Например, в Москве в I квартале 2017 г. было заключено на 25% больше договоров о долевом участии по сравнению с последним кварталом 2016 г.
Глобальных перемен не происходит, потому что финансовые ресурсы населения все еще уменьшаются, а не наоборот. Сейчас мы наблюдаем результат недавних финансовых кризисов, и пока нет предпосылок для существенных перемен в лучшую сторону».
Показатели рынка недвижимости в 2018 году останутся на уровне 2017 года. Сфера недвижимости развивается в русле общих тенденций, а наиболее значимыми из них являются политическая и экономическая нестабильность (включая новый пакет санкций, который выходит в феврале), объём ипотечного кредитования, зависящий от ставки ЦБ и ликвидности банков, снижение платёжеспособности населения.
По оценкам экспертов и аналитиков, несмотря на относительное уравнивание в 2018 году количества сделок по покупке недвижимости в новостройках и домах устаревшего жилого фонда (вторичный рынок), приоритетом для россиян все же является покупка новых квартир.
Что касается прогноза на текущий 2018 год, то мы не предвидим каких-либо существенных изменений и значительного роста спроса на недвижимость.
Закономерным и ожидаемым событием стало сохранение низкой процентной ставки по ипотечному кредитованию. 14 сентября 2018 года ключевая ставка Центробанка была впервые с 2014 года повышена на 0.25%, при одновременном отказе регулятора от выкупа иностранной валюты на внутреннем рынке до конца 2018 года.
Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов.
Какими будут цены на недвижимость в 2020 году?
Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.
Рост курса доллара возможен в результате падения нефтяных котировок или дальнейшего увеличения дефицита отечественного бюджета. Цены на «черное золото» остаются под давлением и могут перейти к снижению, если экспортеры не ограничат объемы нефтедобычи. Кроме того, дефицит бюджета будущего года ожидается на уровне 3,19%.
Цены на недвижимость традиционно остаются в центре внимания многих граждан, так как каждая семья мечтает о своей благоустроенной квартире с удобной планировкой и развитой инфраструктурой. Определяющим фактором формирования спроса традиционно остается стоимость квартиры, поэтому потенциальных покупателей волнует вопрос о динамике ценовых показателей в будущем.
Обозначенные тенденции продолжат свое развитие и в будущем. По мнению ряда экспертов, относительная стабилизация наступит не раньше 2020 г., что определит медленное повышение цены на жилую недвижимость на территории России и в 2018 году.
Выписка из ЕГРН о переходе прав (История собственников объекта)
Как утверждает первый зампред правительства И. Шувалов, в 2018 году начнется падение ставок по ипотечному кредитованию, что будет способствовать оживлению всего сегмента недвижимого имущества. По мнению чиновника, вереди Россию ожидает устойчивый экономический рост, что позитивно скажется на состоянии рынка.
С учетом вышесказанного можно сделать следующие выводы: если в городе работы нет, низкие заработки, то цена на аренду жилья снижается. Во всём цивилизованном мире цена на квартиру или дом отталкивается от экономического климата места, в котором она находится. Из этого следует, что наилучшее место для продажи квартиры — это большой город.
По подсчетам аналитиков Est-a-Tet, средняя цена на первичном рынке в целом по итогам первого полугодия 2018 года в Москве составила 229,3 тысяч рублей за квадратный метр (без учета элитного предложения), за год снижение составило 0,5%. В формате квартир относительно II квартала 2017 года показатель снизился на 0,4%, в формате апартаментов — на 0,9%.
Это сделки с привлечением ипотечных кредитов, которые становятся привлекательными благодаря снижению ставок ключевых банков по ипотечному кредитованию. Кроме того, популярны альтернативные сделки, где продавцы в цене ничего не теряют. Продав свою квартиру дешевле, можно купить дешевле и альтернативную.
Еще один фактор – снижение ставки Центробанка, что является необходимым условием для удешевления кредитных ресурсов. Ставка рефинансирования снизилась до 10% и будет сохраняться на данном уровне до конца 2016 года. Дальнейшее снижение показателя ожидается в первой половине 2017 года.
Почему? Дело в том, что любая квартира — это актив. Актив должен приносить деньги. То есть, если человек снимает квартиру, значит, в этом городе он должен зарабатывать деньги, чтобы оплачивать жилье, содержать себя, и, как основная задача, откладывать деньги на что-то.
Современное строительство — сложный процесс, ошибки в проектировании стоят очень дорого, наше бюро профессионально разработает проект и подготовит рабочую документацию для любых типов зданий и сооруружений. Сегодня многие люди ждут, чтобы цены увеличились, ждут и не продают свои квадратные метры дешевле. Однако, остаётся риск! А вдруг квартиры еще больше подешевеют? И тогда покупателей, еще вчера готовых к покупке, вообще будет не найти на желаемую сумму.
Для рынка вторичного жилья год был непростым. Эксперты в недвижимости оценивают его либо нейтрально, либо негативно. В некоторых районах Москвы и Подмосковья предложение более чем вдвое раза превышает спрос. Если добавить ко всему этому завышенные цены на квартиры относительно рынка, спрос на такие квартиры нулевой.
Самые большие сложности с продажей жилья возникают у инвесторов: это может быть совершенная несколько лет назад покупка для дальнейшей перепродажи или инвестиция в дорогостоящий ремонт. Собственники вкладывались с расчетом получить определенный доход, высчитывали свою будущую прибыль, а сегодня вынуждены выставлять квартиры на продажу на 15-20% дешевле, чем планировали.
И последние несколько лет на рынке недвижимости России наблюдается снижение стоимости квадратных метров, причем данные статистики говорят о том, что подобная ситуация наблюдается практически в каждом регионе страны. Катализатором данного процесса стал, естественно, мировой финансовый кризис, который существенно уменьшил совокупный спрос на недвижимость.
Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.
По итогам 9 месяцев 2018 года можно с уверенностью констатировать, что каждый из пунктов в той или иной степени оказал влияние на российский рынок недвижимости и отразился на стоимости квадратного метра.
Чтобы понять, сколько будут стоить квартиры, дома, офисные помещения в новом году, нужно учитывать много разных факторов. Но прежде всего — это спрос. Большинство людей сейчас ориентируются по стоимости своего жилья на цену доллара. Динамика рынка недвижимости в среднесрочной перспективе будет зависеть от колебания цен, отмечают эксперты. Оживление продаж приведет к повышению стоимости квадратных метров, которое откладывалось во время кризиса.