Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать 1 2 однокомнатной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы соблюсти все требования закона и гарантировать защиту своих интересов, целесообразно обратиться к юристу еще на стадии принятия решения о продаже доли в однушке. Сопровождение юриста поможет избежать неблагоприятных последствий и рисков, а все документы будут составлены в строгом соответствии с нормативными актами.
Мать ребёнка (бывшая супруга наследодателя) обратилась к риэлтору. Тот нашёл две комнаты в коммуналках, суммарная стоимость которых равнялась рыночной стоимости спорной квартиры. Такой вариант «размена» стороны устроил. Квартира была продана, наследники взамен своих долей получили по комнате, и теперь сдают их в аренду.
С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже).
Как можно продать долю в квартире?
Любой желающий может ознакомиться с электронным уведомлением владельцев долей недвижимости, поскольку оно не ограничивается никакими настройками приватности. Для получения такой услуги не нужно составлять отдельный запрос и платить деньги. Подобное новшество в значительной степени способствует упрощению процедуры реализации доли недвижимости.
В некоторых ситуациях совладельцы успешно оспаривали уведомление о реализации доли недвижимости одним из совладельцев. Извещение при помощи интернета не дает возможность оспорить факт информирования.
Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.
Реализация имущества, которое распределено между несколькими собственниками, регулируется законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принятом в 2016 году.
Для того, чтобы разделить лицевые счета и признать квартиру коммунальной, существуют определенные нормы, в том числе по СНИПам, которые налагают обязательства, например, по площади кухни (она должна быть не меньше 6 кв.м), по количеству газовых или электрических плит и т.д. Поэтому не из каждой квартиры можно сделать коммунальную.
Еще один способ продать долю — через суд, только в качестве покупателей будут содольщики, которых обяжут выплатить стоимость имущества.
Меня больше интересует личный опыт тех, кто через это прошел — когда, как, за сколько удалось продать. Ну и если кто просветит по поводу новых правил продажи, которые с этого года — может есть какие подводные камни, помимо оформления через нотариуса.
Суд, если они откажутся сами выкупать долю, не удовлетворит требование, однако на такие тяжбы уйдет много времени.
Гражданский кодекс РФ гласит, что имущество, которое является собственностью двух лиц, принадлежит им на правах общей собственности.
Как продать долю в однокомнатной квартире
Даже если все допустимые сроки при реализации доли недвижимости соблюдены, вероятность вмешательства в соглашение о продаже совладельцев все-таки остается.
И если в квартире, где несколько комнат, да ещё есть изолированные, как-то можно определить порядок пользования между всеми жильцами, то в однокомнатной квартире сделать это намного сложнее.
Если гражданином был утерян паспорт, то его нужно срочно восстанавливать. В противном случае никакие сделки с недвижимостью оформлять не получится.
Если в течение месяца никаких действий, свидетельствующих о желании выкупить продаваемую долю, совершено собственниками не будет, то продавец может благополучно продавать свою долю любому гражданину.
С чего начать продажу своей доли в однокомнатной квартире?
Риэлторы, как правило, за долю дают примерно 30% её реальной стоимости, а потом вселяют туда «профессиональных соседей», которые выживают из квартиры оставшихся собственников, вынуждая их продать свою долю за бесценок.
При продаже доли в однокомнатной квартире надо быть готовым к тому, что такое предложение привлечет еще меньше покупателей, чем доля в виде части дома (особенно с отдельным входом или возможностью его устройства) или даже в виде изолированной комнаты. Поскольку комната одна, полноценно жить в такой квартире будет невозможно.
Однако когда гражданин собрался оформить продажу, и нашел лицо, которое хочет купить долю, то следует знать пошагово этапы таких действий, а главное, всевозможные трудности и риски в этом вопросе.
При продаже доли в однокомнатной квартире надо быть готовым к тому, что такое предложение привлечет еще меньше покупателей, чем доля в виде части дома (особенно с отдельным входом или возможностью его устройства) или даже в виде изолированной комнаты. Поскольку комната одна, полноценно жить в такой квартире будет невозможно.
Однако когда гражданин собрался оформить продажу, и нашел лицо, которое хочет купить долю, то следует знать пошагово этапы таких действий, а главное, всевозможные трудности и риски в этом вопросе.
Дети (несоверешеннолетние) могут и без согласия быть зарегистрированы. А, кроме того, ведь можно и продать эту долю не одному, а целой толпе новых собственников. А еще можно подарить. В общем, для людей с фантазией и желанием возможностей много.
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире
Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная.
При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.
Обычно такой вопрос волнует бывших супругов, которые после развода хотят поделить нажитое имущество. Конечно, есть и множество других случаев. Естественно, в одной комнате могут проживать только близкие люди, поэтому если вдруг поднимается вопрос продажи части одного из совладельцев, то в таком случае конфликта практически не избежать.
Важно донести до каждого из совладельцев информацию, что доля в однокомнатной квартире продается, однако предварительно производится оценка стоимости жилья.
Продажа доли в квартире третьим лицам возможна, если другие совладельцы отказались приобрести ее по установленной цене. Владелец не имеет права продать свою долю дешевле, чем было указано в оповещении о продаже.
Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей.
В силу положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ они обладают преимущественным правом выкупа отчуждаемой доли. И если они от такого права отказались, то помешать продаже доли уже не смогут.
Однако если нет уверенности в своих силах и знаниях, то лучше всего обратиться за помощью к специалисту. На любой стадии продажи – от принятия решения до подачи документов на государственную регистрацию перехода права – сопровождение юриста поможет избежать ошибок и сложностей.
Опыт работы по гражданским делам. 3 года работала в должности судьи по гражданским делам в федеральном суде. В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях.
Продавец доли в квартире должен предложить владельцам остальных долей его «часть» выкупить. Если в течение месяца они этого не сделают, то тогда он может выставить свое хозяйство на рынок.
Ввиду указанных сложностей, стоимость доли в однокомнатной квартире вряд ли будет существенной. Покупателю придется урегулировать множество проблем с вселением к чужим людям, что делает такой вариант сделки труднореализуемым. Единственным оптимальным способом в таких случаях будет покупка доли остальными собственниками.
Как продать долю в однокомнатной квартире?
Юрист Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова призналась, что каждый день к ней на консультацию приходят люди, проживающие в квартирах, находящихся в долевой собственности. Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права.
И не нужно забывать, что если дочь продаст долю (пусть даже за бесценок) и поменяется собственник то вообще дело может закончиться чем угодно.
Существует имущество общее, совместное и такое, которое распределено по долям. Взять, к примеру, распространенный случай: жилье, которое принадлежит супругам, приобретенное в официальном браке является общей собственностью. Необязательно пенсионер, любой человек у которого нет «связей» и возможностей противостоять напору. Любые люди, умные, интеллигентные, без разницы, какие. Там люди специально обученные. Не полезут если собственников еще 10 штук и они такие же отморозки. В большинстве остальных случаев пофиг, кто второй сособственник.
Особенности при покупке части жилья
Еще на стадии выбора покупателя целесообразно предложить остальным совладельцам выкупить долю, так как при последующей продаже посторонним лицам все равно нужно уведомлять их о сделке.
Обратите внимание! Если остальные собственники согласны выкупить долю на аналогичных условиях, сделка будет продолжена с их участием. При отказе от выкупа, либо при затягивании ответа дольше 30 дней, доля в однушке может быть продана на первоначальных условиях постороннему лицу.
Некоторых граждан интересует вопрос: Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Подробная информация по данной тематике приводится ниже в статье.
Также важно учитывать имущественные права несовершеннолетних детей. Если реализуется часть имущества, принадлежащая им, придется заручиться согласием органов опеки и попечительства, второго родителя ребенка.
Очень сложными являются случаи, когда совладельцы не проживают по адресу своей прописки. По закону для продажи определенной части имущества необходимо оповестить всех владельцев специальным письмом из суда. Они должны или подписать отказ от преимущественного права покупки, или же претендовать на покупку по указанным условиям и цене.
Господи, как же Вы наивны! Предлагается первому за 200% от рыночной, он отказывается, выкупают (по договору) за те же 200%, что там в реале получит второй — никому не известно, но бывает и так, что действительно половину получает от рыночной. А потом устраивают первому такю жизнь, что он с радостью продает свою долю за 1\10 рынка. Итог: рейдеры получают за 60% от рынка всю квартиру.
В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями.