Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет с недвижимостью в 2018 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Стоимость покупки и стоимость аренды объекта — два ключевых фактора, от которых будет зависеть доходность.
ТАСС, информационное агентство (св-во о регистрации СМИ №03247 выдано 02 апреля 1999 г. Государственным комитетом Российской Федерации по печати).
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году: чего ждать инвестору
Прогноз экспертов предполагает постепенное оживление рынка недвижимости в 2018-2019 гг. Улучшение экономической ситуации приводит к восстановлению спроса, что будет продолжаться в среднесрочной перспективе. Дополнительным фактором роста станет уменьшение процентов по ипотечным кредитам. При этом цены на квадратные метры продолжат снижаться.
Однако это потянет за собой новые расходы со стороны застройщиков, которые вынуждены будут строить квартиры на банковские кредиты, которые тоже стоят денег. На данный момент больше 80% жилья в РФ строят на деньги дольщиков. Теперь, когда эти средства использовать нельзя, застройщики будут брать деньги у банков под проценты. А стоимость процентов в последствии будет учтена в цене недвижимости. Сезонные всплески спроса случаются в начале осени, однако они не оказывают практически никакого влияния на ставки: собственники, которые пытаются на волне роста активности повысить ставки, сталкиваются с сопротивлением арендаторов, так что изменений на арендном рынке ждать не приходится.
Какие новые законы будут действовать на рынке недвижимости в 2018 году
Законом определен также и статус участника долевого строительства: им является гражданин, который имеет требования к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, который заключен в соответствии с 214-ФЗ, говорит Мстоян.
Большинство экспертов допускают снижение средней ставки по ипотечным кредитам. Однако это может повлечь за собой изменения на рынке недвижимости.
Для инвестора, который хочет вложить в новостройки и заработать на этом, нет смысла ожидать снижения цен. А отказ от договоров долевого участия, скорее всего, уже в ближайшем будущем приведет к плавному росту стоимости квадратных метров. При этом уже сейчас можно найти подходящие и недорогие объекты для инвестирования и купить их — за свои деньги или с привлечением заемных средств.
Из-за этих 2 причин может подорожать само жилье. Но этого не произойдет, а скорее даже наоборот — цены могут пойти вниз. Причина — избыток предложения при падающем спросе.
Льготная схема регистрации «самостроя» исчезает», — поясняет генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.
На вторичном рынке ситуация складывается несколько иначе. Многие объекты морально устарели и переоценены, но продавцы не хотят признать это и снизить цену. Это еще одна причина, по которой все больше покупателей выбирают именно новостройки. Есть мнение, что в 2018 году эта ситуация изменится, и цены на вторичном рынке несколько снизятся.
Поскольку ожидать существенного изменения уровня доходов россиян в 2018 году не приходится, а строительство новых объектов продолжается, предложение на рынке недвижимости по-прежнему опережает спрос. Несмотря на это, никакого обвала цен не предвидится. Большинство экспертов считают, что цены на квадратные метры изменятся незначительно, но все-таки в сторону увеличения.
Одно из самых важных изменений: принцип «один застройщик – один жилой комплекс». Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство (обычно один или несколько домов в пределах одного участка).
Покупка жилья для миллионов семей является самым долгожданным, желанным и сложным приобретением. Многие идут к этой цели дольше десятка лет, экономя на всем, чем можно.
Все это происходит на фоне банкротства одного из крупнейших застройщиков (группы компаний Urban Group), дискредитации долевого участия в строительстве и введения проектного финансирования в качестве меры по оздоровлению всей отрасли.
Чего ждать инвестору в 2018 году? Стоит ли торопиться покупать недвижимость, или лучше немного подождать? Об этом мы и поговорим.
Однако чтобы рынок отреагировал на столь глобальные изменения и пришел в равновесие, потребуется порядка полутора лет. До конца текущего года мы прогнозируем сохранение существующих трендов и рост средней цены квартир в новостройках еще на 4 процента.
В последние годы на рынке недвижимости стагнация и затишье. В некоторых сегментах цены упали, но это в большей степени касается элитного жилья. Например, в Московской области цены на элитные дома и коттеджи достигли минимума за последние семь лет. В массовых сегментах цены стабильны. Специалисты считают, что этот рынок еще не оправился от кризиса 2014 года, а предложение намного опережает спрос.
А это значит, что цены на нефть рано или поздно просядут, а вслед за ними и рубль. Думаю, что рубль подешевеет на 10-15%. Но когда и как это случится, говорить сейчас сложно.
К примеру, в Сбербанке объяснили суть счета эскроу: застройщик открывает кредитную линию — до 85% бюджета проекта – и финансирует строительство объекта (жилого дома или застройки). Квартиры в этом доме продаются по договорам долевого участия, а расчеты должны осуществляться с использованием счета эскроу. Покупатель квартиры может внести на счет сразу все деньги или в рассрочку.
Среди преимуществ этого механизма — возможность снижать процентную ставку в зависимости от продаж квартир. Финансирование банка будет идти вне зависимости от продаж и поступления средств дольщиков.
Кроме того, происходит ужесточились требования к документации, необходимой для строительства. Ранее застройщик, например, мог возводить несколько разных объектов по разным разрешениям. Теперь можно вести строительство только по одному разрешению.
К примеру, об этом с московских рекламных щитов уже предупреждает клиентов крупнейший застройщик жилья в России – группа ПИК. Конкретные цифры станут известны только после 1 июля и будут зависеть от проекта и площади квартиры.
Благодарим вас за оформление подписки! Первое полезное письмо поступит на ваш почтовый ящик в течение недели. Управлять настройками подписки вы можете в личном кабинете.
Что изменится с 1 июля 2019 г.
С 1 января 2018 года региональные госстройнадзоры должны применять риск-ориентированный подход. «В рамках этого подхода все объекты строительства будут разделены на 3 категории: «высокорисковые», «со значительным риском» и «умереннорисковые». Так, в одном из самых доступных для приобретения жилья округов внутри МКАД является ЮВАО — средние цены на квартиры класса «стандарт» зафиксированы в районе 113 тысяч рублей за квадратный метр. В то время, как средняя стоимость метра класса стандарт в ЮАО составляет уже 157 тысяч рублей.
Банковское сопровождение означает, что застройщик обязан открыть банковский счет на каждое разрешение на строительство в одном из уполномоченных банков (их сейчас 25). Оплата недостроенных квартир наличными будет запрещена. Деньги покупателя должны перечисляться строго на расчетный счет той новостройки, где он покупает квартиру.
В Великобритании нет единого закона, регламентирующего отношения застройщика и покупателя: свод английских законов на эту тему совершенствуется и дополняется (прецедентное право). Функцию выработки лучших практик выполняет саморегулируемая общественная организация Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), которая создана еще в 1858 г.
Некоторые эксперты в начале 2018 года утверждали, что к новому году в России резко подорожает недвижимость. Цена на жилье может взлететь на 20 процентов, считали экономисты. Юрий Барсуков, руководитель управления реализации компании «Мосреалстрой», специально для «Российской газеты» составил свежий прогноз по ценам на недвижимость, а также дал советы по покупке жилья.
Почему педагоги срываются на учеников, а те их ни во что не ставят, рассуждает кандидат педагогических наук Александр Адамский.
Единственный предполагаемый фактор краткосрочных изменений – чемпионат мира по футболу. Его проведение затронет рынок краткосрочной аренды.
Китайская болезнь уже начинает сказываться на экономике близких к КНР российских территорий — ведь за последние годы рынки двух стран тесно переплелись.
Что будет с ценами на недвижимость в 2018? Прогнозы и мнение экспертов
Средства граждан с такого счета будут переходить застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. В совокупности со страхованием средств в АСВ на сумму до 10 млн рублей эта мера в значительной степени снизит риски невыполнения застройщиком своих обязательств, долгостроя и недостроя. Но у всего есть цена.
Новый ТПУ стал последним этапом интеграции радиальных направлений железной дороги с Московским центральным кольцом.
Что интересно: до сих пор продолжают строить жилье, разрешения на которое получалось еще до кризиса. Причина в том, что деньги дольщиков уже получены — то есть строительная компания уже взяла обязательства, и должна их выполнить.
С одной стороны, наблюдается небывалый по своей активности спрос покупателей, который выражается в беспрецедентном числе заключенных ДДУ. С другой, идет ужесточение законодательства в отношении финансовой стороны бизнеса застройщиков, которое в конечном итоге приведет к повышению себестоимости и росту цен.
Пятилетний срок заключения, позволявший «теневому банкиру № 1» Ивану Мязину вскоре претендовать на УДО, Мособлсуд увеличил до восьми лет колонии.
Один из влиятельных членов группировки рассказал о слежке, которая велась за «вором в законе» накануне того дня, когда его застрелил снайпер.
Новая редакция закона № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» была принята еще в 2017 году, а вступила в силу в начале 2018-го.
Ключевым изменением является сокращение общего срока проведения процедуры банкротства застройщика за счет отмены процедур финансового оздоровления и наблюдения. По отношению к ним будут применяться только процедуры внешнего наблюдения и конкурсного производства, рассказал Мстоян.
Как застройщики заставляют покупателей платить за «сниженную» ипотечную ставку
Вкратце — общее падение цен на жилье примерно на 30-35% (в долларах). Новостройки в этот период почти не строились, ипотеки — не было вообще. На вторичном рынке из-за резкого колебания курса и цен образовался застой: продавцы не хотели продавать жилье дешево, покупатели — боялись тратить деньги в сложное время и не хотели переплачивать.
Почему снижение завуалированное? Все просто – людям страшно покупать товар, который дешевеет. Если это сделать открыто, то к экономическому фактору добавится психологический. Квартиры перестанут покупать и те, кто еще может себе это позволить. А когда застройщик дарит покупателям подарки и «угощает плюшками», то падения цен большинство людей не замечает.
Например, в ходе электронных торгов по квартирам в одном из популярных московских ЖК покупатели подняли стоимость видовых квартир на 20 процентов. Обратите внимание: специфика электронных торгов такова, что не застройщик и не риэлтор, а именно покупатель устанавливает справедливую и приемлемую цену. Поэтому крайне важно понимать, что прогнозируемый четырехпроцентный рост цен — средний по рынку.