Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новости для снт в 2018 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Следующее нововведение — запрет на уличную продажу овощей и фруктов, выращенных на своем участке. Продукцию можно сдавать в торговую сеть, однако для этого необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя со всеми вытекающими отсюда последствиями: ведением отчетности, предоставлением ее в налоговые службы и уплатой налогов.
Закон о садовых и огородных сообществах позволяет использовать садовый дом в качестве жилого. Теперь у собственников появилась возможность не только переехать, но и сделать прописку в садовом доме.
Закон о садоводческих товариществах 2018
Порядок регистрации капитальных строений стал единым и для ИЖС, и для СНТ. На участках для ИЖС с 1 января 2019 г. отменено получение разрешения на строительство, вместо него появилась обязанность до начала строительства направить в местную администрацию уведомление о строительстве или реконструкции жилого или садового дома.
Если коротко, то заканчивается отсрочка, данная в ФЗ-340. Этот нормативный акт внес изменения в Градостроительный кодекс. В кодексе теперь четко даны характеристики жилого помещения. Кроме того, вместо обязательного ранее получения разрешения на строительство введена уведомительная процедура о начале и окончания процессе возведения жилой недвижимости.
Можно смело утверждать, что нормы нового законодательного акта под номером 217 от 29 июля 2017 года, регламентирующие ведение россиянами садоводческих и огороднических работ для личных нужд, непосредственно затронут чуть ли не каждого второго жителя РФ.
Новый закон о садоводстве предусматривает два вида объединений (только товариществ) граждан, работающих на земле для удовлетворения личных нужд: садоводческие и огороднические (ст. 4 Закона). Они должны быть исключительно некоммерческими. Таким образом, само понятие «дачник» из правовых актов исчезает.
Новый закон о садоводческих товариществах 2018 года
Хозяйственной деятельностью пусть тогда занимается управляющая компания, а СНТ будет за ней наблюдать и вести общественную работу с садоводами.
Придется ли мне выкупать свой дачный участок снова? Один раз я за него уже заплатил. Неужели придется платить еще один раз?» — спрашивает Кирилл из Московской области.
Либо территорию придется поделить через процедуру полноценной реорганизации одного СНТ в два юридических лица. Но должен предупредить, что благодаря новому дачному закону с 1 января 2019 года земли общего пользования в товариществе не подлежат разделу и размежеванию.
Согласно новому закону, на отдельно взятой территории разрешается размещение только одного товарищества (к примеру, если на участке, принадлежащем садоводческому товариществу, появилось ещё одно юридическое лицо, оно подлежит аннулированию).
Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года
В течение 7 дней после отправки уведомления нужно подождать ответа от муниципалитета о соответствии постройки градостроительным нормам. И далее у дачника есть 10 лет, чтобы построить дом. После приемки строение автоматически ставится на учет.
Есть еще такая форма внесения взносов, как взаимозачет. Например, по согласованию с правлением несколько соседей на сумму взносов покупают машину щебенки или асфальтной крошки. Составляется акт — все прозрачно и законно. Потому что с 1 января все взносы должны поступать в СНТ безналичным путем. Во-вторых, нужно уточнить реестр членов СНТ, перечень земельных участков, привести количество членов правления в соответствии с новым законом. Их должно быть не менее 3 человек, но не более 5% от списка членов товарищества. В целом никаких революционных изменений с 1 января 2019 года не будет.
В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.
Прописка в СНТ и как построить жилой дом
Для образования СНТ или ОНТ по-прежнему нужно решение общего собрания, причем, не обязательно его принимают граждане, уже имеющие земельные участки (участки могут предоставляться из государственной или муниципальной собственности впоследствии) (ст. 9 Закона). Количество членов должно быть не менее 7 человек.
С июня 2017 года было вынесено решение изменить установленные нормы, которые касаются дачных и садовых организаций. По мнению Государственной Думы, они давно устарели и противоречат всем современным нормативным актам. Из-за этого возникла острая необходимость внедрить нововведения.
Отметим, что в связи с принятием нового закона о СНТ для дачников стали организовываться службы «скорой юридической помощи». По сведениям одной из таких организаций — «Союза дачников Подмосковья» — к ним за месяц работы обратились приблизительно 2 тыс. человек.
Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления.
Отметим, что в связи с принятием нового закона о СНТ для дачников стали организовываться службы «скорой юридической помощи». По сведениям одной из таких организаций — «Союза дачников Подмосковья» — к ним за месяц работы обратились приблизительно 2 тыс. человек.
Следующая новелла – все членские взносы будут уплачиваться безналичным путем на расчетный счет СНТ. Таким образом, все будет прозрачно и открыто, и каждый сможет увидеть, на что пошли деньги. Кстати, именно безналичные платежи вызвали самое большое количество возражений у председателей СНТ. По этой причине вступление в силу нового закона было перенесено более чем на год, до 2019 года.
Вследствие того, что новый закон упразднит целый перечень форм хозяйств некоммерческих типов, собственникам участков товарищества необходимо внести коррективы в учредительные документы.
Также не разрешается менять вид использования на отдельных участках СНТ в рамках общей определенной территории, пока существует юрлицо. То есть теперь построить магазин, многоэтажку или собачий питомник на земле сельхозназначения нельзя, как это делали раньше по решению суда. Это дополнительная и очень серьезная гарантия защиты СНТ от застройщиков.
Нормами нового закона предусмотрено, что до конца декабря текущего года дачники должны провести собрание. В соответствии с документом, который будет внедрен с 1 января 2019 года, обязательной процедурой становится открытие расчётного счёта.
Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.
И коль скоро такое решение принимается на общем собрании большинством голосов, дом этой семьи сразу же перестает быть строением, подходящим для постоянного проживания. И что теперь, выписываться? А куда, если они приехали издалека и кроме этого дома у них нет ничего?
Также если объединение было кооперативом оно должно преобразоваться в товарищество. Данный процесс не касается обычных дачников, которые имеют собственные участки земли.
Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Всему этому государство решительно сказало нет.
Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ.
Председателя избирают на 5 лет вместо 2-х
По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Дом также должен соответствовать требованиям для постоянного проживания: капитальное строение с коммуникациями. Во временной постройке, например летнем домике, прописаться будет нельзя. Жилому дому в СНТ также должен быть присвоен почтовый адрес. Для регистрации в жилом доме необходимо подать соответствующее заявление в органы миграционного учета.
Если у меня садовый участок, могу ли я строить на нем объект индивидуального жилищного строительства, нужно ли мне для этого получать разрешение на строительство у местной администрации?» – интересуется Борис из Ленинградской области.
От того, к какой категории отнесены владельцы загородной недвижимости — огородникам или садоводам — будет зависеть, что можно построить на принадлежащей им земле. На огородных участках нельзя строить жилые дома: на них могут быть только постройки, «непривязанные к земле» — иными словами, возведенными без фундамента и не являющиеся объектами недвижимости.
Ранее в законопроекты о некоммерческих юридических лицах дачного типа было внесён целый ряд исправлений. Каждый владелец загородного участка должен быть с ними ознакомлен в противном случае могут возникнуть недопонимая с законодательством. К основным изменениям в законе о садоводческих объединениях можно отнести следующие пункты:
- В ближайшее время будут существовать исключительно 2 вида объединений загородного типа огороднические и садовнические. Каждое дачное товарищество обязано пройти новую регистрацию во время которой появится необходимость определить вид загородного объединения. Внести данные о повторной регистрации должны в уполномоченный орган.
- Организации не смогут определять свой статус самостоятельно. Такое решение выносит собрание членов объединения, на котором они проводят ание. Если большая часть проголосует за то чтобы стать огородниками, а у участника данного сообщества на участке построен полностью обустроенный дом у него возникает необходимость в прохождении регистрации своего жилья до начала действия законопроекта. Если физическое лицо не будет следовать правилам, то данную собственность придётся перестроить в садовый дом, который будет использоваться для сезонного проживания.
- Хранение всех документов сообщества должно осуществляться не менее чем 49 лет.
- Нововведения коснулись и типов взносов. Новый закон регламентирует только два типа целевые и членские. При этом вступительные взносы теперь не действительны, и вернуть их невозможно. Целевые выплаты направляются на покупку специальной техники, которая может понадобиться на участке, а членские выплаты производятся за каждый период, когда производится расчёт.
- У всех участников сообществ садоводов возникает право не только заниматься разведением различных фруктовых урожаев, но и строить на собственных участках жилые дома. Например до этого момента члены товариществ могли использовать свои участки исключительно в целях выращивания различных фруктов или ягод. Новые правила позволяют построить частные дома, которые будут пригодны для жизни. Это достаточно удобно, так как расширяет возможности каждого лица.
- У всех участников огороднических товариществ появляется право не только на выращивание различных сельскохозяйственных культур, но и на строительство жилых помещений на собственных участках. При этом у них появляется возможность построить дом для сезонного проживания. Например, новую постройку будут использовать в качестве жилья в летне-осеннее время, когда осуществляется основной период выращивания овощных и фруктовых культур.
- Перечисление всех типов взносов будет осуществляться безналичным способом на банковский счет организации. По мнению Государственной Думы такие меры позволят минимизировать коррупцию.
- Председатель объединения теперь будет избираться сроком на пять лет. Ранее он составлял два года.
- У каждого участника появляется возможность ознакомиться с бухгалтерскими отчётами. Если у одного из участников товарищества потребовали предъявить в уполномоченные органы копии каких-либо документов ему должны сделать это бесплатно.
- Если участнику объединения потребовалась копия некоторых документов, но она предназначается для предоставления в государственные органы, то такая операция должна проводиться за определённую сумму. Её размер должен быть установлен на собрании.
- В ситуации, когда участник не платит взносы в течение нескольких месяцев – товарищество имеет все основания для его исключения. При этом за лицом сохраняется право на использование инфраструктурных объектов например водопроводом дорогами электричеством и т. д. Чтобы он мог им воспользоваться субъект должен написать заявление. Также ежемесячно придется оплачивать дополнительные взносы. Если смотреть на факты то такое лицо практически ничего не потеряет. Единственное он утрачивает право ания на товарищеских собраниях.
- Изменилось минимальное число участников для товарищеских организаций. Исходя из нового закона их должно быть не менее 7.
- Также нововведение коснулись правил касающихся земель, которые предназначаются для всеобщего пользования. До этого такие земли признавались собственностью всего коллектива объединения. Теперь любой участник имеет право взять от коллективной собственности свою долю. Он может распоряжаться ей по своему усмотрению и для любых целей. При этом её размер будет соразмерен количеству его участника. Данное правило касается налога на землю, предназначенную для общего пользования.
В ответ орган местного самоуправления должен подтвердить, что постройка соответствует всем требованиям законодательства о градостроительной деятельности». Кроме того, жилой дом может быть построен, если для садового участка утвержден градостроительный регламент, определяющий параметры строительства (этажность, площадь, отступы от границ земельного участка).
Во-вторых, дачников переводят на безналичные расчеты. С нового года все взносы придется уплачивать через банк. Поэтому важно определиться с кредитной организацией, через которую будут идти безналичные платежи. Все расчеты СНТ с физическими лицами будут осуществляться только через расчетный счет. Участники общего собрания садоводов выбирают банк простым большинством голосов.
К тому же стерлись различия между садовыми земельными и дачными участкам — на это обращал внимание и Конституционный суд.
Как привести в соответствии документацию
Российские власти решили упорядочить жизнь на дачах — характерной только для российских горожан формы проведения летнего отдыха. Соответствующий закон под номером 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был утвержден президентом РФ 29 июля 2017 г.
Главное, что должны были успеть сделать дачники до наступления 2018 г. — зарегистрировать свои участки и домики. Кстати, дачниками они теперь именоваться не будут, поскольку отменяется само понятие «дачное хозяйство». Законом предусмотрено только 2 формы для данной деятельности — «огородническое некоммерческое товарищество» и «садоводческое некоммерческое товарищество» (раньше их было 9).
С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон, который регулирует деятельность садовых и огороднических товариществ. Он принят в интересах дачников и решает многие наболевшие вопросы, например, о финансовом участии не членов товарищества. Все участки теперь делятся на садовые и огороднические, и строить на них многоквартирные дома или автомойки больше не получится.
И среди садоводов, которые будут против большинства подобных решений, и среди больших начальников, которые ищут исключительно легких решений вроде написания подобных законов.
Обширным штатом трудно управлять. Помимо прочего, большое число управленцев приводит к высоким суммам членских взносов. Об этом заявил председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Например, жилые дома все чаще строятся для круглогодичного проживания, развивается внутренняя инфраструктура объединений, увеличивается потребность в обеспечении их электрической и газовой мощностью.
В первую очередь изменения касаются кооперативов. В соответствии с нововведениями их больше не будет. Планируется оставить только некоммерческие садоводческие объединения и некоммерческие огороднические объединения.