Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общая долевая собственность с несовершеннолетним вычет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно ли оформить налоговый вычет при покупке квартиры ребенку с использованием материнского капитала?
Но если, все-таки, так случилось, и Вы купили квартиру со своими родственниками именно так, разделив по долям, то получить вычет тоже получится только по долям.
Например, раньше до 2014 года, если квартира покупалась 4 собственниками, то максимальный размер в 2000000 рублей делился на 4 собственников и был привязан к объекту жилой недвижимости, и каждый мог получить только 13% от 500000 рублей. Очень не справедливо! Учитывая тот факт, что вычет предоставляется 1 раз в жизни.
Как оформить налоговый вычет при долевой собственности
Или же можно подать налоговую декларацию за 2006 год, заявив вычет по доле на детей уже по второй квартире, купленной в 2006 году, при этом уточненную декларацию за 2004 год не подавать?
При приобретении квартиры в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности (абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
В первом варианте наниматель перестает удерживать подоходный налог у своего сотрудника до исчерпания заявленного вычета, во втором случае после завершения года физическое лицо самостоятельно декларирует доходы и на основании этого просит ИФНС возместить ему уплаченный ранее налог.
Имущественный налоговый вычет за долевую собственность бывает не только при покупке, но и при продаже имущества.
В 2011 году продана квартира, находившаяся в общей долевой собственности ребенка и матери (ребенок получил долю по договору дарения от матери), и приобретена квартира на имя ребенка и бабушки ребенка по 1/2 доли. Имеет ли право отец ребенка, ранее не получавший имущественный вычет, заявить право на вычет при покупке, по 1/2 доли ребенка?
В. к основному пакету документов приложила копию доверенности, в которой указывалось, что она передала сестре Орловой Е.В. 2 млн рублей на оплату своей доли квартиры через банковский счет.
При такой ситуации каждый собственник вправе получить 13% от 2000000 рублей. Но если квартира стоила бы 5000000 рублей, то каждый из собственников смог получить 13% от 1666666 рублей (5000000 : 3), т.е. сумма общая за квартиру должна быть больше или равна максимальному налоговому вычету умноженному на количество собственников.
Что же касается правил распределения долей при общей долевойсобственности, то здесь ничего не поменялось: вычетсобственникам-дольщикам назначается по их долям и расходам наприобретение жилья. Иными словами – сколько заплатил, столько ибудет участвовать в расчете вычета. Основание: пп. 1 п. 3 ст. 220НК РФ, письмо Минфина РФ от 28 октября 2013 №03-04-05/45699.
Проконсультируйтесь с Вашей налоговой, возможно ли Вашему супругу подать декларацию на вычет на первую квартиру, увеличив долю вычета на долю ребенка (в нашей налоговой такое возможно).
Получение основного имущественного вычета
То есть положения Постановления N 5-П в Вашем случае применимы (квартира приобретена в общую долевую собственность одним родителем и несовершеннолетними детьми).
Если вдоговоре прописана общая стоимость квартиры без указания, ктосколько заплатил, тогда налоговый вычет распределяется так же, какраспределены доли.
В 2014 году в Налоговый Кодекс РФ были внесены существенныеизменения: в зависимости от даты регистрации права собственностистали применяться разные правила распределения долей. Теперь всезависит от того, когда было куплено жилье – до или после 1 января2014 года. В этой статье мы расскажем о квартире и другойнедвижимости, купленной в 2014 году и позднее.
Например, 1/3 доли в квартире, купленной за 9 млн. руб. подразумевает, что собственник этой доли «понес расходы» на 3 млн. руб. Из них с 2-х млн. руб. он может вернуть себе 13%.
Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.
Если жилье куплено до 2008 года, то из под налога можно вывести не более 1 млн. руб. (т.е. покупателю вернется не более 130 тыс. руб.). Если же покупка произошла в 2008 году и позже, то вычет ограничен суммой 2 млн., а возврат денег из бюджета может достигать 260 тыс. Существует и еще несколько достаточно жестких правил.
Если же квартирапокупается в долях и, соответственно, оформляется в общую долевуюсобственность, возникают сомнения – может ли каждый изсобственников получить вычет при покупке своей доли? На какую частьвычета можно претендовать? Можно ли получить вычет не только засебя, но и за второго/третьего собственника? Давайтеразбираться.
Или вот еще: на приобретенную квартиру можно получить только один вычет, независимо от количества собственников.
До 01.01.2009. В каком размере предоставляется имущественный вычет при продаже одновременно долей в квартире, которые переходили в собственность налогоплательщика в разное время (одна часть доли находится в собственности более трех лет, другая — менее) (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ)?
При получении права на перерасчет до января 2014 года покупатели недвижимости теряют 50 % возможной выплаты.
Как рассчитать налоговый вычет с продажи и покупки квартиры с долей ребенка?
Если налогоплательщик продает имущество, которое было в его собственности меньше 3 лет, то доход от сделки государство облагает подоходным налогом.
Таким образом, Вы вправе также получить имущественный налоговый вычет в размере, исчисленном исходя из 2/3 доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетних детей. При этом Вам следует представить в налоговый орган по месту жительства уточненную налоговую декларацию по НДФЛ за 2005г.
Предположим, вы купили долю в квартире в новостройке за 2,5 млн рублей. Максимальный размер имущественного налогового вычета при приобретении недвижимости — 2 млн рублей. То есть потратив 2,5 млн рублей на квартиру, вы получите обратно 13% от 2 млн рублей или 260 тысяч рублей.
При покупке жилья после 1 января 2014 года ограничение суммарного вычета на всех собственников в 2 млн рублей больше не действует (с 2014 года ограничение имущественного вычета применяется не к объекту жилья, а к человеку).
Налоговый вычет при покупке квартиры супругами в 2018
Медведев Б.Г. и его бабушка Медведева Н.Н. в 2019 году приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 3 млн рублей. При этом доля каждого из владельцев составила 1/2.
Долевая собственность – это самая неудобная форма собственности для получения имущественного налогового вычета, с точки зрения всех экспертов по НДФЛ.
С Налогией инспекция одобрит документы и их не придется переделывать. Вы получите правильные документы и консультацию эксперта.
Когда долевая собственность супругов продаётся единым объектом и составлен один договор покупки-продажи, максимальный размер возмещения распределяют согласно долям совладельцев. Если человек отчуждает свою часть, ему выплачивается полная сумма вычета.
Налоговый вычет. Если дети в доле
Напомним суть разговора. Гражданин, купивший жилье, может воспользоваться имущественным налоговым вычетом – то есть вернуть себе из бюджета деньги, заплаченные в виде подоходного налога с той же суммы, что он потратил на покупку жилья. Размер подоходного налога (он же НДФЛ) – 13%, а значит бюджет вернет человеку 13% от стоимости квартиры.
Если Вы хотите получить вычет только по своей доле и квартира была приобретена в общую долевую собственность с ребенком:
- после 1 января 2014 года, то Вы можете оформить налоговый вычет в размере фактических расходов на покупку квартиры, но не более 2 млн. руб.,
Вот именно сумму этого налога Вам и вернут, но в пределах максимального размера, установленного государством.
Родитель, использовавший право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, получил этот налоговый вычет в сумме понесенных им, а не ребенком, расходов и уменьшил налоговую базу по налогу на свои доходы, а не на доходы ребенка.
В уже упомянутом Письме ФНС от 26.11.2009 прямо говорится, что в описанной ситуации дети не утрачивают право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение другого жилья в будущем. Кроме того, совсем недавно появилось Письмо Минфина №03-04-05/9-101 от 15.03.2010, где говорится то же самое. Правда с любопытной оговоркой.
Можно или нет распределить имущественный перерасчет в пользу мужа или жены зависит от года приобретения жилья.
Консультации по бизнесу, открытие ИП, налогообложение, ликвидация юридических лиц, трудовое законодательство.
Маловероятно, что оба собственника имеют равный уровень дохода. Желая быстрее получить перерасчет, граждане рассматривают возможность распределить объем в пользу собственника с большей заработной платой. При долевой собственности так сделать нельзя.
Налоговый вычет при долевой собственности – особенности оформления
В 2004 году я приобрела квартиру в общую долевую собственность с двумя своими несовершеннолетними детьми. Органы опеки обязали меня сделать несовершеннолетних детей сособственниками. В 2005 году я воспользовалась правом на получения имущественного налогового вычета по доле, оформленной только на меня.
Доверенность может быть написана от руки в свободной форме и не требует нотариального удостоверения (Письмо ФНС России от 17.05.2012 № ЕД-4-3/8135).
Каждый работающий гражданин России — плательщик подоходного налога. Точнее, непосредственно налог перечисляет в бюджет работодатель физического лица. На руки же работник получает сумму оплаты за труд за вычетом удержанного и перечисленного НДФЛ.
Вполне логично, что для собственников будет выгоднее распределение имущественного вычета на одного из сособственников. В этом случае кто-то из дольщиков смог бы получить максимальный объем выплаты, а другой – сохранил бы право на вычет для следующей покупки. Однако при общей собственности такой способ распределения не допускается.
Ну и конечно, остается открытым вопрос получения вычета за детские доли квартиры, совладельцами которой являются двое и более взрослых. Пока же ситуация такова, что если полная семья (папа, мама и энное количество ребятишек) приобретают жилье, в котором выделены доли детей, то родители не могут получить полную сумму вычета.