Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача в аренду общедомового имущества многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Традиционный подход к учету и налогообложению арендной платы или платы за пользование частью общего имущества по договору состоит в необходимости отражения дохода ТСЖ.
Компания, управляющая многоквартирным домом, обратилась в суд, потребовав взыскать с фирмы неосновательное обогащение. Как указал истец, ответчик использует фасад дома без согласия собственников помещений в нем для размещения двух своих конструкций с рекламой. СК по экономическим спорам ВС РФ сочла, что требование обоснованно лишь в части, и пояснила следующее.
Решение собственников о пользовании общим имуществом иными лицами, в т. ч. посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием.
Пользование землей общего пользования в СНТ
Внимание: собственники нежилых помещений ИМЕЮТ право на вывеску без разрешения и оплаты. А вот если реклама во всю стену, то тогда все должно быть с разрешения и за плату.
Собственник созывает общее собрание, в повестку которого вносит вопрос о разрешении данному лицу использовать общее имущество и условия такого использования, в т.ч. плату.
Уменьшение общедомовой территории многоквартирного дома допускается только на основании согласия (решения) всех владельцев квартир, которое должно быть утверждено на общем собрании всех участников данных отношений.
Общими признаются отдельные объекты (оборудование/помещения/территория), функционально связанные с МКД, входящие в общую долевую собственность.
Необходимо различать технические помещения в подвалах жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения. Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций, это следует, как правило, из технической документации на дом, вторые — могут использоваться и по иному назначению, например, как слад, магазин, офис.
Более того, для собственников, которые подписывали договор управления, не вникая в нюансы, станет большим сюрпризом, что и цену договора управляющая компания вправе устанавливать самостоятельно.
В этом случае, предметом аренды является предоставление арендатору возможности на возмездной основе размещать рекламу на крыше, фасаде здания.
Круг пригодных для сдачи в аренду помещений не исчерпывается подвалами. Во многих 9–10 этажных домах на межэтажных площадках лестниц есть специальные кладовки, часто занятые имуществом отдельных жильцов. Их тоже можно сдавать в индивидуальное пользование кому-то из жителей дома и получать прибыль на счет дома.
Передача в пользование части общего имущества многоквартирного дома
А электричество оплачиваете ВЫ по ДПУ. Представляете сколько это, если это круглосуточная подсветка рекламы мощными лампами или пяток антенн сотовой связи? «А чо ? Никто же не против».
На основании изложенного, прошу направить своего представителя для согласования условий и перезаключения договора аренды. Если Совета МКД в доме нет, необходимо на общем собрании выбрать ответственного для заключения любых договоров аренды со всеми арендаторами, а потом перезаключить договора на условиях, утвержденных на общем собрании. Предусмотреть обязанность арендатора демонтировать оборудования в случае отказа заключить договор аренды.
Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все собственники ОИМД, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством, от которых выступает уполномоченное ими лицо.
Что является общим имуществом собственников многоквартирного дома?
Подпорные стенки на территории многоквартирных домов признаются элементом благоустройства, если находятся на земельном участке, принадлежащем дому, и по нынешним правилам благоустройства Красноярска жители дома тоже обязаны их содержать.
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном гл. 4 ЖК РФ.
Пример 1. ТСЖ «Огонек», не перешедшее на УСНО, заключило договор с представителем платежной системы, согласно которому ТСЖ предоставляет ему в пользование часть холла в подъезде дома площадью 2 кв. м для установки терминала моментальной оплаты. Арендная плата составляет 2360 руб., в том числе НДС — 360 руб., в месяц.
Следует отметить, что общее имущество в многоквартирном доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности. Оно не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.
Пример 1. ТСЖ «Огонек», не перешедшее на УСНО, заключило договор с представителем платежной системы, согласно которому ТСЖ предоставляет ему в пользование часть холла в подъезде дома площадью 2 кв. м для установки терминала моментальной оплаты. Арендная плата составляет 2360 руб., в том числе НДС — 360 руб., в месяц.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В данном случае качество обслуживания общего жилого комплекса обеспечивается силами членов правления – собственниками.
Лицо придает ложную видимость законности: заключает договор с УК или ТСЖ и платит им копейки официально и, возможно, откаты. Еще раз: ТОЛЬКО общее собрание СОБСТВЕННИКОВ может разрешить использовать общее имущество. НИ УК, НИ ТСЖ.
Формы управления, правила эксплуатации общедомовых площадей, правомерность их передачи в аренду. Когда и как проводится осмотр технического состояния МКД и кто осуществляет ремонтные работы?
Оформлять общедомовую площадь в собственность неправомерно, но можно взять ее в аренду. Общедомовым имуществом владеют все собственники помещений дома в силу закона (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством.
В подавляющем большинстве нет. Поверьте, коммерческая цена рекламного места за один квадратный метр достаточно велика. При наличии такой арендной платы ваши подъезды были бы с бронированными дверями, золотыми ручками и мраморными полами. Размещение рекламных конструкций на стенах многоквартирного дома регулируется также Федеральным законом от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе».
За решение о передачи имущества в пользование иным лицам должно проголосовать не менее 2/3 собственников помещений в МКД.
Если уполномоченное лицо действует от лица-контрагента по доверенности, то необходимо проверить наличие соответствующих полномочий, проверить не была ли отозвана доверенность на основании которой действует данное лицо (в настоящий момент указанную информацию можно проверить на сайте нотариальной палаты РФ).
УК обязана сохранить, но не охранять имущество
Особо стоит оговорить про описание в договоре предмета, если им выступает помещение или его часть, которое относится к МКД.
Подписывая договор, уточните, кто отвечает за возможные ЧП, а также за обслуживание рекламной установки. Ведь порой конструкция может нанести вред дому, стать причиной поломок. Сняли щит, а на месте креплений — дыры. И ищи-свищи фирму-установщика.
Согласно ст.38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном дом к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Данная доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1 ст.37 ЖК РФ).
Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (пп. 12 п. 2 ст. 145) и требует также не менее 2/3 от общего числа голосов членов товарищества (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).
А согласно частям 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Место с высоким «человекооборотом» — центр города, где всегда много людей, непосредственная близость к КАД или большим проспектам. Может, это и не радует жильцов, но зато реклама здесь стоит в несколько раз дороже, чем в спальных районах. Обратите внимание: не всегда согласие жильцов дает зеленый свет для установки рекламных конструкций.
Согласно СанПиН 2.1.2.2645 10, организации, которые занимают общественные помещения в жилом доме, должны соблюдать гигиенические нормативы по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Они не имеют права хранить и использовать опасные химические вещества, загрязняющие воздух, либо иначе нарушать условия жизни соседей.
Поменять кран, прочистить засор, отремонтировать электропроводку и многое другое. Фиксированных расценок на услуги нет, определенного набора услуг тоже. Многое зависит от того, есть ли у организации свои сантехники, электрики и другие рабочие.Но не эта деятельность приносит жильцам дома основной доход. Самый лакомый кусочек — аренда.
Сдача общего имущества МКД в аренду под рекламу
Право собственников помещений в многоквартирном доме на сдачу в аренду, а вернее, на передачу в пользование объектов общего имущества не зависит от того, какой способ управления домом выбран.
Хочется определить адекватные расценки (ценообразование) на аренду общего имущества МКД, чтобы получать с этого не игрушечные деньги. Необходимо понять примеры реальной стоимости таких договоров между УК и арендаторами.
По каждому объекту (по каждой арендуемой площади) оформляется договор аренды и акт приема-передачи помещения с его описанием.
Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом
Купить на заработанные деньги новый автомобиль председателю правления или построить дачу бухгалтеру не получится. ТСЖ запрещено получать чистую прибыль от коммерческой деятельности.
Итак, рассмотрим на нескольких примерах использование общего имущества третьими лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме.