Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать о новостройках». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Следует учитывать, что в угловых и торцевых квартирах может быть довольно холодно. Их выбирать стоит только в том случае, когда к внешней стене подводится утепление. В идеале окна должны выходить на восток или запад.
Это очень важный показатель. Несмотря на документы и положительную репутацию Застройщика, дом может быть не достроен.
Как проверить финансирование новостройки от застройщика
К сожалению, при покупке квартиры в новострое, чаще можно нарваться на мошенников, чем в случае приобретения вторичного жилья. Поэтому часто на форумах можно встретить вопрос, как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули. Эксперты утверждают, что прежде всего для минимизации рисков, следует выяснить побольше информации о застройщике. Для этого можно обратиться в компанию «Адвокатское и риэлтерское объединение Украины». Здесь есть довольно подробная информация обо всех застройщиках: объекты, которые они уже построили, какие только собираются возводить. Следует обратить внимание на такую информацию:
- форму собственности;
- год создания компании;
- количество реализованных проектов;
- банки-партнеры.
Не вносите предоплату до подписания договора. Каждое незаконное действие строительной компании должно вас насторожить.
За свои услуги агентства просят вознаграждение. Будет это фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры – решает само агентство. Как вообще связана оценка привлекательности объекта недвижимости с юридической проверкой новостройки и застройщика? На первый взгляд никак, но связь несомненно есть. Строительство новостройки в большинстве случаев это все равно финансовая пирамида, построение которой зависит от того, будут ли новые дольщики покупать квартиры в этом доме или нет.
Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?
Инвестор покупает объект у застройщика, а потом перепродает ее другому покупателю, заключив договор по переуступке. Нужно быть внимательным и знать, что по этому виду договора возможные риски ложатся не только на продавца.
Если застройщик работает по договорам ДДУ, это автоматически означает, что у застройщика есть разрешение на строительство, с землей решен вопрос и по другим документам у такого застройщика порядок. Многие застройщики сначала продают квартиры по предварительным договорам, а потом, когда документы приводят в порядок, переоформляют все договора на ДДУ.
Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры.
Каждый покупатель квартиры в новостройке испытывает страх, что дом попросту не будет достроен, когда значительная сумма денег уже была заплачена. К сожалению таким ситуациям имеет место быть, причиной этому может послужить как мошенничество со стороны застройщика при покупке, так и его банальное банкротство.
Как документально проходит юридический процесс?
Также следует отметить, что нужно знать при покупке новостройки:
- Аккредитация ведущих банков страны считается одной из лучших гарантий безопасности.
- Уровень готовности дома рекомендуется проверить лично.
- Слишком низкая стоимость может говорить о проблемах у застройщика, что часто приводит к замораживанию стройки.
- Стоит уточнить длительность работы застройщика на рынке недвижимости, узнать историю предыдущих объектов – всегда ли они сдавались вовремя.
- Планировку, этаж и номер квартиры, даже, если строительство находится еще на стадии фундамента.
Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире.
Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу.
Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум».
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Но приобретение такого рода принято считать финансовым вложением, ведь на момент покупки здание еще не построено. И с этим, как и с любым другим инвестированием связано множество рисков, которые могут оставить покупателя и без денег, и без результата.
Вы запрашиваете документы у этой компании. Оказывается, что она учреждена строительной компании. Вероятнее всего, учрежденная компания запускает рекламу и больше ничего.
Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор.
Вы запрашиваете документы у этой компании. Оказывается, что она учреждена строительной компании. Вероятнее всего, учрежденная компания запускает рекламу и больше ничего.
Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки.
Однако среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения; от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры; от этажа с выбранной квартирой до ее планировки.
Возможные покупательские риски
Сравните цены и откиньте варианты с самой низкой ценой – возможно, это лишь средство привлечения покупателей.
Осматривая квартиру, следует обратить внимание на качество инженерных систем:
- Подача воды и отвод стоков – желательно, чтобы стояли трубы хорошего качества, которые не подвергаются коррозии.
- Электропроводка – в новострое должны использоваться медные провода, которые выдержат повышенную нагрузку.
- Отопительная система – в настоящее время в новых домах устанавливают алюминиевые или стальные радиаторы.
- Вентиляционная система – следует проверить, обеспечивается ли достаточный приток воздуха в квартиру.
- Пожарная сигнализация – ее в основном устанавливают в элитных домах.
Обратите внимание на то, как долго работает агентство, сколько в его штате сотрудников, имеет ли фирма свой сайт, широкий ли спектр услуг оказывает. Проанализируйте отзывы на форумах в интернете, в СМИ.
После разрешения на ввод дома в эксплуатацию, застройщик передается дольщику объект или его часть с условием, что будут задействованы его денежные вливания в строительство. Потом они совместно подписывают юридический документ — договор долевого участия.
Должное внимание уделите и виду придомовой территории. Если с окна видны зеленые насаждения, то стоимость такой квартиры намного выше. Соответственно, если выходят окна на мусорные баки, то стоимость значительно понижается. Лайв-трансляция стройки. Советуем смотреть больше 5 минут: заглушки в камерах ставят на 3 минуты стандартно если она не работает.
Приобретая недвижимость на стадии, когда дом только начинает строиться, пункт о просмотре жилья упускается. Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия (ДДУ).
Компания предоставляет по требованию макет дома, рассказывает о технологиях и темпах работ. Лучше убедиться самостоятельно, идет ли стройка активно, есть ли на площадке рабочие, техника, понаблюдать за скоростью возведения объекта.
Это привлекает покупателя, но есть здесь и риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: некачественное строительство, умышленное повышение стоимости жилья, двойная продажа. Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом.
Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки.
Ведь банк в случае банкротства застройщика рискует не получить назад свой кредит. Наличие аккредитации в надежном банке говорит о том, что банк, принимая решение аккредитовать застройщика или нет, уже проверил все необходимые документы. Но возводить указанный аргумент в Абсолют я бы не стал.
Специалисты не рекомендуют покупать квартиру на первых и последних этажах по причине непосредственной близости подвала или крыши. Также важно помнить, что лифты иногда отключают. Если это случится, придётся идти домой пешком.
Разрешение на строительство подписывается мэром города, комитетом государственного строительства или другим органом власти. Все это регулируется ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Не пренебрегайте также изучением планов развития транспортной инфраструктуры всего района: возможно рядом с понравившимся ЖК в «медвежьем углу» уже строится новая станция метро или дорожная развязка. 7. Узнайте о скидках, акциях и специальных предложениях Почти все застройщики сегодня предлагают разные способы приобретения квартиры. Рассрочка позволяет оплатить квартиру частями в сжатые сроки.
Даже если покупатель и не собирается оформлять ипотеку, сам факт такой возможности уже говорит о безопасности вложения средств, ведь банки сотрудничают со страховыми компаниями, которые лучше всех оценят все риски и дадут тем самым почву для выдачи займов.
Есть еще промежуточный вариант, который называется white box (в переводе на русский – «белая коробка»). Это такой формат ремонта, когда застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает и красит стены в белый цвет. Покупателю остается только сделать косметический ремонт. 5.
Никогда не пытайтесь сэкономить покупке квартиры в новостройке на квалифицированном специалисте, особенно если Вы решили приобрести жилье на стадии строительства. Расходы при покупке квартиры в новостройке значительны, и экономия суммы примерно в размере эквивалентном 300 – 700 долл.
Теперь вам надо определиться по какому виду договора будете совершать долгожданную сделку. Их несколько.
Обязанности застройщика перед покупателем
Так как договор подлежит обязательной государственной регистрации, квартира будет полностью проверена на наличие других собственников, так что любые манипуляции со стороны застройщика будут попросту исключены. Если каким-то невероятным способом у квартиры и появится второй собственник, суд отстоит права заключившего договор целевого участия с застройщиком.
Европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни. Такая планировка, особенно в небольших квартирах, позволяет разделить гостевую и хозяйскую зону, уйти от проблемы тесного пространства для приема гостей или использования не предназначенных для этих целей спален. 4.
Если застройщик привлекает деньги от банка— проверьте банк на чистоту. Возможно, банк не имеет хорошего кредитного рейтинга и скоро обанкротится. Тогда застройщик не сможет сдать объект и стройка затянется.