Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру в долгострое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.
Если покупателю понравится квартира, то уже на осмотре он может попросить скидку. Даже небольшая уступка в цене повысит шанс на продажу.
В каких случаях имеет смысл покупать квартиру в долгострое
Для новостроек это определяющий фактор. Самая низкая цена – на начальных стадиях строительства. Самая высокая – после сдачи дома в эксплуатацию.
Если вам не нужен полный набор услуг агентства, можете обратиться к нему лишь на конкретном этапе сделки. Например, проверить документы, составить договор, найти покупателей или попросить совет у риэлтора. Так вы будете уверены в юридической чистоте сделки, но сэкономите 1-2% от стоимости квартиры.
Класс жилья, конечно, тоже имеет значение. Так как при значительном увеличении цены за квартиры премиум класса, увеличение стоимости обычного жилья в сравнении с последними может быть не таким резким. Состоятельные люди готовы платить за комфорт и безопасность больше. А обычные покупатели в основном ориентируются на доступность приобретения недвижимости.
Права и обязанности Дольщик передает право приемнику (покупателю) по Договору(соглашению) переуступки прав и обязанностей дольщика.
Руполис — строится, чтобы изменить мир
Поэтому Вы имеете право взыскать неустойку со строительной компании. Компенсация рассчитывается по формуле: 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка в день для юридических лиц и предпринимателей или 1/150 для физического лица.
Затем нужно составить договор купли-продажи квартиры. Если вы сами не можете этого сделать, потребуется помощь риелторов или юристов.
Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Застройщики, упомянутые в статье
Если дольщик хочет продать квартиру в новостройке по уступке прав требования, то он может это сделать ДО подписания Акта приема-передачи. То есть, если дом уже сдан, но Акт еще не подписан, то переуступка возможна.
Мы предлагаем овладение престижной профессией риэлтора. Наши преимущества: успешная 20-летняя история работы компании. Требования к кандидатам: возраст от 22 лет ;активная жизненная позиция; знание компьютера; умение общаться; презентабельный внешний вид; доброжелательность.
Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов.
Некоторые эксперты возлагают надежды, на то, что большинство проблемных объектов все же будут достроены и сданы в эксплуатацию, на новые жилищные программы от государства по обеспечению доступным жильем, которые направлены на работы по завершению строительства на проблемных объектах. В частности, на такое строительство планируется потратить кредит от Китая в размере 18 миллиардов гривен.
У Подрядчиков работ часто на руках не зарегистрированные Договоры долевого участия. Какие риски здесь скрыты?
- Одна и та же квартира отдана разным Подрядчикам (двойные продажи).
Цены на старте продаж действительно будут наименьшими (ошибки в ценообразовании, когда застройщик начинает продажи слишком дорого, и из-за отсутствия спроса потом скатывается вниз, в расчет не берем). Но есть свои нюансы.
Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.
Цены на старте продаж действительно будут наименьшими (ошибки в ценообразовании, когда застройщик начинает продажи слишком дорого, и из-за отсутствия спроса потом скатывается вниз, в расчет не берем). Но есть свои нюансы.
Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.
Для скорейшего получения денег за квадратные метры и передачи прав собственности на них другому лицу следует заранее запастись необходимыми документами (проверить наличие имеющихся, оформить положенные для совершения сделки) и произвести предпродажную подготовку самого жилья.
Сколько вы будете зарабатывать, если переедете в Москву
Еще есть альтернативные сделки — это когда собственник продает одну квартиру, чтобы купить другую. В такой цепочке может быть сразу до 10 квартир: например, кто-то продает новую однушку и унаследованную двушку, чтобы потом купить трешку в центре. Денег ему не хватает, поэтому он берет ипотеку. Покупатели однушки и двушки тоже продают свои квартиры, чтобы купить новые.
Если вы продаете новостройку по Договору уступки прав требования, то рассчитываются здесь так же, как и в других сделках с квартирами между физлицами (например, на вторичном рынке). Получение денег за уступку прав на квартиру в новостройке ничем принципиально не отличается.
Застройщики стали предъявлять более высокие требования к качеству городской среды и инфраструктуры. Поэтому они и платят за эти условия более высокую цену. Как следствие, происходит удорожание квадратных метров в новостройках.
Действующее законодательство предусматривает обязанность предоставлять налоговую декларацию и платить НДФЛ с момента оформления права собственности на недвижимое имущество. К сожалению, в указанной ситуации продавцы, владеющие квартирой менее пяти лет, и желающие ее продать до истечения указанного срока, обязаны заплатить налог по общим правилам в полном объеме.
Если же Вы никак не можете документально подтвердить затраты на покупку, то можно воспользоваться налоговым вычетом, связанным с продажей квартиры, срок владения которой менее пяти лет. Его размер 1 млн рублей. Итого: налог Вам придется платить с 2,5 млн (3,5 млн – 1 млн).
Провести уборку, при необходимости сделать мелкий ремонт, освободить от мебели (если продаётся без неё).
Но стоит сказать, что отстоять свои интересы в судебных разбирательствах со строителями — очень сложно. К примеру, у застройщика попросту не хватило денег, чтобы завершить строительство и они объявили себя банкротами и стройка отдана банку за долги, то по законодательству у компании — банкрота требовать возврата денежных средств нельзя.
Стоит дважды подумать о покупке квартиры в новостройке, если у компании застройщика нет постоянного банка-партнера, который кредитует и строительство дома, и покупку жилья инвесторами.
Дело в том, что одновременно все квартиры, из которых будет состоять дом, застройщики выводят в продажу крайне редко. Куда чаще те добавляются порциями, постепенно по мере строительства. Делается это для того, чтобы регулировать темпы продаж и, если проект окажется очень удачным, случайно не распродать все по минимальным стартовым ценам.
Выбирая квартиру, нужно понимать все риски и не надеяться на «авось». Желательно самостоятельно съездить на строящийся объект и посмотреть, какими темпами ведётся строительство, а заодно, какая есть рядом инфраструктура и транспортная доступность. Ведь для многих покупка квартиры очень важный жизненный шаг, особенно для тех, кто покупает недвижимость в ипотеку.
В день сделки нужно подписать договор купли-продажи. Покупатель оплачивает стоимость квартиры, договор купли-продажи передаётся на регистрацию в Росреестр.
Большинство выбирают инвестиции в первичную недвижимость, но не каждый знает, как правильно выбрать застройщика. Большое количество рекламы и низкая цена далеко не залог успешной покупки.
Что, конечно, тоже не плохо. Но это средняя ситуация. По данным аналитиков, среди недавно введенных в эксплуатацию московских объектов есть те, где квадратный метр со старта продаж подорожал почти на 80%, но есть и такие, где цены подросли всего на 2%. В какую категорию попадет конкретная новостройка, на ранних этапах продаж предсказать довольно сложно.
Скорость реализации жилья напрямую зависит от грамотно составленного текста и его размещения на популярных информационных ресурсах.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Продавцы не торопятся расставаться с квадратными метрами, дающими ощущение финансовой стабильности, а покупатели лишены возможности приобретения жилья ввиду отсутствия средств.
Именно его текущий уровень цен на квартиры в этом доме мы и берем за основу. Так как в нашей новостройке продается целый ряд квартир на одинаковых условиях и в одинаковом состоянии, то импровизировать с ценой у нас вряд ли получится.
Это правило подтверждается письмом Минфина России от 19.02.2016. № 03-04-05/9555. Поэтому если срок владения квартирой меньше пяти лет (или, соответственно, трех лет), бонус не полагается и придется платить НДФЛ.
Наш большой канал о покупках на Aliexpress
В 2019 году Росреестр опубликовал информацию по Москве, где в январе было зафиксировано самое большое количество сделок с недвижимостью за весь тот год. Подорожает ли стоимость квартир, напрямую зависит от спроса. Поэтому большая его величина влияет на удорожание недвижимости.
Ожидание неблагоприятной ситуации часто подстёгивает покупательский спрос, граждане вкладывают средства в покупку жилья с целью сохранить имеющиеся сбережения.
Иногда фраза «старт продаж» указана в рекламном объявлении новостройки, которая на самом деле продается уже давно – полгода или больше.