Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Содержание и ремонт общего имущества мкд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Ключевой момент при подписании контракта на обслуживание многоквартирного дома – это состав и управление общим имуществом МКД. При отсутствии процедуры его определения, фактически отсутствует объект управления.
Читайте статью о том, в какие органы можно обратиться, если УК не выполняет обязанности. К такому имуществу относятся: крыша дома; подъезды; подвалы и чердаки; лифты и шахты; лестничные площадки; домофон и камеры видеонаблюдения при наличии; почтовые ящики; фасад и фундамент здания.
Файлы
Раздувать список бесконечно нельзя. Любое согласование работ с УК будет зависеть от тарифа, который опять же устанавливает УК по согласования с собственниками.
Все из перечисленного выше имущества жилого дома принадлежит владельцам квартир на праве общей долевой собственности.
Жильцы вправе также ознакомиться со стоимостью выполненных услуг, путем направления обращения выразить несогласие с ценой по договору или с уровнем качества тех или иных работ.
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя целый комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности жилого дома, замену оборудования, восстановление его исправности при необходимости.
\nВключение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья
Подписание договора на выполнение конкретных работ со специализированными фирмами происходит после проведения конкурса. В договоре в обязательном порядке указываются все неисправности, подлежащие ремонту, а также сумма и способы оплаты. УК не вправе требовать от жильцов дополнительных денежных взносов.
Услуги аварийного обслуживания, по обследованию аварийных квартир 1,83 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады.
При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.
Что входит в содержание общего имущества МКД
Все сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме должны содержаться в технической документации дома.
Уборка и вывоз снега — 0,07 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе за размещение и утилизацию на снегоплавильных пунктах снежных масс снега — 0,04 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.
Любые звонки фиксируют в журнале обращения граждан, дополнительно прикрепляется запись разговора. Сотрудники УК обязаны сообщить собственнику номер заявки. Для реагирования на поломки в сетях водоснабжения, отопления ХВС и ГВС, а также электроэнергии, отводится 30 минут. Рассчитывается период с момента регистрации заявления.
Составляющая размера платы за утилизацию (захоронение) ТБО рассчитана исходя из нормативов образования ТБО населением и тарифов организаций, осуществляющих деятельность по утилизации (захоронению) ТБО, что составляет 326,30 руб. за 1 куб.м (без учета налога на добавленную стоимость — 276,53 руб. за 1 куб.м).
Тариф на содержание и ремонт
Но в силу специфики предмета своего регулирования, данное постановление допустимо применять исключительно при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Эксплуатирующие, ремонтные организации, являясь подрядчиками собственников помещений или управляющей организации, выполняют работы в соответствии с заключенными договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
Установление такой нормы обязывает УК иметь определенное помещение, куда владельцы недвижимости могут обратиться для урегулирования проблем, споров и других вопросов.
Эксплуатирующие, ремонтные организации, являясь подрядчиками собственников помещений или управляющей организации, выполняют работы в соответствии с заключенными договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
Установление такой нормы обязывает УК иметь определенное помещение, куда владельцы недвижимости могут обратиться для урегулирования проблем, споров и других вопросов.
Перенести сроки в таком доме в теории возможно, но при активности управляющей компании по данному вопросу.
В первую очередь, нужно уведомить аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации любым удобным способом – по телефону, устно или письменно (последний вариант предпочтительнее, и его можно использовать одновременно с телефонным звонком).
Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляется в региональных структурах, которые отвечают за работу с жилищно-коммунальным хозяйством. Поэтому знать все проблемы дома, чтобы определить очередность видов капитального ремонта просто не может. В связи с этим была создана возможность переноса тех видов работ, которые нуждаются в первую очередь на более ранний срок.
Каждый из собственников квартир в МКД вправе обращаться в адрес УК с целью получить полные сведения о перечне выполненных услуг, а также о тех сторонних организациях, которые были наняты управляющей компанией.
Кровля. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление.
Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов — 2,13 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.
Какие услуги могут быть включены дополнительно?
Некоторые собственники жилья отказываются их впускать. Главный аргумент: аварийной ситуации нет, а значит и оснований для осмотра тоже нет.
Утепление проемов окон и балконов, входных дверей, перекрытий чердачных помещений, систем трубопроводов, бойлерных систем.
Чтобы их заменить, необходимо дождаться капитального ремонта многоквартирного дома. Регулярной оплаты услуг ЖКХ недостаточно для поддержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии. Часто управляющие компании не выполняют свои обязанности в срок, поэтому жильцы должны проявлять инициативу в части проведения текущего ремонта.
Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий.
\nТариф на содержание и ремонт
Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, контроль за техническим состоянием многоквартирных домов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и внеочередных (неплановых) осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
Поддержание общих помещений в соответствии с нормами определенных показателей температуры и влажности в них.
Убеждаюсь еще раз, что с оплатой не юристы, а экономисты должны разбираться. Доля определяется совсем не так, как пишет юрист. Сначала определяется доля общего имущества, приходящаяся на 1 кв. м. площади. Поэтому общая площадь имущества делится на сумму площадей жилых и нежилых помещений. Работы должны выполнятся регулярно в течение всего эксплуатационного периода. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ.
Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения.
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Чтобы узнать за что конкретно вы платите, загляните в квитанцию, которую присылает управляющая компания. работы, которые вы обнаружите там, входят в список, который был установлен в договоре с управляющей компанией и который она обязаны выполнять.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы.
За чей счет формируется коммунальный ресурс?
Экономическая хитрость заключается в том, что никто не может узнать и проверить эти площади. И делить нужно не на 2 составляющие, а на все площади в вашем доме (в том числе те, которые не вошли в жилую и нежилую площадь). Чем больше знаменатель, тем меньше доля, меньше оплата. При этом вводится тариф и норматив, за счет которых можно увеличить платеж.
В случае нарушения прав собственника необходимо обращаться в надзорные органы или судебные с исковым заявлением в защиту своих прав.
В приложении 2 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования многоквартирного дома.