Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартиры приобретенной по договору мены». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Поскольку далее мы будем рассуждать о старой и новой квартирах, нарисуем схему, чтобы было ясно, о чем идет речь.
При этом, по договору мены каждая из сторон одновременно признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает (п. 1 ст. 567 ГК РФ), в связи с чем к договору мены применяются общие правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
Согласно ст. 41 НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с гл. 23 НК РФ.
Какие риски вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке?
Из обращения следует, что в связи со сносом дома налогоплательщику по договору мены предоставляется городом квартира взамен квартиры в сносимом доме, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет.
Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартир, определяется исходя из стоимости квартир, указанной в договоре мены. В случае если в договоре мены стоимость обмениваемых квартир не указывается, сумма дохода определяется исходя из рыночной стоимости обмениваемых квартир.
Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество (транспортное средство, нежилое помещение). Законодательных ограничений относительно объектов мены нет. Однако, на практике чаще всего все же происходит обмен одного жилья на другое.
При наличии нескольких собственников размер налога и необходимость его оплаты будут распределяться для каждого отдельно.
Как отмечено выше, размер долей наследников может даже не соответствовать размеру их реальных долей, при государственной регистрации унаследованных объектов это не имеет никакого значения.
Евгений, соглашусь с Виталием, что некоторая путаница у меня возникает из-за того, что Вы оперируете термином «доход». Я, думаю, что правильнее говорить «расход». Мой расход на приобретение трёшки по договору мены. Ведь именно расход я могу вычесть при дальнейшей продаже. НО, повторю вопрос: Почему мой расход на приобретение трешки я должен приравнивать к стоимости однушки.
В соответствии с п. 1 ст. 210 НК при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
Через месяц после получения свидетельства о праве собственности И.А. Александров продал свою новую квартиру А.Н. Еремеевой за 11,2 млн руб.
Например, если помимо наследников, указанных в завещании, имеются получатели обязательных долей, может возникнуть необходимость раздела. Не допускается раздел наследства, если в завещании уже распределено наследственное имущество.
В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены квартир учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры налогоплательщиком, которая в дальнейшем была обменяна по договору с городом.
По этой причине, квартиры, которые часто перепродавались на «вторичке», особенно за последние годы, не вызывают доверия.
А в новостройках госрегистрация прав зачастую происходит значительно позже фактической сдачи дома в эксплуатацию и вселения граждан. С жильцами в таких случаях оформляется договор краткосрочного найма.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Каков имущественный вычет, если недвижимость куплена по договору мены?
Договор мены не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Хотя закон не запрещает участникам сделки обратиться к нотариусу. Государственная регистрация «придает» договорам заключенным и в той, и в другой форме одинаковую юридическую силу.
Последнее часто является первопричиной осуществления бартера. Дело в том, что при равноценном обмене, когда имущество собственников подходит обеим сторонам и стоимость их равна, налог в госбюджет не уплачивается.
Однако никаких исключений из общего правила здесь нет — срок владения старой квартирой не учитывается. Более того, даже если вы уже фактически прожили 3 года в новой квартире, это еще не означает, что можно не платить НДФЛ при ее продаже.
Необходимость уплаты НДФЛ возникает только у тех собственников, которые владеют жильем менее 3 лет. Причем неважно, каким образом владелец вступил в права: дарение, покупка, унаследование.
Ведь переселение было связано с изъятием старой квартиры, то есть вынужденным, новая квартира не приобреталась в обычном порядке.
Если дети до 14 лет, то они могут быть прописаны только по месту регистрации родителей или одного из них.
Налог при обмене квартиры: размер, порядок уплаты и ее нюансы
Пожалуйста, приобретая доли в квартире по договору мены, при последующей продаже (до трех лет) мне необходимо будет заплатить налог со своих долей? Другие (дольщики) владеют квартирой более трех лет.
Ранее такая процедура была распространена, так как во времена Советского Союза продать жилье было невозможно. Затем постепенно такие сделки стали отходить на второй план – многие считали продажу квартиры и последующую покупку более универсальной.
Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?
И можем ли мы уменьшить базу на сумму не больше 1млн.р. И это может сделать каждый член семьи (мы — четыре собственника в равных долях)? можно ли совместить два этих уменьшения?
Каждый налогоплательщик в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ один раз в жизни при приобретении (строительстве) жилья имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Нельзя путать договор мены с обменом квартиры. Последний предусматривает просто смену места проживания без вступления в право собственности (жильё социального найма, например).
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 03.03.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при обмене квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Денежная компенсация также может быть выплачена одному из правообладателей части неделимой вещи (квартиры, машины и т. п.). Условия раздела имущества, включаемые в соглашение соглашения о разделе наследственной собственности законом не регламентируется.
Физлицо имеет право на имущественный вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в них, находившихся в его собственности менее 3 лет. Предельный размер — 1 млн руб.
Вычет, если квартира куплена по договору мены
Найти постороннего человека-владельца жилья, которого устроит ваша квартира, а его недвижимость приглянулась вам, очень трудно.
В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.
Поэтому при разделе применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие совместную долевую собственность. Это статьи 117 – 121 ГК РФ.
По программе ветхого жилья по договору мены получила квартиру в 2015 году. Так как ветхое жилье было в собственности менее 3 лет, с разницы стоимости 2.5 млн. оплатила налог 325 тыс. В 2017 продала эту квартиру (так же менее 3 лет собственности). С суммы продажи налог составит 420 тыс.
Статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со «статьей 34.2» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В одном ответе я не могу суммировать и понесенные расходы и единовременное уменьшение нс 1млн. В другом же могу суммировать.
Обмен квартир – сделка, в процессе которой 2 владельца обмениваются объектами. В отличие от продажи, получение средств не предусмотрено. Иногда может быть доплата, если разница стоимостей квартир существенная.
Но, квартира находится на момент продажи в вашей собственности меньше минимального срока владения. Поэтому, доход от ее продажи будет облагаться НДФЛ по ставке 13 % т.е вы должны будете заплатить налог.. Финансовый консалтинг: финансовый аудит, бухгалтерский консалтинг, оптимизация налогов, управленческий консалтинг.