Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для получения технического плана». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.
Подготовка технического плана: документы, требования и сроки изготовления. Кто занимается подготовкой техплана.
Для чего делают технический план дома?
Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей.
На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.
После произошло слияние ГКН и ЕГРП. Выписки из ЕГРП заменили соответствующие справки из ЕГРН, а главной бумагой для регистрации объекта теперь считается технический план. Он отличается от техпаспорта тем, что имеет гораздо больше данных об имуществе – обычно это параметры как объекта недвижимости.
Технический план, кадастровый или технический паспорт объекта – это неидентичные понятия. Чтобы разобраться с отличиями, стоит рассмотреть каждое понятие по отдельности.
Это теперь вместо разрешения на строительство. Для этого сначала застройщик должен подать соответствующие уведомления в администрацию.
Техпаспорт и Техплан на квартиру
Проблема в том, что один из собственников не планирует совместно обратиться в БТИ для изготовления тех.плана. Как быть?
Но зачастую на земельных участках возводятся такие здания, которые отнести к капитальным или не капитальным затруднительно. В Градостроительном кодексе написано расплывчато-«Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории». На деле же нужно руководствоваться следующими факторами, определяющими капитальность:
- здание имеет бетонный фундамент
- проектируемый срок эксплуатации здания более 25 лет
- построено из материалов, которые не позволяют произвести быстрый демонтаж
- к зданию подключены внешние коммуникации (не считая электричества).
В техническом плане указываются точные координаты дома, строения. По результатам съемок геодезистами кадастровый инженер готовит документы на бумажных или электронных носителях с цифровой подписью.
Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.
АКЦИИ
Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.
На сегодняшний день сделать этот документ может только кадастровый инженер. Обратите внимание, что Ростех и БТИ самостоятельно не делают технический план и не стоит обращаться к ним напрямую, все равно придется заключать договор с организацией, имеющей в своем штате такого сотрудника или напрямую с индивидуальным предпринимателем — кадастровым инженером. При необходимости выполняется согласование коммуникаций, готовится заключение Росавиации, Роснедр для составления схемы и т.п.
На учет ставятся вновь построенные и реконструированные здания. А учет изменений выполняется, когда меняются характеристики здания, в частности, его площадь.
Как получить и кто делает оформление техплана?
Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.
Для проведения кадастровых работ на объекте инженер использует сведения ЕГРН, также техническую и архивную документацию БТИ. Все указанные данные и документы, при необходимости, самостоятельно запрашиваются инженером.
Для обсуждения сметы и технических вопросов Вы можете приехать в офис или документы для подписи привезут геодезисты на участок съемки.
Форма и порядок заполнения технического плана зафиксированы в Приказе Минэкономразвития № 953. Этим документом обязан руководствоваться инженер, выбранный собственником недвижимости для проведения кадастровых работ.
Для обсуждения сметы и технических вопросов Вы можете приехать в офис или документы для подписи привезут геодезисты на участок съемки.
Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.
Лучшие кадастровые инженеры у нас!
Кадастровые паспорта образовались в десять лет назад (2008 г.). Их оформляли до 01.01.13 кадастровые палаты и БТИ. Для свидетельства на право собственности приходилось идти в ЕГРП.
В тот период в кадастровом паспорте были данные об объекте, указанные в ГКН, а в Росреестре – информационная база. Каждый объект получал идентификационный номер. Необходимая информация предоставлялась в форме выписки из кадастрового паспорта или выдавался сам документ.
Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.
Максимальный срок процедуры получения документа – 1,5-2 месяца. Обычно план получают через 5-15 суток. У некоторых организаций процесс проходит в быстром режиме, за ускорение услуги можно вносить дополнительную плату. Иногда план предоставляется за несколько дней и даже часов.
Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки техплана используют имеющееся разрешение.
Внести изменения в кадастровый паспорт или заказываются новые документы — технический план и технический паспорт? Какие документы необходимо предоставить для этого? Предоставляется ли проектная документация и на что, если объект 1984 года ввода в эксплуатацию и соответственно на весь объект в целом проектной документации нет, а есть только исполнительная.
При одновременной регистрации прав госпошлина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для предприятий. Также нужно учитывать увеличенный срок совмещенной процедуры – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ). Итог обоих процедур будет единым – заявитель получит на руки выписку из ЕГРН с подтверждением кадастрового учета и права собственности.
Технический план здания представляет собой документ, в котором указываются сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости или уже зафиксированные в нем. Ключевая задача, которую он решает — это точное определение контуров объекта недвижимости для привязки к земельному участку, где тот находится.
Поэтому не стоит рисковать. Обращайтесь к специалистам ООО «Инженерная геодезия». Наши специалисты произведут геодезические измерения на объекте, а кадастровый инженер подготовит ваш технический план и зарегистрирует его в кадастровой палате.
Для регистрации домов в СНТ достаточно документа на землю и технического плана. А для регистрации домов на землях ИЖС и ЛПХ нужно получить в муниципальном образовании уведомления о начале строительства и его завершении.
Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.
Для изготовления технического плана дома собственнику требуется выполнить следующие действия:
- Собрать необходимый пакет документов и составить заявление.
- Заказать услуги кадастровых инженеров.
- Согласовать дату и время полевых работ.
- Ожидать готовности акта обследования объекта.
Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.
Технический план для перепланировки выдается в электронной форме. Письменный экземпляр заказчик может получить, если включит такой пункт в договор подряда. Хотя процедура кадастрового учета является бесплатной, за изготовление техплана необходимо внести плату. Стоимость работ будет определена договором, и зависит от сроков и сложности задания.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Что нужно для заказа услуг?
Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».
Теперь именно техплан – главный документ для постановки дома или квартиры на кадастровый учет. Он может понадобиться каждому, ведь покупка, снос, продажа и другие операции с недвижимостью не могут проходить без наличия на руках этого документа. Как получить технический план на дом, разберемся в этой статье.
Сведения о объекте (сооружении) указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.
Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.
Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.
Срок действия технического плана не ограничен. Однако после проведения учетных действий в Росреестре, его практическое значение утрачивается. Сведения ЕГРН будут доступны через получение выписки из реестра. При каждой последующей перепланировке вновь потребуется обращение к кадастровому инженеру для получения технического плана.