Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость доли в однокомнатной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Заложить свою часть объекта недвижимости и впоследствии уступить залог займодавцу. Сумма предоставляемого займа и будет составлять цену за продаваемое имущество.
Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно.
Продать долю в 1 комнатной квартире
Юрист. В 2011 году закончила МГУ им. Н.П. Огарева по специальности «Экономика и управление на предприятии» с красным дипломом.
Сособственники обязаны либо ответить (неважно, положительно или отрицательно), либо проигнорировать послание. Даты на уведомлении свидетельствуют о получении сообщения, от которой пойдет отсчет месячного срока. В случае отказа от покупки всеми сособственниками необходимо нотариально заверить это нежелание. Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.
Продажа долей в однокомнатных квартирах
Имущественный комплекс организации или его часть как обособленное имущество действующего бизнеса может являться объектом оценки в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта.
Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании 250 статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.
Если же собственник соглашается, сама процедура продажа доли не вызовет затруднений: для оформления сделки вам нужно будет обратиться к нотариусу и представить полный пакет документов на долю.
Продается доля с ПОЛЬЗОВАНИЕМ И ПРОЖИВАНИЕМ в ОТДЕЛЬНОЙ комнате 13 м.кв., лицевой счет разделен, в просторной четырехкомнатной квартире, прописка — МОСКВА (не новая), до станции МЦД Бутово 3 мин. пешком, до метро Царицыно …
Риэлторы, как правило, за долю дают примерно 30% её реальной стоимости, а потом вселяют туда «профессиональных соседей», которые выживают из квартиры оставшихся собственников, вынуждая их продать свою долю за бесценок.
Если же покупатель на стороне все же нашелся, а никто из собственников так и не откликнулся на ваши предложения, стоит приступать к оформлению всех необходимых документов. В самом процессе продажи доли в однокомнатной квартире никаких тонкостей и нюансов нет – он стандартен, как все процессы, связанные с продажей другой недвижимости. Если в течение месяца вам не пришло письмо с подтверждением, что другой собственник решил купить вашу долю в однокомнатной квартире, вы можете выставлять объект в свободную продажу.
Даже при соблюдении порядка и сроков при продаже доли риск вмешательства в сделку другими собственниками всё же существует.
Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену.
Отдельно прописывается доля квартиры и ее размер. Также указывается документ, который подтверждает право собственности.
Как правило, преимущественным правом обладают те жильцы или собственники, которым принадлежит другая доля в квартире или часть дома. Им-то и стоит предложить купить долю в вашей однокомнатной квартире.
Из соглашения должны ясно исходить адрес, площадь, размеры и другие сведения об однокомнатной квартире.
Как правило, преимущественным правом обладают те жильцы или собственники, которым принадлежит другая доля в квартире или часть дома. Им-то и стоит предложить купить долю в вашей однокомнатной квартире.
Вопрос — какую стоимость указывать в извещениях к соарандатоорам (высчитывать метры? как? там ведь одна жилая комната); Как там указать: я же продаю не комнату, а, получается метры…предлагать выкупить метры, сколько?
Важно знать, что продажа вашей доли третьим лицам возможна лишь по той цене, которая была предложена отказавшимся от покупки сособственникам. Если вздумаете уменьшить стоимость, процедура рассылки писем и ожидание результата обязаны возобновиться. Получив письменный отказ на руки и найдя покупателя, можно начать сбор нужных документов.
Для того, чтобы заключить договор купли-продажи вашей доли, нужно к документам приобщить письменное доказательство об отказе выкупить вашу долю по предложенной цене, оплатить предусмотренную пошлину. Затем пакет требуемой документации передать в Росреестр.
Сегодня очень сложно продать долю в однокомнатной квартире. Но! Существуют масса способов продать свою часть. Но прежде чем решать такой вопрос кардинально. Надо просто объяснить совладельцам, что в случаи не выплаты вашей доли квартиры, свою долю вы вправе продать, каким способом — варианты на выбор. Фиктивный брак, дарственная. Законная регистрация в Москве не дешево стоит.
Если такая продажа состоится, то владелец доли выручит за нее деньги, несравненно меньшие, чем в том случае, когда продается эта недвижимость целиком.
Если оценка будет проведена правильно, то покупатель найдется в ближайшее время. В обратном случае, доля может продаваться очень долго.
Особенности оценки доли в квартире
Много владельцев ошибочно полагают, что рассчитать сумму доли можно простым математическим методом, но все не так просто. Еще большую трудность доставляет раздел однокомнатной квартиры. Ведь известно, что площадь помещения и количество комнат – это одни из ключевых факторов, которые влияют на стоимость доли. Уведомительный порядок не меняется в случае, когда местонахождение совладельца неизвестно. Если продавец не знает, где пребывает сособственник, то рекомендуется разместить электронное объявление на сайте регистрирующего органа.
Прежде чем искать покупателя на долю, её нужно предложить выкупить собственникам остальных долей, потому что гражданским законодательством предусмотрено, что при продаже доли правом преимущественной покупки обладают все собственники.
И если квартира однокомнатная, то получить такое разрешение будет весьма проблематично. Потому что вселение в квартиру с проживающими в ней детьми либо одним ребёнком постороннего лица, купившего долю, явно ухудшит условия проживания несовершеннолетних, что само по себе недопустимо.
Что установило законодательство
С 2017 года допускается извещение путем выставления электронного объявления на сайте регистрирующего органа.
Для долевого собственника продать свою часть в однокомнатной квартире не составит труда, если будут соблюдены все формальности.
В некоторых случаях возможно выделение доли в качестве комнаты, если стороны пришли к взаимному согласию и жилое помещение является многокомнатным.
Поскольку, пока не выделены доли в совместной собственности для каждого из владельцев, невозможно продать свою часть недвижимого имущества, существует два выхода:
- Квартиру можно продать совместно как единый объект, и после разделить полученные деньги по соглашению сторон.
- В судебном порядке вполне реально добиться выделение доли, и самостоятельно начать продажу только своей части.
Кому нужна доля в однокомнатной квартире?
Сама по себе доля квартиры не нуждается в регистрации. Уведомить государственный орган нужно именно по поводу перехода права.
Я им предлагаю выкупить наши доли за эту сумму, если не купят, то скажу, что продам свои доли таджикам )) примерно так? …
Продам 1/2 долю трехкомнатной квартиры в высотном кирпичном доме, расположенном в престижном месте. Планировка дает возможность разделить квартиру на две полноценных и равнозначных однокомнатных квартиры. Владелец … Вы ВСЕ не правильно поняли. Никто у вас не обязан ничего покупать. ТО, что вы хотите написать пишется в других случаях. А вы предлагаете просто всем купить, а они просто пошлют вас (я бы так сделал). В вашем бардаке доля в 2 раза ниже рынка должна стоить.
Когда сразу несколько собственников хотят купить такой объект, продавец может самостоятельно выбрать одного из них для заключения соглашения.
Меня больше интересует личный опыт тех, кто через это прошел — когда, как, за сколько удалось продать. Ну и если кто просветит по поводу новых правил продажи, которые с этого года — может есть какие подводные камни, помимо оформления через нотариуса.
Для целей настоящего Федерального стандарта оценки объектами оценки могут выступать акции, паи в паевых фондах производственных кооперативов, доли в уставном (складочном) капитале.
СРОЧНО! СРОЧНО! СРОЧНО! Продается доля 1/3 в трёх комнатной квартире общей площадью 60м2. Вам достанется комната с качественным ремонтом 13м2 ( с застекленным просторным балконом) Квартира пустая .Вы какое то время …
Так я проавильно поняла, я укажу им стоимость всей квартиры,да? Типа,если вы не воспользуетесь правлм преимущественной покупки, то я продаю.
На практике встречаются неординарные ситуации, которые усложняют процедуру продажи доли квартиры. Особенности связаны как с уведомительным порядком других дольщиков, так и с личностью собственника.