Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому можно подарить квартиру по договору дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива.
Если вы подписываете договор дарения в простой письменной форме и сразу передаёте на регистрацию перехода права в Росреестр, выписка вам не нужна – регистратор получит все сведения непосредственно из реестра. Если решите сделать нотариально удостоверенный договор, закажите свежий документ непосредственно перед визитом к нотариусу.
Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?
Если их вообще не будет в сделке, то невозможно, так как при дарении должны быть даритель и одаряемый. Если речь только об их присутствии, то дети могут не присутствовать при сделке, если они несовершеннолетние. Тогда договор заключается от лица их представителя, то есть матери или отца. Но если кому-то из внуков уже исполнилось 14 лет, то он сам подписывает документы (с согласия родителей).
Достаточно подписать договор и зарегистрировать его. Все, стороны могут расходиться. Каждый получает желаемое. Даритель – облагодетельствовал нужного человека, а одаряемый – стал владельцем.
Именно от принадлежности к вышеуказанным категориям лиц, и будет зависеть стоимость оформления дарственной.
Основные отличия дарения от завещания
К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определённого человека или людей.
Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку, что на отчуждение недвижимости не наложен арест. Её не всегда включают в список документов, необходимых для регистрации перехода права — но практике зарегистрировать недвижимость без нее не разрешают в подавляющем большинстве случаев. Нотариус тоже не заверит договор без этого документа.
В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.
После заполнения данного договора, необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы. Фактически даритель показывает оригинал документа, подтверждающего, что он собственник квартиры. А еще кадастровую документацию, и подлаживает к договору копии.
Когда дарственная вступает в силу
Таким образом, оформление дарения недвижимости родственнику выгодно, но, как и при любой другой сделке, присутствуют и недостатки процедуры.
Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде. Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.
Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор.
То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой.
Важно знать, что, несмотря на простоту такой сделки, ее трудно отменить в суде, если квартира подарена близкому родственнику.
При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.
Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон.
Кроме того, новый владелец подаренной недвижимости – должен будет уплатить пошлину на участок и жильё (350+2 000 российских рублей). Также, стоит рассказать и об уплачиваемом налоге.
Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.
Процедура дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения заключается в том случае, когда одна из сторон сделки безвозмездно передает второй стороне вещь в собственность.
Можно поставить условия. Например, прописать в дарственной возможность дальнейшего проживания бывшего собственника/иного лица в подаренной квартире. Или установить временные рамки завершения сделки. Это поможет защитить права у несовершеннолетнего. Например, даритель, указавший получателем ребенка, укажет время, когда тот достигнет совершеннолетия. Это исключит влияние опекунов.
Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию (обязательная процедура) также необходимо присутствие обеих сторон.
Затем дарственная на квартиру подается через МФЦ в Росреестр для переоформления собственности на родственника. Для этого следует заранее позаботиться о пакете деловых бумаг, необходимых регистратору для внесения сведений в ЕГРН.
Стороны могут обойтись собственными силами. Главное – составить грамотный договор. Останется собрать нужные документы и зарегистрировать соглашение в Росреестре. Все, сделка выполнена, а одаряемый получит новое свидетельство собственника.
Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.
В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.
Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 по июль 2016 года, у дарителя будет Свидетельство о государственной регистрации права.
Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.
Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.
Дарственная и договор дарения – разница и особенности
Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства.
Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности. Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства. Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.
При этом тот, кто дарит, делает это без какой либо выгоды. В этом главное отличие данной сделки от договора купли продажи, при котором имущество передается в другую собственность за определенное вознаграждение.
Если же даритель приобрел квартиру до регистрации брака, он сможет подарить ее после, согласие супруга не потребуется. Такое имущество признается единоличной собственностью.
Налогообложение дарственной на дом
Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!
Это основной перечень требуемых документов. Учитывайте, что в некоторых случаях могут потребоваться еще какие-либо бумаги. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или уточнить список у регистратора.
Миссия нашей команды доступно и квалифицированно донести до людей тонкости юридических норм, разъяснить поэтапно план действий всем, кто попал в трудную жизненную ситуацию на поприще юридического поля, столкнулся с нарушением его законных прав и интересов.Осуществление юридических консультаций онлайн и ответы на самые наболевшие вопросы-наше служение вам.
Подписывать и регистрировать дарственную необходимо в государственном регистрирующем органе по месту нахождения предмета дарения. Это может быть МФЦ или Росреестр.
Правоотношение предполагает переход прав собственности на подарок от одного гражданина к другому на безвозмездной основе. Чтобы осуществить сделку следует составить письменный договор и зарегистрировать его в установленном порядке.
Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых.
Человек, решивший отдать имущество, должен подробно указать свои намерения в тексте договора. Указать там предмет сделки и данные одаряемого. Он вправе передать имущество любому выбранному лицу. Например, коллегу, соседу, члену семьи или медработнику, кто ухаживал или проводил лечение.
Оформить дарственную на квартиру можно, не прибегая к услугам нотариуса. Это позволит вам сэкономить деньги. Как оформить дарственную? Весь процесс можно разделить на два этапа – оформление договора дарения и его последующая регистрация.
В паспорте не должно быть никаких посторонних отметок, помарок и надписей, все страницы должны быть целыми. Если с вашим документом что-то не в порядке, сначала приведите его в соответствие требованиям закона, а потом отправляйтесь подписывать договор.