Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли без нотариуса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).
Исходя из этого граждане вправе оформить имущество в долевую собственность на основании подобного договора.
Выделение долей детям без нотариуса 2020
Погашение ипотеки или строительство могут длиться годами. Возникает временной разрыв между получением денег материнского капитала и возможностью отчитаться об их использовании.
Также можно составить соглашение самостоятельно и позже заверить его в нотариальной палате. Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:
- данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
- данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
- дата составления соглашения;
- место составления соглашения;
- полное наименование документа;
- сведения о расположение недвижимости;
- описание жилья (этажность, размер, при выделении долей в натуре, необходимости указать количество комнат, их назначение);
- основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит и т.д.);
- сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
- ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГрК РФ, положения ФЗ №256 и локальные правовые акты;
- размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
- условие о том, что при появлении последующих детей размер выделенной доли может быть уменьшен в пользу новорожденного;
- приложения к соглашению (при их наличии);
- сведения о количестве экземпляров документа;
- подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста);
- оттиск печати, подпись нотариуса, сведения о том, что соглашение составлено в его присутствии и является законным.
В дополнение к основному пакету документов стороны должны предоставить справки об отсутствии коммунальных заложенностей.
Приостановка происходит на 3 месяца. У заявителя есть право дополнительно приостановить сделку на 6 месяцев, главное не пропустить срок.
Для этого собственники должны обратиться к нотариусу и составить соответствующее соглашение, в котором указать долю каждого члена семьи и ее размер, например, каждому из супругов по 2/6, а детям по 1/6.
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
В этих случаях всё же существует возможность пользоваться средствами материнского капитала. Нужно обратиться к нотариусу и составить обязательство. Согласно ему, собственник в течение полугода сможет выделить доли всем участникам семьи, как только возникнет такое событие.
Кто-нибудь уже реально выделял доли детям без нотариуса?
Все по разному трактуют закон. Т.к. собственность остается в семье, то нотариус не нужен. Осталось пройти этот квест.
В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.
Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.
В тех случаях, когда государственные средства используются для покупки квартиры, покупатель обязан оформить ее часть на детей. Выделение долей производится по определенной процедуре, с которой стоит ознакомиться.
Какие документы нужны для выделения доли в квартире?
Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга, либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.
Перечень документов, необходимых для предоставления в Регистрационную палату, выглядит так:
- Заявление, образец которого есть на официальном портале Росреестра.
- Выписка из ЕГРП либо свидетельство о праве собственности.
- Документ, удостоверяющий право (например, договор дарения или купли-продажи).
- Паспорта родителей.
- Свидетельства о рождении детей. На несовершеннолетних, которым исполнилось 14 лет, дополнительно предоставляются их паспорта.
- Чек об оплате пошлины.
- Свидетельство о браке (если у супругов разные фамилии).
- Справка о составе семьи (выдается в паспортном столе по месту жительства).
Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.
Если семья распадается, принадлежащие детям доли разделу не подлежат. Кроме того, в соответствии с ч.2 СК РФ суд может вынести решение о выделении супругу, который остается с ребенком, большей жилплощади.
У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?
Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.
Как составить соглашение об определении долей в квартире
Если планируется подписать соглашение о выделении доли в подлежащем автономному обустройству жилище с последующим отдельным владением, то нужно брать заключение в БТИ о возможности раздела имущества. При невозможности раздела участникам договора необходимо совместно решить, в каком эквиваленте они будут получать свою долю и определить фактическую стоимость имущества.
Определяется размер доли после изучения соответствующих документов, исходя из нескольких факторов:
- Если на имущество имеется завещание или дарственная, доли выделяются согласно этим документам.
- При разводе, приватизации, продаже нажитое во время брака имущество делится в одинаковых частях, если нет несовершеннолетних детей или документов, подтверждающих выплату большей части суммы от одного из супругов.
Я в эти выходные на Пикабу пост парня как раз читала, они реально выделили без нотариуса, и он писал об этом опыте подробно. Т.к. мне это не нужно и читала просто от нечего делать, то подробностей не помню — но заплатил он только пошлину 2 т.р. Еще хотела скрин сделать, здесь выложить, но не стала.
Если на момент взятия ипотеки пара не состоит в браке, то дом/квартира будет являться для них долевой собственностью. Распределение долей тут возможно только через нотариуса.
Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.
Однако (судя по уведомлениям о приостановлении, написанных «под копирку» ) есть нарушение закона и, видимо» настоятельные рекомендации правовых отделов региональных Управлений о приостановлении регистрации сделки в простой письменной форме и требовании нотариального соглашения.
Касательно размеров выделяемых долей сложилась определенная судебная практика. Одним из примеров является постановление судебной коллегии Верховного суда (ВС) № 11-КГ17-34 от 20.02.2018.
Юлия, хороший вопрос! Каждый день, таких людей все больше. В некоторых регионах сразу регистрируют, если соглашение правильно составлено. А в некоторых приходиться писать возражения, но это временно.
Регистрация доли в квартире производится через местное отделение Росреестра. Но сначала нужно определиться, каким образом будет передаваться часть жилья.
И тот, и другой документ составляются в простой письменной форме. К нотариусу придется обращаться, если доля выделяется не только детям, но и супругу.
Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:
- супруг;
- все родные дети (также и взрослые);
- все приемные дети.
Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то каждый ее член имеет право на получение своей доли. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей.
Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя.
Но это именно право, а не обязанность судьи, поэтому заинтересованной стороне придется аргументировать свою просьбу. Основанием может быть, например, инвалидность ребенка, неучастие ответчика в семейной жизни или наличие у бывших супругов разнополых детей.
Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.
Если средства материнского капитала направлены на покупку жилья в качестве недостающей суммы, то договор через нотариуса удостоверять не требуется. Такое возможно при наступлении трёх лет ребёнку. Для регистрации права собственности все стороны составляют договор купли-продажи. Все участники здесь являются покупателями.
Право общей собственности разделяется на:
- совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
- долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец
Ну и соответственно я просто не знаю, с каким пакетом документов мне к ним идти, и не завернут ли меня с ним.
Я получила несколько писем, когда нотариус отказывал в удостоверении договора продажи ( после выделения долей в простой письменной форме).
Если право пользования совместно нажитым имуществом переходит другим участникам семьи, то такой шаг супругу нужно обязательно совершать через нотариуса. Само согласие супруга нужно лишь для того, чтобы в дальнейшем другой хозяин не смог передумать и отказаться от выделения долей. Получается, что нотариально заверять подобного рода сделку необязательно.
Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.
При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.