Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа земельного участка без межевания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При этом вне зависимости от того, какой позиции придерживается администрация населенного пункта, земля без определения границ, может участвовать в имущественных сделках без юридических препятствий. Но при проведении подобных сделок всегда есть риск, о чем правообладатель должен знать, чтобы взять за него ответственность.
Продавец с/х земли обязан письменно уведомить орган местного самоуправления или власти субъекта РФ о желании продать участок, указав его:
- стоимость земли;
- местоположение;
- срок, в который должны произойти расчеты (не более 90 дней).
При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.
Какие неприятности могут возникнуть, если продать ЗУ без межевания?
В новом 2020 году сделки без межевания приостановят. Если планируете на будущее продать дом с землей, задумайтесь: нужно ли провести измерения? Может случиться так, что в ближайшее время оформить договоренность не получится.
В зависимости от специфики проводимой сделки специалист Росреестра вправе затребовать от сторон иные необходимые для регистрации документы.
В силу разных причин может быть так, что на наделе не производились межевые работы, границы и площадь не определены, но есть кадастровый номер. Следовательно, продажа части земли сопровождается процедурой размежевания, результатом которой становится разделение участка на отдельные объекты с четкими границами.
Земля без границ. Как продать земельный участок без межевания?
Рано или поздно закон обязует всех межевать земельные участки. С каждым годом все сложнее ставить недвижимость на кадастровый учет в связи с нововведениями. Так, чтобы оформить документы на построенный частный дом, требуется и подготовка технического плана и подтверждение в виде различных разрешений о том, что все нормы для строительства соблюдены.
Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как продать долю земельного участка без межевания. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.
В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.
При покупке дома с земельным участком в 2004 г. — его кадастровый план отличался от реального, поскольку продавцы для продажи делили единый участок на три части.
Дачный участок можно продать, если он прошел кадастровый учет. Цифры вносят в Единый государственный реестр недвижимости. Межевание заказывает собственник.
Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.
Расширенная Вселенная (ныне «Легенды») и новый мир, придуманный Диснеем, сиквелы и спин-оффы, игры и фан-творчество. И многое-многое другое.
Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.
Процесс реализации ½ части земли, находящейся в общедолевой собственности сопровождается следующими стадиями:
- Получение отказа остальных собственников в письменной форме.
Вопрос в том, что именно межевание выявляет все проблемы и нарушения, устанавливая достоверные межевые границы на местности.
Если у вас есть «картинка» земельного участка на публичной кадастровой карте, то границы уточнены, сведения занесены в базу, все нормально.
После регистрации собственник получает свидетельство о собственности и несёт ответственность за межевые границы участка.
Если у вас есть «картинка» земельного участка на публичной кадастровой карте, то границы уточнены, сведения занесены в базу, все нормально.
Уже в 2014 году, 22 декабря вышел ФЗ №447. По новым правилам с 1.01.2018 подать надел, если его границы не обозначены, запрещено. Таким образом у покупателя просто не будет возможности зарегистрировать свои права на купленный участок, а у владельца нет права на его продажу.
Вероятные последствия и проблемы, если участок не прошёл межевание
А если продажа не межёванного надела разрешена (был бы кадастровый номер), то для чего оплачивать услуги кадастрового инженера?
Сейчас даже агентства недвижимости не берутся быть посредниками при купле-продаже наделов, отмежёванных давно или не прошедших эту процедуру совсем, или стараются убедить хоть одну сторону в необходимости оплатить работу кадастрового специалиста.
Если разбирать этот вопрос подробнее, межевание – это обозначение точных границ надела. И без размежевания могут появиться проблемы не только с соседями, но и с законом. Разбираться с судом не каждый захочет, однако и проводить границы территории тоже процесс недешевый. Так как же законно продать участок земли без межевания?
С 2014 года являюсь руководителем юридического отдела в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» («СВЗК»).
Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно. Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле.
Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо.
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:
- документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
- межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.
Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?
Лица с инвалидностью, или воспитывающие детей инвалидов имеют право на внеочередное получение участков, без участия в торгах.
Какие действия доступны с участком без межевания?
С недвижимостью, а также землей, которая с ней связана (придомовая территория МКД) и землей без застроек можно проводить имущественные сделки.
Нормами Гражданского Кодекса объектами товарооборота определены недвижимые предметы, в том числе участки земли (см. ст. 128 и ст. 130 ГК РФ).
Данная деятельность с ЗУ без межевания возможна благодаря Закону «о дачной амнистии», упростившему схему действий, когда ЗУ ставится на учет. Однако актуален данный документ был до 2015 года. На сегодняшний день его все еще применяют некоторые регионы. Но многие из них настоятельно просят восстановить порядок в земельных массивах.
Так как законным собственником передаваемого участка является администрация, то в ответ на заявку о приватизации, она может дать мотивированный отказ, с требованием проведения межевания.
Зачастую для установления прав бывает достаточно и просто выписки от местной администрации, взятой из домовой книги. Однако могут понадобиться и другие бумаги. Если паспорта у земли нет, обязательно нужно будет приложить план границ участка. А вместе с этим поставить надел на учет в кадастровом органе.
У них забор стоит как и в кадастре, значит по закону. Продавцы ничего не оформляли документально, все было на словах. А со вторыми соседями придется судиться. Обратитесь к местному земельному юристу и подробно объясните свою ситуацию, обрисуйте как границы были в раньше и как сейчас — по факту и в кадастре. Такие вопросы не решаются просто ответами в комментариях.
Таким образом, реализовать участок без размежевания гораздо дешевле, чем с четкими границами. Однако спрос на такие наделы значительно снижается, а дальнейшие споры с соседями по поводу границ территории – сомнительное удовольствие.
Все измерения точные, до 1 см, погрешность – максимум 10%. Но на эту работу уходит до 1,5 месяца. Работник устанавливает координаты поворотных точек надела – они определяют конкретную границу земли продавца.
Земли активно осваиваются и образуются новые участки. Раньше землю делили на глазок, теперь без межевания приобрести или получить новообразованный участок не получится.
Вариантов дальнейших событий может быть очень много, т.к. я не знаю всех данных. Не ясно проводили ли межевание ваши соседи, была ли ошибка при межевании теперь уже вашего участка или наоборот при межевании участка соседей. Подробно расспросите соседей, пусть покажут документы. Советую потом сходить к земельного юристу на консультацию.
В этот список также входит обязательное размежевание участка, согласно закону от 1.01.2018. Если надел уже состоит на учете в кадастровом органе, это правило к нему не относится. Однако независимо от этого, владелец участка может продавать его без размежевания, никто его не остановит. Но есть определенные риски и проблемы, которые за этим последуют.
При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:
- в части особенностей купли-продажи – Cтатья 37 Земельного кодекса;
- в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
- перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.