Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения на квартиру образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Подробнее о том, как подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу, говорится в нашем материале.
Чтобы правильно оформить такое соглашение необходимо составить и подписать договор дарения квартиры между близкими родственниками.
Как проходит расторжение дарственной?
В подобных случаях (при наличии ответных обязательств), согласно законам РФ, стороны обязаны заключить другую сделку – мены. В противном случае, законность договора может быть в любой момент оспорена через суд.
Допускается в договоре дарения квартиры указывать разные требования, которые не должны противоречить закону. Если одариваемый будет портить или разрушать недвижимость, то даритель может через суд признать документ недействительным, поэтому ему возвращается квартира.
Правила формирования соглашения прописываются в ст. 161 ГК. К основным условиям относится:
- Прописывается непосредственный подарок, представленный квартирой, причем требуется информация, позволяющая легко идентифицировать данный объект, поэтому приводится точный адрес, квадратура, год постройки и другие данные.
- Включаются данные о дарителе и одариваемом, представленные не только ФИО, но и датами рождения, а также сведениями из паспортов.
- Указывается, что на жилье отсутствуют какие-либо ограничения, представленные арестом, залогом, совместным владением этим жильем с другими лицами или другими обременениями, за счет которых новый владелец не сможет свободно пользоваться и распоряжаться имуществом, так как могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;
- Если составляется документ доверенным лицом, то прописываются в дарственной реквизиты правильно составленной и заверенной нотариусом доверенности.
- Указываются место и дата составления документа.
- В конце обязательно ставятся подписи обоих участников сделки.
В конце проставляют дату составления бумаги, после чего участники сделки выражают свое согласие подписью.
Образец договора дарения квартиры
В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.
ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
Сделки по передаче имущества в обязательном порядке облагаются налогом. Его ставка на 2018 год составляет 13 процентов. Именно для исчисления размера выплаты нужно в обязательном порядке отразить в договоре стоимость объекта недвижимости. Обязанность совершить платеж возлагается на одаряемого.
Однако в некоторых случаях от налоговых платежей в пользу государства участники сделки освобождаются, и заплатить им придется исключительно пошлину за регистрацию. А в случае обращения к нотариусу – услуги уполномоченного лица. Подобное происходит, если даритель решил передать имущество:
- Мужу или жене
- Дочери или сыну
- Одному из родителей
- Брату или сестре
- Бабушкам, дедушкам или внукам
Образец договора дарения представлен ниже. Этот договор составлен юристами по нормам 2017 года. Рассмотрим его заполнение.
Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности. Указанная квартира состоит из ________ жилых комнат, имеет общую площадь ___ кв.м, в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ кв.м, жилой площадью ____ кв.м.
Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо.
Однако принятый 30 декабря 2012 года ФЗ №-302-ФЗ корректирует подобное утверждение, провозглашая необходимость регистрации возникающего в результате сделки права собственности. Сделать это можно несколькими способами.
Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права.
Совершенно любому человеку приятно получать подарки, особенно если преподносят в дар не какую-нибудь обычную вещь, а, например, квартиру или ее часть. Такие дорогостоящие подарки могут делать родственники или просто близкие люди.
Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.
Совершенно любому человеку приятно получать подарки, особенно если преподносят в дар не какую-нибудь обычную вещь, а, например, квартиру или ее часть. Такие дорогостоящие подарки могут делать родственники или просто близкие люди.
Может заключаться не только между родственниками, но и между чужими людьми. Главное его отличие заключается в том, что человек хочет подарить имущество, сразу же оформляя сделку.
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками
С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.
С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.
Дарственная считается простым в формировании документом, но при этом учитываются некоторые правила. К ним относится:
- Используется исключительно письменная форма.
- Подписывается дарственная, как дарителем, так и одариваемым.
- Не обязательно обращаться к нотариусу за удостоверением, но если жилье принадлежит супругам, то необходимо в нотариальной конторе оформить разрешение на дарение от совладельца.
- Сделка непременно регистрируется в Росреестре, после чего в ЕГРН вносятся нужные сведения.
- Новый владелец жилья получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на объект.
Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан.
Документы, необходимые для совершения сделки
Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр.
Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.
Основания и условия заключения сделки
Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых.
Правила составления дарственной отражены в 574 статье ГК РФ. Положения нормативного акта утверждают, что фиксироваться подобного рода сделка может как устно, так и письменно. Однако в случае с передачей недвижимости нужно использовать исключительно последнюю: именно на основании заключенного соглашения будет производиться регистрация права собственности нового хозяина квартиры.
Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется.
Когда дарственная вступает в силу
Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора.
В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.
Дарение представлено процедурой, на основании которой определенные ценности переходят от владельца другому человеку. Процесс выполняется на безвозмездной основе, но одариваемый должен уплачивать налог с полученного дохода, если он не выступает родственником владельца объекта.
Данной процедурой занимается сама нотариальная контора, так как эти услуги входят в общую стоимость. Законодательство запрещает нотариусам брать дополнительную оплату за данные услуги. Документы передаются в электронном виде. Таким образом, регистрация осуществляется в течение одного дня.
Оформление в РосРеестре занимает 10 дней, после чего права переходят на одариваемого, а в договоре появляется штамп о прохождении государственной регистрации.
Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.
Использование бланка договора дарения квартиры для передачи ее родному человеку или другу обладает как преимуществами, так и недостатками.
В зависимости от ситуации, кроме основного списка документов, могут понадобиться и дополнительные. Чтобы уточнить это, рекомендуется заранее обратиться к нотариусу, который, рассмотрев конкретно ваш случай, предоставит полный список необходимых документов. Если по состоянию здоровья одна из сторон сделки не может лично прибыть в нотариальную контору, нотариуса можно вызывать на дом.
Если же у отчуждаемого объекта недвижимости несколько собственников, то в этом случае Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению.