Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли дома в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для того чтобы эта процедура была возможна, необходимо соблюдение определенных условий. Именно поэтому данная процедура чаще всего осуществляется с жилыми домами, а не с квартирами, хотя бывают исключения.
Доли могут быть «идеальными» (например, 1/3 часть трёхкомнатной квартиры) и «выделенными в натуре» (по комнате каждому участнику). В однокомнатной квартире – только идеальными. Альтернативным вариантом является денежная компенсация, с получением которой участник теряет право на имущество.
Размер долей в праве общей долевой собственности
Владельцы могут договориться между собой и подписать договор о выделе каждой части жилья в натуре. Перед официальным оформлением соглашения семейство обращается к независимому оценщику. На основе полученной экспертизы все участвующие стороны, высчитывают стоимость выделяемой доли. Если выделить часть в реальности не получится, то человеку, пожелавшему жить отдельно, с его согласия, остальные владельцы:
- Покупают жилище, цена которого соответствует его части квартиры.
- Отдают деньги. Выделившееся лицо может добавить к полученной сумме собственные средства и приобрести недвижимость по своему вкусу.
Чтобы владелец полноправно мог распоряжаться принадлежащей частью площади жилья, ему требуется сделать выделение доли из общих квадратных метров. Для этого следует знать установленные законом правила, и иметь представление, как это исполняется на практике.
Как правило, проводить выплату одному из собственников можно исключительно с его согласия. Однако если размер доли незначителен, ее нельзя выделить и она не представляет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию без согласия этого гражданина. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела.
Для проведения процедуры собственнику необходимо подготовить:
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор о приватизации);
- копии паспортов и документов, подтверждающих родство собственников;
- дополнительные материалы дела (ордеры, акты, квитанции).
Регистрация права. Когда суд вынесет решение о выделении доли совместного имущества в натуре, поставьте на учет в Росреестре новое недвижимое имущество.
Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде.
Выдел своей доли в квартире может произвести единственный ее владелец. К примеру, если он решил подарить часть своего жилья кому-то из близких родственников. Такой выдел одной из своих долей уместен, когда собственник намеревается продать отдельную комнату либо половину дома.
Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят!
В некоторых случаях, когда собственники не могут прийти к соглашению в деле выдела доли из совместного имущества, приходится решать данный вопрос с помощью судебной инстанции.
Например, некоторые родственники переезжают в другой город и желают получить деньги за свою долю (предлагают её выкупить совладельцу или третьему лицу).
В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью.
Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.
Чаще всего, в практике встречается выдел в натуре из частного дома. Из дома проще всего выделить часть имущества, ведь одно из условий для выделяемой доли — она должна иметь отдельный вход.
Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.
В случае если возникают разногласия между сособственниками, это является первопричиной для выдела доли в натуре из общей собственности.
Основные расходы приходятся на уплату госпошлины при подаче искового заявления. Ее стоимость зависит от цены иска и составляет от 400 до 60 000 рублей. Конкретную сумму вы можете рассчитать согласно Таблице 1.
Рассмотрим, как выглядит пошаговая инструкция выделения доли в частном доме.
- Оформление. Для начала нужно создать изолированное помещение.
- Составление технического паспорта в БТИ и внесение в него всех изменений.
- Согласование выделения доли с другими собственниками, а при невозможности достичь соглашения – обращение в суд и получение соответствующего решения.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Сложность раздела в том, что стандартные квартиры имеют планировку, не позволяющую создавать дополнительные отдельные выходы на улицу, санузлы и помещения для приготовления пищи. Собственники могут продолжить жить под одной крышей, при этом, одному из владельцев будет выделена отдельная комната.
В том случае, когда выдел доли в натуре невозможен или же размер ущерба несоразмерный, собственник имеет право на компенсацию в виде стоимости его доли.
Помимо этого, в ряде случаев некоторые льготы для определенных категорий граждан могут устанавливаться на уровне федерального округа или других местных органов самоуправления. Получение субсидий – иной процесс, ведь данный вид помощи предполагает выдачу определенной материальной помощи, а не некоторой скидки (как в случае с льготами, к примеру, на уплату налогов).
Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме
Обратитесь в отдел социальной защиты или Городской/Районный Центр Субсидий (ГЦС) и уточните перечень документов, которые необходимо собрать конкретно в вашем случае для получения льгот или субсидий. Также в данных госорганах можно узнать, обо всех льготах и субсидиях, на которые вы можете претендовать. Соберите необходимый перечень документов и отнесите их по месту требования.
Выделение доли – законное право любого участника. Если другие собственники противятся этому, то вопрос разрешается в судебном порядке. Размер, установленный в соглашении, можно изменить в соответствии с вкладом, внесённым участником в приращение общего имущества. При этом необходимо отличать выдел доли из общего имущества от раздела, который влечет за собой прекращение права общей собственности.
Эта инстанция рассматривает иск и принимает решение о выделении части жилья в натуре, если имеется такая возможность. В результате у каждого из собственников должна получиться отдельная жилая площадь со своей кухней, санузлом и входом.
Обращение в суд всегда сопровождается финансовыми издержками. Это оплата иска, обращение к юристам, привлечение независимых оценщиков и адвоката. Стоит ли тратиться, если шансов выиграть ноль?
Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:
- прописки новых жителей;
- проведения ремонтных мероприятий;
- реконструкции технических сетей.
У нас с соседкой дом и земля в общедолевой собственности. Выделения доли в натуре нет. Она хочет продавать свою часть, и, в уведомлении о продаже, не хочет указывать цену по которой будет продавать, аргументируя тем, что мы не будем у нее покупать. Правомерно ли это?
Вопрос очень актуален в случае покупки квартиры в ипотеку на средства материнского капитала. Следует знать, что именно поэтому не все банки соглашаются оформить ипотеку для семей с несовершеннолетними детьми. В случае некредитоспособности родителей, банк не вправе отобрать залоговое имущество у несовершеннолетних детей; на их защиту встанут органы опеки и попечительства.
Если достройка дома была выполнена без разрешения администрации и проекта и на плане дома в техпаспорте бюро технической инвентаризации обозначена красными линиями, суд не вправе был до решения вопроса о признании за собственником дома права собственности на этот этаж делить его.
Реальный раздел дома и земельного участка допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам.
Чтобы в общем доме можно было выделить долю в натуре, нужно, чтобы эксперт пришел к выводу, что этот дом можно рассматривать в виде двух самостоятельных квартир. Тогда право общей собственности будет прекращено. Если этого нельзя, то возможно только определить порядок пользования, без выдала в натуре.
Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС.
Также вы можете получить бесплатную консультацию у юристов нашего сайта. Достаточно будет позвонить по телефонам, указанным ниже, либо задать вопрос дежурному юристу он-лайн.
Особенности выделения долей в общей долевой собственности
Имеет значение дом ваш или тоже в долевой собственности, если в долевой, то без ведома и согласия соседей у вас ничего не получится.
С течением времени взаимоотношения между собственниками могут измениться. В результате недопонимания между людьми возникают конфликты, на почве которых общее жилье становится предметом раздора.
Стоит понимать, что принадлежность к группе льготников не отнимает у лица права получить субсидию. Главное в данном мероприятии – полное соответствие всем условиям для предоставления господдержки конкретно вам. Как видите, льготная и субсидиарная помощь на территории России имеет некоторые нюансы в процессе получения.
Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности
Два брата и сестра Астанины получили в наследство жилой дом в равных долях: по 1/3 доли каждому. Братья хотели использовать дом в качестве дачи, сестра же хотела продать свою часть, потому что собиралась переезжать в другой город. Но братья были категорически против выдела ее доли наследства, выплачивать ей денежную компенсацию они тоже отказывались.
Самое важное по теме: «Процедура выделения доли в квартире или частном доме правовые нормы и ограничения» с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.