Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заключение договора дарения земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Удостоверять нотариально этот договор не обязательно, сила нотариально заверенной дарственной – та же, что и у простой письменной формы.Но нотариальная может быть удобна тем, что:
- удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
- нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
- нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
- если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.
Кроме того, даритель также вправе отказаться от исполнения договора дарения в случаях, когда одаряемый совершил уголовно-наказуемое деяние, такое как покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, умышленное причинение дарителю телесных повреждений.
Комментарии к статье
Согласно статье 574 ГК РФ бумага о дарении может быть заключена в простой письменной форме. Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.
В 1997 году было получено Определение суда на основании мирового соглашения между сторонами о выделении 2-х соток земельного участка по указанному адресу, но небыл определён порядок и срок его исполнения и меры по обеспечению его исполнения. Исполнительный лист не выдавался и почтой не направлялся.
Липченко Л. получила в наследство земельный участок, которая использовалась для ведения садоводства и хотела заключить договор дарения в пользу своей сестры Грибенюк И.В., гражданки США. Однако, нотариус Кравицька отказалась регистрировать такой договор, ссылаясь на отсутствие Грибенюк И.В. в Украине на момент заключения договора.
А в законодательстве этот факт учитывается в форме льготы. Дочь или сын, получившие землю в дар, вправе не уплачивать подоходный налог в размере 13%.
Договор дарения земельного участка и налоги
Данный договор подписывается всеми сторонами, или их представителями, и прилагается с соответствующими документами в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) по месту нахождения земельного участка и дома.
Если дарение производится ближайшему родственнику – братьям, супругу, сестрам, тариф составляет 0,3% от договорной суммы. Но не менее 200 рублей, а если третьему лицу, то тариф составит 1% от суммы не менее 300 рублей.
Согласно п. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, а именно в такой форме должен заключаться договор дарения земельного участка (ст. 574 ГК РФ), отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
Обычно земля передается близким родственникам – супругам, детям, родителям, внукам, усыновителям, бабушкам и дедушкам.
Типовой договор дарения земельного участка
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Поскольку встречное удовлетворение недопустимо применительно к договору дарения, возможна отмена дарения и возврата дара. Это последствие согласно ст. 578 ГК РФ связано с совершением уголовно наказуемых деяний одаряемым.
Дарением, согласно определению этого договора, признаются как случаи, когда даритель безвозмездно передает имущество, так и случаи, когда он только обязуется передать его. Поэтому договор дарения одновременно имеет характер и реального, и консенсуального договора.
Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.
Преимущества дарственных на землю
Законодательство нашей страны допускает безвозмездные сделки с земельными наделами. Собственник участка вправе передать его в дар муниципальному образованию, на территории которого находится земля.
Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими компаниями такие сделки запрещены.
Нормы гл. 32 ГК РФ регулируют порядок совершения договоров дарения земельных участков. Граждане и юридические лица – собственники земельных участков имеют право дарить земельный участок или его часть. Данное право закреплено в п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок.
Сделка может заключаться сторонами самостоятельно. В этом случае производится дарение земельного участка родственнику через МФЦ. Но нередко люди стараются обратиться к нотариусу. Он гарантирует подлинность проведения процедуры и будет хранителем экземпляра дарственной. Чтобы составить договор, потребуется собрать определенные документы.
Подробнее о документах и о том, где регистрировать дарственную на дом и землю, можно узнать из этого материала.
Договор дарения земельного участка — 5 этапов дарения участка
С и К заключили договор дарения, по которому последний приобретет право собственности на земельный участок С после ее смерти. Через три месяца, после заключения договора, С скончалась и К обратился к ее дочери Ф с требованием передать ему участок, показав при этом договор дарения.
Главным отличием оформления дарения между близкими родственниками является освобождение от оплаты налога на доходы от стоимости предмета дарения (статья 217 НК). Также может быть снижен тариф на нотариальные услуги.
Одариваемый, чтобы избежать дальнейших проблем может просто перерегистрировать данный дом и все. Оснований для оспаривания договора дарения нет.
Договор дарения (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае земельный участок) в дар другому лицу в его собственность. Переход права собственности в данном случае требует государственной регистрации, которую осуществляет государственный орган — Росреестр.
Особенности правового регулирования
Дарственная должна содержать сведения:
- о месте составления договора;
- о дате составления, прописью;
- о сторонах договора (ФИО, паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
- о местонахождении земельного участка;
- о его кадастровом номере;
- о площади и назначении участка, а также постройках, которые имеются на нем;
- о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит дачный участок (договор купли-продажи, судебное решение);
- об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
- о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.
В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара так же, как и сам договор дарения земельного участка, должен быть совершен в письменной форме.
Во всех указанных выше случаях применяется правило о том, что дар (земельный участок) должен быть возвращен в натуре. В случае гибели или утраты вещи должна быть возмещена ее стоимость. Данное правило обычно неприменимо к договорам дарения земельного участка, поскольку особенностью земли является ее неуничтожимость.
Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее.
Как оформить дарственную на земельный участок: 6 главных правил
Кроме вышеперечисленных документов, сотрудникам государственного регистрирующего органа могут потребоваться другие сведения. В случае отсутствия претензий к предоставленному пакету документов земельный участок регистрируется в месячный срок.
Дальние родственники и чужие люди, получающие в дар участок, должны уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости участка. Близкие родственники от уплаты налога освобождаются.
Также не разрешается вносить в документ условие о том, что передача прав собственности на земельный участок произойдет только после смерти дарителя — в такой ситуации стоит обратиться к составлению завещания. Однако отсрочить сделку и передачи имущества можно, обозначив в договоре конкретный срок или дату, когда это должно произойти. Договор такого рода носит название консенсуального.
Последние вопросы по теме «дарение земельного участка»
Договор дарения может включать как условия непосредственного дарения, так и условия дарственного обещания. То есть в обоих этих случаях будет иметь место дарение несмотря на то, что в первом случае даритель безвозмездно передает участок, а во втором случае только обязуется участок передать.
При оформлении сделки дарения недвижимого имущества между супругами к обязательному перечню документов потребуется предоставление свидетельства о браке.
Владелец территориального надела вправе передавать в дар участок или установленную долю. Если земля находится в общей собственности – для отчуждения понадобится письменное согласие всех владельцев.
- Совершение подобной сделки от лица малолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного гражданина недопустимо.
- Для лиц младше 18 лет требуется официальное согласие родителей, опекунов или представителей органов опеки.
- Работник социального, образовательного или медицинского учреждения не вправе принимать в дар имущество от граждан, находящихся на учете/воспитании/лечении в этом заведении.
- Не допускается передача земельного участка по договору дарения госслужащему в качестве предмета вознаграждения.
- Коммерческие организации не вправе выступать в роли дарителей или одаряемых лиц.
Если стороны, выступающие в качестве дарителя и одариваемого, не находятся в близком родстве, то льгота по налогу на них не распространяется. Поэтому в данном случае наиболее подходящим вариантом будет оформление договора купли-продажи на передачу участка земли.
Заключение договора дарения земельного участка и дома между родственниками
Эта сделка может происходить практически между всеми категориями граждан, однако чаще всего используется именно в отношениях родственников. Далее будут рассмотрены правила и особенности ее проведения и документального оформления в той ситуации, когда объектом дарения будет выступать такая недвижимость, как земельный участок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).
Процедура дарения земельного участка родственнику
Дарение недвижимого имущества невозможно в случае смерти дарителя. При таких обстоятельствах в соответствии с гражданским законодательством составляется завещание, дающее право на наследование.
Основная особенность договора дарения заключается в безвозмездной передаче земельного участка. Это означает, что даритель не вправе требовать какого-либо встречного удовлетворения от одаряемого. Если в договоре дарения предусмотрено такое условие, то договор считается притворной (ничтожной) сделкой.