Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с несовершеннолетними детьми между родственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
После погашения ипотеки, если будет использован материнский капитал, вы обязаны будете выделить доли детям. Нарушение этого обязательства может привести к требованию прокурора вернуть средства МК в ПФР.
Законодательством РФ не установлены какие-либо ограничения в операциях купли-продажи недвижимости между указанными лицами. Решиться на подобный вариант продажи недвижимости поможет ряд преимуществ:
экономия на оплате услуг агентства недвижимости, риэлтора;
простота оформления документов без необходимости нотариального заверения;
возможность прописать любые обязанности и права сторон;
отсутствие оснований для оспаривания сделки третьими лицами.
1. Передача объекта наследнику от наследодателя
Но контроля требует и нежилая недвижимость. Так, на предмет ареста и наличия права требования третьих лиц на объект, необходимо проверять и земельные участки.
Как проходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми? Если не учитывать особенности проведения сделки, то существует несколько простых вариантов развития событий.
Однако вы вполне сможете осуществить задуманную сделку даже при наличии несовершеннолетнего. Особенно, если заранее подготовиться. Огромную роль в этом процессе играет подготовка документов. Но об этом позже. Обжалование завещания или дарственной – достаточно частая процедура, которую инициируют другие родственники, уверенные, что завещатель или даритель нарушил их интересы. В результате для нового собственника появляется риск стать не полноправным владельцем квартиры, а только ее доли.
В консультации принимали участие
Некоторые задаются вопросом о том, можно ли купить квартиру у родителей за маткапитал и как это сделать? Такая сделка возможна, если ПФР даст разрешение на привлечение средств материнского капитала. Для этого ДКП должен быть максимально прозрачен:
не иметь обременений;
сумма должна быть близка к рыночной, без существенного занижения;
жилье должно подходить для проживания детей.
Чтобы исключить подобные мошеннические махинации с обналичиванием, ПФ проводит более тщательные проверки.
Что касается продажи доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего, то последовательность действий в этом случае ничем не отличается от от ситуации, когда продается вся квартира. Ребенку в обязательном порядке должна быть предоставлена недвижимость в другом месте. При этом, условия в новой квартире должны быть такими же или лучше, чем в старой.
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.
Особенности сделок с близкими родственниками
Обычно родственники-участники сделки намеренно занижают цену имущества. Однако такая схема чревата штрафными санкциями от налоговых органов. Они имеют права проверить сделку. Если выяснится, что цена по договору сильно ниже рыночной стоимости объекта, придётся оплатить налог с начисленными пени.
Елена, г. Москва
Обмен долями с несовершеннолетним
Так вы же хотите променять долю ребенка в вашей квартире, на долю квартиру, которая будет в ипотеке и которую банк может отнять если вы кредит за неё не выплатите. И тогда ребенок останется ни с чем. Если бы однокомнатная квартира была просто куплена, а не в кредит, то органы опеки дали бы своё согласие.
Будете обжаловать вплоть до Верховного суда, т. к. это нарушает право собственника распоряжаться имуществом по своему усмотрению ( в данном случае в интересах несоверш. собственника действует его законный представитель мать- улучшая его жилищ. условия: меняя долю в квартире, в кот. несколько сособственников на большую долю в жилом помещении, где будет только два сособственника- ребенок и его мать) , наруш. право преимуществ. выкупа по ст. 250 Гк РФ сособственником- бабушкой.
удостоверение личности каждого из родителей;
оригинал и копия гражданского паспорта или свидетельства, подтверждающего рождение несовершеннолетнего ребенка;
документы, подтверждающие, что ребенок получит свою долю в приобретаемой квартире;
письменное заявление от продавца;
документы о заключении брака или о разводе отца и матери;
документы на объект продажи;
документы о праве собственности на жилплощадь;
согласие на реализацию, заверенное у нотариуса;
разрешение на продажу жилья попечителями ребенка;
данные по лицевым счетам старого и нового жилья;
информация из домовых книг объектов сделки;
подтверждение оплаты госпошлины;
договор на приобретение новой квартиры.
Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире, то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано условие о доплате. Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.
По закону любой из близких родственников может написать завещание в пользу своего супруга, несовершеннолетнего и совершеннолетнего ребенка, сестру, брата, бабушку и дедушку. Даже имеет право указать в нем нескольких лиц, то есть может распределить имущество между ними.
Сделки между близкими родственниками
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.
Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.
Если соглашение заключается с несовершеннолетним, то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.
Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.
Если граждане поменялись жилыми объектами, принадлежащими им на праве собственности, основанием для отказа может выступать только нарушения при составлении договоров. Собственники вправе самостоятельно распоряжаться своим жильем, а ограничение такого права может быть установлено только законом.
Полезная информация на тему: «Сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними», собранная из сети и предоставленная в удобном для чтения виде. По всем вопросам — обращайтесь к дежурному юристу.
В России подобные операции не являются редкостью. Встречаются они весьма часто. Особенно после введения материнского капитала, который выдается за рождение второго и более детей в семье. Эти средства многие тратят на покупку жилья. И в последствии граждане продают приобретенные квартиры. Собственниками долей имущества будут являться и совершеннолетние, и дети.
Тем не менее, покупатели не слишком охотно соглашаются на любые сделки, связанные с несовершеннолетними. И не важно, кем будет являться ребенок – обычным жильцом или собственником. Связано это с определенными рисками. Особенно если покупатели планируют жить в купленном жилье сразу.
Регистрация договора у нотариуса не требуется (за исключением случаев, где одна из сторон – несовершеннолетний). Документ подписывается обеими сторонами и передаётся на регистрацию в Росреестр.
Сегодня нас будет интересовать продажа квартиры с несовершеннолетними детьми. Можно ли провести подобную сделку? Какие подводные камни встречаются при тех или иных обстоятельствах? Как вести себя продавцу и покупателю? Обо всем этом и не только будет рассказано ниже. На самом деле, справиться с поставленной задачей способен каждый.
Но в том случае, если родственник не относится к этой категории (бабушки и дедушки, дяди и тети, кузены и т.д.), вычет производится в общем порядке (если сумма по договору ДКП превышает 1 млн рублей).
Договор купли-продажи квартиры по переуступке в строящемся доме
Прежде чем заключать договор, нужно получить соответствующее разрешение в указанном органе, обосновав необходимость приобрести жилье именно у близких лиц.
Покупка квартиры у близких родственников может быть более выгодной по сравнению со сделками с посторонними лицами. Знание преимуществ и недостатков подобной процедуры отчуждения имущества поможет принять правильное решение, а рассмотренный порядок действий сторон и особенности оформления договора купли-продажи (ДКП) – провести процедуру с соблюдением требований законодательства.
Возможны ли сделки между близкими родственниками? Ответ на данный вопрос содержится непосредственно в законодательстве Российской Федерации. Давайте разбираться.
Стоимость такого завещания варьируется в зависимости от конкретной нотариальной конторы. В основном, цена составляет примерно 100-200 рублей.
В первую входят супруги и дети. Если таких наследников не найдется, то на наследство смогут претендовать лица из второй очереди. То есть получается, что первым делом, распределение будет между самыми близкими родственниками.
Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Пропсаны в квартире – мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.
Наиболее подходящий способ передачи недвижимости будет зависеть от множества нюансов: степени доверия между сторонами, материального положения, пребывания в браке пр. В любом случае можно подобрать вариант, удобный для обеих сторон, поскольку с родственниками обычно проще прийти к определенной договоренности, чем с посторонними лицами.
То, о чем вы пишите называется не «обменом», а договором мены. Поскольку один из объектов мены находится в ипотеке у банка, то до погашения ипотеки никаких действий с этой квартирой без согласия банка сделать будет нельзя, так как мена в данном случае будет предполагать, что изменится субъектный состав собственников квартиры, а значит, изменятся условия кредитного договора, договора залога .
Обмен долями с несовершеннолетним
Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.
Сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 169 ГК РФ) является ничтожной.
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Кроме того, статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса.
А в 2- х комнатной квартире живут бабушка и дедушка детей, в ней никто не прописан. Эта квартира находится в ипотеке (Сбербанк). Ипотека оформлена на папу и маму (созаемщик). В данный момент в собственноси у мамы и папы.
И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести обмен – чтоб документально все соответствовало действительности — 3- х комнатная квартира находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2- х комнатная – у дедушки, бабушки. При обмене никаких доплат не подразумевали, т. е. просто обмен.
Сделки с недвижимостью между посторонними людьми проводят на основании договора купли-продажи. Если покупатель и продавец – родственники, а объект передаётся на безвозмездной основе, обычно используют договор дарения. При этом вариант заключения сделки купли-продажи также не запрещён.
Без согласия участника долевой собственности возможно только продажа своей части квартиры близкому родственнику.
Варианты покупки квартиры в строящемся доме: от котлована до сданного объекта
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Кстати, разрешение органа опеки и попечительства на совершение любой из перечисленных выше сделок и обязательные для исполнения указания в отношении распоряжения имуществом подопечного выдаются в письменной форме для исключения в последующем возможных споров.
Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.
