Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмер квартиры в новостройке бти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вся процедура замера занимает не более 1 часа. Вы можете обратиться в компанию Стар-Сервис для обмера помещений по требованиям БТИ, либо же посредством оплаты госпошлины и заявление напрямую в ваше территориальное отделение БТИ.
Имеет ли смысл как-то выяснять отношения на эту тему с застройщиком? Или вариантов нет — БТИ перемерило, мы обязаны платить?
Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:
Органами БТИ осуществляется проверка на имеющиеся разрешения, дающие право возводить данные объекты. Это сверяется с планом дома, в котором должна присутствовать схема участка с расположением на ней каждой постройки. Если возникнут расхождения, то работники БТИ отразят их на плане инвентаризации.
В конце работы Вы получаете обмерочные чертежи, на которых указываются точные размеры всех помещений, площади каждого помещения по отдельности и всего объекта (этажа), высота потолков, окон, лестниц. Поэтажные планы (технические план) выдаются Заказчику в распечатанном виде и на электронном носителе. Мы уверенны в правильности проведения обмерных работ и поэтому даем пожизненную гарантию на чертежи! Его также часто сокращенно называют «план БТИ». На практике планом БТИ называют любой инвентаризационный план, даже если сами обмеры проводила другая организация, потому что подавляющее большинство объектов все-таки инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической инвентаризации).К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация.
А сколько было и сколько оказалось после перепланировки? У нас тоже будет индивидуальная планировка. Тоже утверждать будем.
В этом случае целесообразно провести контрольный замер площади квартиры независимыми обмерщиками, на основании которого можно уже оспорить данные в акте приема-передачи, в том числе и в суде.
Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым.
Когда обмер площади квартиры по БТИ нужно перепроверить?
В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.
На основе полученных точных данных в ходе независимого замера площади квартиры можно составить схему так называемый поэтажный план квартиры.
Дольщик в этом случае попадает в весьма неприятную ситуацию: нужно дополнительно в срочном порядке найти пяти-шестизначные суммы, параллельно погашая ипотеку в банке. Даже если обременение в виде кредита отсутствует, эта доплата проделывает существенную дыру в бюджете.
Большинство монолитных домов сдается с квартирами свободных планировок (без внутренних перегородок), поэтому покупателям кажется, что они смогут «перекроить» квартиру на свой лад или внести небольшие изменения, если что то их не устроит. Но есть базовый проект, который разработал застройщик, и он тоже представлен в БТИ.
Защита интересов собственников квартир
Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.
Заказав данную услугу, Вы получаете подробный план квартиры с площадями помещений и всеми линейными размерами.
Росреестр напоминает гражданам правила оформления сделок с недвижимостью и перечисляет случаи, когда их нотариальное удостоверение является обязательным…
Сотрудники нашей компании производят обмеры при помощи специального инвентаря и инструментария. Они применяются для измерения расстояния, углов и глубин, чтобы получить линейные размеры. Имеются в виду различные рулетки и линейки, лазерные дальномеры и угломеры. Конкретный инструмент подбирается профессионалом в соответствии с инженерно-архитектурными характеристиками и особенностями квартир.
Росреестр напоминает гражданам правила оформления сделок с недвижимостью и перечисляет случаи, когда их нотариальное удостоверение является обязательным…
Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены.
Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.
Кроме того, при необходимости на чертежах помещается экспликация помещений с указанием номеров и площадей каждого конкретного помещения и всего объекта (здания) в целом.
Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику.
3. Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию?
В обоих приведенных случаях точность сведений уполномоченного органа принимает критическое значение, ведь даже уменьшение или увеличение площади на 0.1 кв.м. при замере площади квартиры БТИ может повлечь за собой для человека потерю десятков тысяч рублей. Поэтому очень часто мудрым решением будет являться провести контрольный обмер квартиры.
Наша компания гарантирует качественное выполнение обмеров согласно действующим ГОСТам, учитывая все требования клиентов, по наиболее доступным ценам за услугу.
При измерении также необходимо учитывать кривизну стен, что имеет принципиальное значения для квартир с нестандартной планировкой.
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту.
Получить технический паспорт можно в МосгорБТИ. На жилые помещения стоимость этой услуги составляет 1790 руб. — изготовление и государственный учет технического паспорта жилого помещения (квартиры) в объеме I раздела. Специалисты МосгорБТИ могут также изготовить проект перепланировки.
В новостройке БТИ сделала обмеры и теперь оказалось, что у меня 95 см лишних, согласно договора, если погрешность-составляет свыше 0,5 метра, то я должна оплатить эти метры. Могу ли я как-то оспорить это?
Вот что-то мне подсказывает, что инвестор «хорошо» с БТИ договаривается и измеряет все «по-правильному». Ни одного еще человека не знаю, кому бы БТИ намерило меньше метров.
Довольно редко встречаются случаи, когда в результате технической или намеренной ошибки, владельцам квартир приписывают больше площади, чем они фактически имеют. Это может быть из-за ошибки в расчетах, проектной документации, иногда, владельцам приписывают площадь, которая не может считаться индивидуальной собственностью (тамбуры, лестничные площадки, коридоры).
Замеры проводятся с помощью профессионального прибора лазерного дальномера, что гарантирует точность измерений.
Обратитесь к экспертам, у них есть методики расчета площадей после выполнения отделочных работ. Есть стандарты на толщину плиток, покрытий, покраски, грунтовки и т.д. Вызовите эксперта и он произведет необходимые замеры. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Заказчик на время обмерных работ может уехать и оставить замерщику ключ. Если в доме- консьерж, то ключи передадим ему.
Пригласили принимать квартиру в новостройке. По документам сдача 2 кв 2018 +1 мес на передачу. Дом не стоит на кадастровом учете. По всей квартире, комната, прихожая, кухня — трещина в стяжке. Так же нет заявленой парковки для авто. В строительном проекте указано 2 стоянки. Нет площадки для мусорных баков. Лифт не работает. Также после обмера БТИ появилось увеличение площади.
Какие работы по перепланировке в квартире не будут согласованы?
При составлении иска надо иметь ввиду, что замеры, которые вы провели самостоятельно или с помощью прораба, делающего у вас ремонт, не имеют никакой ценности для суда. Чтобы доказать ошибочность измерений вам в любом случае придется заказывать новые замеры в компании, имеющей на это полномочия.
При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером.
При выполнении замеров на объекте мы руководствуемся установленными стандартами и правилами, наша методика обмеров полностью совпадает с той, которую использую в БТИ при проведении технической инвентаризации и составлении технических планов и паспортов помещений.
Какие отклонения площади от дду допустимы в квартире в новостройке без отделки? В дду прописаны отдельные площади комнат, кухни и прихожей. На самом деле стен в квартире нет. Законно ли это? как посчитать площадь под недостающими стенами?
В особенности обмеры востребованы при покупке жилья в новостройках. Во время сдачи объекта БТИ проводит свои замеры. Однако часто эти задачи выполняются пренебрежительно, поскольку для застройщиков выгодно увеличивать объемы последующих работ.