Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура предварительного согласования предоставления земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В обеспечении предоставления муниципальной услуги участвуют Администрация, уполномоченный орган в лице ДУИ г.о.
На предпроектной стадии выбирается и предварительно согласовывается площадка (трасса) для строительства, а после утверждения проекта производится предоставление (отвод, передача в аренду) согласованного земельного участка.
Законы Российской Федерации по ст. 39.15 ЗК РФ
Граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, а также юридические лица, в том числе иностранные, с учетом ограничений, установленных Земельным Кодексом Российской Федерации и федеральными законами на предоставление в собственность или в аренду земельных участков указанным категориям лиц, обратившиеся в Комитет с заявлением о предоставлении государственной услуги.
Обратиться может как лично заявитель (сотрудник компании или ИП), так и представитель его интересов, действующий в соответствии с доверенностью, также подписанной нотариусом.
Большая часть земель на территории России находится в государственном и муниципальном фонде. При этом власти заинтересованы в переходе земельных участков в частную собственность, чтобы получить дополнительный источник поступлений в бюджет в виде платы за эксплуатацию или оформление земель в собственность.
Полагаю, что это в целом позитивно, т.к. повышает оперативность взаимодействия между заявителем и органом власти.
При наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, уполномоченный орган вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.
В настоящее время в Государственной Думе Федерального собрания рассматривается новая редакция Земельного Кодекса РСФСР, после введения в действие которого в изложенный выше порядок выбора, предварительного согласования и отвода земельных участков для строительства будут внесены необходимые коррективы.
Процедура заблаговременного согласования регулируется Земельным кодексом РФ, а именно – Ст. 39.15 со всеми внесенными правками, вступившими в силу с 2017 года. Некоторые положения, которые могут служить основанием для вынесения отказа органами муниципалитета в передаче земли, излагаются также в Ст. 39.16 данного законодательного источника.
С другой стороны, нельзя не заметить отсутствие такого основания для отказа, как наличие на участке самовольных построек. Долгое время мы имели замкнутый круг: нельзя получить участок с расположенной на нем самовольной постройкой, и нельзя узаконить постройку, не получив участок. В результате сотни и тысячи безопасных объектов оставались за рамками гражданского оборота.
Что представляет собой эта процедура?
Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможности обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.
По завершении кадастровых работ заявитель может обращаться за непосредственным выделением конкретной земельной территории – для реализации данного права по законодательным нормам имеется 24 месяца с момента официального решения о предоставлении участка муниципалитетом.
Под предварительным согласованием передачи земельной недвижимости следует понимать юридическую процедуру утверждения того или иного объекта в определенной местности с целью его закрепления за заявителем согласно запрашиваемым параметрам для тех или иных конкретизированных целей.
Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (распоряжение, постановление о предоставлении земельного участка садоводческому товариществу).
Форма заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
После того, как участок образован, его предоставление регулируется статьей 39.17 ЗК РФ в новой редакции.
В этом случае сразу обращаются за предоставлением конкретного участка, который можно идентифицировать на карте, в базах реестров и в натуре.
Документ, подтверждающий факт проживания получателя муниципальной услуги на территории Самарской области в течение не менее пяти последних лет.
В этом случае сразу обращаются за предоставлением конкретного участка, который можно идентифицировать на карте, в базах реестров и в натуре.
В некоторых, подтвержденных законом случаях, земля предоставляется без проведения конкурсов, однако здесь не обойтись без процедуры предварительного согласования с местными органами самоуправления.
Срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе, МФЦ.
Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя МФЦ подаются в МФЦ. МФЦ направляет указанные жалобы в течение трех рабочих дней со дня их регистрации на рассмотрение в КИС.
Утвердить перечень документов, прилагаемых к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, согласно приложению 2 к настоящему приказу.
Рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельных участков осуществляется в порядке их поступления.
Согласование границ земельного участка в индивидуальном порядке
Срок рассмотрения поданного позднее заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка приостанавливается до принятия решения об утверждении направленной или представленной ранее схемы расположения земельного участка или до принятия решения об отказе в утверждении указанной схемы.
Предварительное согласование земельных участков также не производится для строительства объектов сельскохозяйственного и лесного назначения.
В случае направления заявления о приобретении прав на земельный участок посредством почтовой связи на бумажном носителе, к заявлению прилагается копия документа, подтверждающего личность заявителя (копия паспорта 1 стр. и прописка).
Один из часто задаваемых вопросов относится к теме предварительного согласования предоставления земельного участка под сельскохозяйственные цели, ИЖС или другие нужды.
Заранее нужно согласовывать получение земель в таких случаях:
- участок фактически никак не выделен, в этом случае его никак нельзя идентифицировать;
- не проведено размежевание, то есть границы не закреплены на планах и картах.
Когда на территории размещены линейные объекты или здания, оформленные в собственность, получить такие участки в аренду не выйдет. Также важно прорабатывать собственные основания на получение надела. Необходимо заранее учитывать площадь участка, чтобы она не превышала допустимые законом ограничения. Если на землю найдутся другие претенденты, придется готовиться к аукциону.
Делается это, видимо, для того, чтобы заявитель заранее мог знать о возможном предстоящем отказе в предоставлении земельного участка, и не оплачивал зря кадастровые работы.
Публичное письменное информирование осуществляется путем публикации информационных материалов в СМИ, а также их размещения на сайте Администрации, на сайте ДГС г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара (при наличии), на информационных стендах в ДГС г.о. Самара, ДУИ г.о.
Что касается желаемого надела, то нужно уточнить все нюансы, чтобы было ясно, в отношении какого именно участка идет речь:
- если участок зарегистрирован, но границы должны уточняться, в этом случае вносят кадастровый номер;
- при наличии — номер и дату решения, вынесенного по поводу утверждения проекта размежевания;
- кадастровые номера наделов, из которых планируется выделение требуемого участка;
- основание для выделения земли без торгов (в каждом конкретном случае свое);
- если у заявителя несколько прав на получение этого участка, то указать, какое именно право он намерен использовать;
- адрес электронной почты (при наличии).
Когда территория оформлена надлежащим образом, проводятся торги, либо сразу заключается договор аренды.
Предварительное согласование предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В процедуре задействуется лицо, желающее получить данный надел, а также представители местной администрации. В некоторых случаях приходится обращаться в Департамент имущественных отношений того района, где расположен участок. Проводится согласование в несколько этапов.
В этом случае проведение работ по формированию земельных участков для их последующего предоставления гражданам, имеющим трех и более детей, обеспечивается Правительством Самарской области или уполномоченным им органом исполнительной власти Самарской области, органами местного самоуправления.
Если в жилом доме зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).
Результатом проведения процедуры предварительного согласования ЗУ для заявителя может стать разрешение властей на последующее оформление участка либо отказ в предоставлении земельного надела.
До 01.01.2025 допускается отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка или его предоставлении без проведения торгов по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г.
На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.
В процессе выясняется, подходит ли целевое назначение надела для его использования конкретным лицом, имеются ли на нем объекты недвижимости, оформленные в собственность, и можно ли получить такую территорию. Мы проведем весь комплекс мероприятий по формированию надела, определим его границы, площадь и местоположение.
Сборник разъяснений основных положений, связанных с выбором, предварительным согласованием и предоставлением (отводом, передачей в аренду) земельного участка на территории Российской Федерации.