Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «После получения разрешения на перепланировку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса РФ, в случае отказа предоставлять разрешение на осуществление перепланировочных действий, уполномоченный орган должен составить письмо с объяснением причины отказа и после переслать его заявителю.
Не во всех случаях удается узаконить уже готовую перепланировку. В некоторых случаях это грозит серьезными штрафами и постановлением вернуть помещение в первоначальное состояние. Как согласовать проект перепланировки в 2020 году?
Важно соблюдать установленный порядок действий, чтобы государственные органы не применили штрафные санкции. Как оформить перепланировку квартиры в соответствии с действующим законодательством?
Закон о перепланировке квартир в 2020 году
Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма. Интересы заявителя может представлять его законный представитель или представитель по доверенности от нотариуса.
Артем Иванов. Район Восточное Дегунино.Как рассказали в Мосжилинспекции, переустройством и перепланировкой квартиры, для которых необходимо согласование в жилищной инспекции, во время ремонта считаются такие работы:1.
Оба варианта являются затратными, утомительными, а самое главное – не гарантируют успешного результата, что грозит наложением штрафа и принуждением вернуть изначальную планировку квартиры.
Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.
Право наложения штрафа дается судебным органам, Жилищной инспекции, органам БТИ, прокуратуре и другим органам правопорядка, а также управляющей компании. Для физических лиц устанавливается штраф в размере 2-7 тыс. рублей в зависимости от региона. Юридические лица оплачивают сумму в размере от 300 тыс. до 1 млн. рублей.
Комиссия извещается о завершении работ. На место выезжают специалисты, которые знакомятся с произведенными изменениями.
Находите в интернете любую контору по запросу, она должна иметь пожарную лицензию. Стоит 1300 р. за один стояк. (обычно их 2-санузел и кухня),т.е. 2600 р.
Перепланировкой могут считаться любые ремонтно-строительные работы, которые влекут за собой изменение конфигурационных особенностей жилого помещения. Мероприятия могут заключаться в демонтаже или установке стен, а также в удалении приборов бытовой техники или элементов основных инженерных сетей.
У вас вопрос по статье? Задайте его тут
В ближайшее время хотел бы начать капитальный ремонт в своей двушке. До сих пор решался только переклеивать обои. Сейчас планирую полностью заменить коммуникации, сделать из совмещенного санузла раздельный, кое-где придется стены и возводить, и ломать. Видимо, моя переделка не обойдется без положенных по закону согласований.
Для подготовки этих документов лично мне помогли интернет,знание современных компьютерных программ и цветной принтер. Можно поискать в интернете-там сделают этот комплект документов примерно за 10 000 т.р. Естественно, мне, как и любому нормальному человеку, было впадлу самому этим заниматься, я пошел в интернет, нашел там кучу контор занимающихся согласованием и запросил у них оценить мою проблему.
Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, а проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик.
В любом случае нужно получить одобрение контролирующих инстанций, даже если планируемые изменения незначительные. Именно поэтому нужно знать о том, кто дает разрешение на перепланировку квартиры. Специалисты смогут оценить возможность проведения работ, а также действующие характеристики всего здания.
Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.
Итак, исходные данные: Санкт-Петербург, квартира в кирпично-монолитном доме, был перенос нескольких НЕ НЕСУЩИХ стен и перенос нескольких дверей в этих стенах (никакого противозаконного треша-типа сноса несущих стен и перемещения санузлов по квартире).
Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.
Пару дней назад завершил 11 месячную эпопею по самостоятельному согласованию перепланировки в квартире. Т.к. до этого нигде в интернете не мог найти четкий порядок действий (везде только реклама жуликов-юристов либо написанное сухим юридическим языком, типа «подготовить перечень в соответствии с п.п.231 ст.234 распоряжения №2362387…»), решил запилить пост, чтобы мой опыт не пропал даром.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Оформление документов на перепланировку квартиры в 2020 году по низким ценам
Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.
График работы служб «одного окна»: пн. — чт.: 10.00 — 17.00, пт.: 10.00 — 16.00, сб.: 10.00 — 15.00. Перерыв: 13.00 — 13.45, в ЦАО: 12.00 — 13.00.
Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.
- СКАЧАТЬ образец заявления на перепланировку квартиры
В «журнале ремонтно-строительных работ» собственник обязан отмечать все работы, выполняемые в процессе ремонта и перепланировки, в «акте на скрытые работы» – данные работы, если они были. Журнал заполняется представителем строительной организации по факту производства тех или иных строительных мероприятий, например, работ, которые невозможно будет оценить после их проведения.
Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?
Это связано с тем, что при перепланировке квартиры, площадь указанная в «свидетельстве на собственность» скорее всего будет не совпадать с текущей ситуацией. Ведь из-за демонтажа стен и изменения функционального назначения помещений она бывает существенно «плавает».
В Москве квартирную перепланировку проводят за 20 000-150 000 руб., а в регионах — за 3 000-80 000 руб.
О перепланировке знает каждый, однако точный процесс согласования может оказаться проблемой даже для профессионала в сфере строительства и недвижимости. Мы предлагаем максимально подробное описание всех стадий согласования, узаконивания уже проведенной перепланировки. Вам не придется перерывать нормативные акты или проверять сомнительную информацию в интернете.
Эти требования, запреты и ограничения должен учесть проектировщик. После согласования проекта им должен руководствоваться подрядчик, иначе будет отказано в приеме выполненных работ.
В процессе согласования перепланировки с Мосжилинспекции выдается согласование. После работ в этом ведомстве нужно получить акт о завершенной перепланировке. При контроле за соблюдением проекта Мосжилинспекция выдает предписания об устранении нарушений. Также собственнику будет выдан журнал производства работ, в котором отражаются сроки и порядок перепланировки.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, суть процесса перепланировки заключается в изменении конфигурации жилого помещения (квартиры, дома, отдельного помещения). Может выражаться в виде:
- проведения косметического ремонта помещения (поклейка обоев, укладка ламината/паркета/линолеума, побелка потолка и проч.);
- проведения трубопровода, установки санузла, замены ванны на душевую кабину, установки кондиционера или иной системы вентиляции помещения, замены газовой плиты на электрическую и проч.;
- сноса/воссоздания ненесущих стен (перегородок), за счет чего происходит уменьшение/увеличение площади отдельных комнат и общей жилой площади квартиры в целом;
- внесении других изменений.
Необходимо доработать проект или собрать недостающие документы. После этого можно обратиться за разрешением повторно.
Получить разрешение на перепланировку, которую по закону следует согласовывать, можно в одной из следующих инстанций:
- Жилищная инспекция;
- Муниципальный отдел капитального строительства;
- Бюро технической инвентаризации.
Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке
В крайнем случае не проходят согласование в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.
Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не убирая старые, установить москитную сетку.
Также все заинтересованные в перепланировке граждане могут ознакомиться с применяемым порядком получения документального разрешения для начала соответствующих профильных мероприятий.
Какие виды перепланировки не надо согласовывать:
- оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;
- разбор антресолей, стенных шкафов;
- установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
- обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
- монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.
После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения. Заявление об оформлении акта должно быть подано до того, как истечет срок действия решения о согласовании перепланировки.
Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку
Однако беспокоиться об этом нужно не всегда. Если знать, какая перепланировка квартиры или дома не требует согласования, можно существенно сократить временные и финансовые расходы.
Некоторые важные изменения введены и в процедуру проведения квартирной перепланировки и переоборудования в современном новом доме — в новостройке. Теперь согласование ремонтных подобных работ проводят и до официальной регистрации право собственности на конкретную квартиру.