Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ввод в эксплуатацию перепланировки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше в соответствии с п.2.2.8 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки.
Кстати, произведенные изменения должны быть зафиксированы приемной комиссией, так что от плана отступать нельзя.
Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки
Отметим, что любое несоответствие помещения проектной документации может обернуться отказом в приёмке объекта. Специалисты компании «Соглас-Проект» осуществляют полное сопровождение ввода квартиры в эксплуатацию, что гарантирует успешное прохождение процедуры и гарантированное получение Акта приёмки объекта.
Видно, что процесс согласования перепланировки достаточно сложный и трудозатратный процесс. Самостоятельное прохождение процедуры согласования — очень непростое мероприятие, требующее от вас немалых усилий на освоение правовых и технических вопросов, а также огромного количества времени на хождения по государственным инстанциям и стояние в очередях.
После получения готового проекта, необходимо обратиться в МФЦ или администрирующий орган по вашему району ― жилищную инспекцию, архитектурный отдел.
Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы.
Нормы Роспотребнадзора и МЧС учитываются в архитектурном проекте, а не в дизайнерском.
Порядок (процедура) согласования перепланировки квартиры
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости должны быть всегда актуальными. Для того чтобы полноправно распоряжаться своим имуществом нужно обязательно документально оформить все изменения.
Разрабатываем архитектурные проекты перепланировки квартир, коммерческих помещений, осуществляем проектирование заводов, пищевых производств.
При проведении работ, связанных с установкой газового и другого оборудования, необходимо вызвать монтажников, имеющих допуски СРО, а также поставить в известность пожарные службы.
Подать собранный пакет документов необходимо в государственную инспекцию строительного архитектурного надзора. Однако после того как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено, нужно будет опять обратиться в это учреждение, чтобы завершить данную процедуру.
Ситуация сегодня такова, что строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, а также законы и постановления Правительства постоянно меняются, появляются новые поправки к этим законам, что вносит дополнительные нюансы, тонкости, а для кого-то и непреодолимые сложности, в процедуру согласования.
Как мы видим, процесс согласования перепланировки достаточно сложный и трудозатратный процесс и самостоятельное прохождение процедуры согласования — очень непростое мероприятие, потребующее от вас огромного количества времени и усилий на освоение правовых и технических вопросов, хождения по гос. инстанциям, стояния в очередях. Могу ли я кухню сделать в комнате? Кухню-гостиную площадью 17,41 кв. м., а из кухни сделать комнату площадью 9,41 кв.м.? И если я также хочу нарастить стену? И как это Все оформляется документально? До вызова БТИ или после?
Во-первых, к участию в приемке и оценке законченного отремонтированного (измененного) объекта должны быть привлечены:
- представители проектной организации;
- исполнительные органы государственной власти, на территории которых находится объект;
- уполномоченные органы исполнительной власти, в предмете ведения которых находятся объекты культурного наследия (по объектам культурного наследия, на которых осуществлен капитальный ремонт или работы по приспособлению объекта для современного использования);
- органы государственного надзора и представители эксплуатирующей организации.
Сумма, в которую вам может обойтись оформление индивидуальна. В крупных городах она может достигать 8-9 тыс. рублей, в более незначительных гораздо дешевле. Итоговая сумма будет зависеть от законодательства вашего города.
Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.
Без отделки и перегородок (трассировка в один кирпич). При регистрации квартиры застройщик подал в росреестр план квартиры, в котором была указана ненесущая перегородка в прихожей (небольшой участок, похоже для устройства встроенного шкафа), которой по факту в квартире нет.
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.
Ремонт еще не начинали. Планируем делать перепланировку (увеличение прихожей за счет кухни для устройства гардеробной, демонтаж проема в ненесущей перегородке, перемещение проемов в ненесущей перегородке).
Разрешение нужно для любой перепланировки или переустройства, если это не:
- косметический ремонт;
- манипуляции со встроенными шкафами (сборка или разборка);
- замена инженерного оборудования.
Возникают вопросы. Можно ли в своем жилище что-то ломать, создавать новые стены или переделывать старые в виде арок? Любые изменения первоначального вида планировки вашей квартиры, необходимо согласовывать с государственными инстанциями.
Это различные конструкции и системы, качество исполнения которых при окончании перепланировки полностью проконтролировать невозможно:
- затрагивание послойной половой конструкции;
- использование металлоконструкций в целях усиления проема в несущих стенах;
- гидроизоляция всех объектов, кроме комнат.
Информация о порядке предоставления муниципальной услуги осуществляется в центре предоставления услуг населению.2.1.2. Разрешение о вводе в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки выдает уполномоченный орган администрации города Тамбова (далее — уполномоченный орган).2.1.3.
Если, например, данную недвижимость понадобится продать или обменять, сделать это будет непросто, ведь технические документы будут недействительными. Проведенную перепланировку нужно будет в срочном порядке узаконить, то есть, все документы привести в соответствие, но быстро сделать это не получится, так как на все это нужно время.
Как узаконить перепланировку в новостройке
В состав комиссии по приемке ремонтно-строительных работ должный войти представители проектной и строительной организаций, а также Жилищной комиссии (иногда приглашается представитель Управляющей компании).
Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.
Для согласования этого вопроса обязательно нужны правоустанавливающие документы на жилое помещение, которых у владельцев новой квартиры быть в принципе не может, поэтому документом, устанавливающим права на объект недвижимости, в данном случае является договор долевого участия (ДДУ) или договор цессии, если квартира была куплена по переуступке прав требования.
Проведение приемки и ввода в эксплуатацию объекта сопровождается подписанием акта. Отдельно прописываются акты на ввод в эксплуатацию и приемку коммуникаций, а также подписываются другие документы, которые подтверждают законченность переустройства и строительства и соблюдение всех предусмотренных требований.
В связи с этим Вами должны быть выполнены следующие требования:
- Строительная организация, с которой Вы заключите договор, должна иметь допуск СРО;
- Можно заключить договор на осуществление технического надзора, опять же с организацией, у которой есть допуски СРО;
- После проведения работ по перепланировке, которые были сопряжены со сносом перегородок и т.п. строительный мусор должен быть вывезен на полигон (для этого необходимо нанять перевозчика, имеющего лицензию на данный вид работ). Также можно взять в своем ТСЖ письмо о том, что к Вам отсутствуют претензии из-за строительного мусора;
- необходимо предъявить акты скрытых работ МВК;
- При проведении работ, связанных с установкой газового и другого оборудования, необходимо вызвать монтажников, имеющих допуски СРО, а также поставить в известность пожарные службы. Соответствие проекта нормам пожарной безопасности, должно подтверждаться документально;
- На материалы отделки и ремонта в некоторых случаях могут потребоваться пожарные сертификаты;
- Ремонтные и отделочные работы по перепланировке должны быть выполнены в полном соответствии с проектом;
- После окончания работ по перепланировке необходимо заказать и сделать в своем ПИБе новые документы – технический паспорт с переобмерами.
При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.
Перепланировка квартир тоже обязана учитывать требования МЧС, Роспотребнадзора и других государственных органов. Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется по тем же этапам, что и при перепланировке нежилых помещений.
Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле).
Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.
Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».
Однако последнее возможно, только если разрешение нужно получить на строение государственного значения.
Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.
В ходе работ по первому этапу процедуры согласования, специалисты компании проводят сбор исходной документации, необходимой для изготовления проекта перепланировки квартиры.
После того как прошла приемка переделанной квартиры и получен акт необходимо обратиться в БТИ с заявлением приложив к нему подписанный акт о вызове инженера для проведения требуемых замеров общей и жилой площади.
Перепланировка квартиры в новостройке в 2019. Разбор
Но если вы сможете доказать, что перепланировка выполнена по правилам и без нарушений (путем проверки инспектором из инспекции), то сможете отделаться штрафом и получить разрешение на получение акта.
Документ надо прочесть очень вдумчиво — там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.