Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт сдачи приемки помещения по договору аренды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Данный документ выступает в качестве подтверждения того, что нежилое помещение было передано от владельца нанимателю.
Акт составляется на момент передачи недвижимости арендодателю. Он может быть составлен в следующих случаях:
- Срок договора аренды объекта истек, а соглашение не подразумевало автоматического продления;
- Стороны решили расторгнуть сделку по взаимному согласию;
- Арендодатель захотел принудительно расторгнуть договор в случае, если была просрочена арендная плата, нарушены правила использования нежилого помещения, ухудшилось его состояние.
Закон не дает четких указаний относительно того, кто составляет акт приема-передачи нежилого помещения при ее возврате. Как правило, бумага составляется представителями арендодателя. Если одной стороной договора выступает индивидуальный предприниматель или обычный гражданин, то именно он составляет бумагу.
Образец составления акта на нежилой объект
Законодательством России не установлена единая форма акта. Но к этому документу предъявляется ряд требований, которым он должен отвечать.
При необходимости к составлению акта может быть привлечён независимый специалист (например, эксперт-оценщик).
Непосредственно актом подтверждается факт перехода помещения от собственника к лицу, которое будет временно его эксплуатировать. А это означает, что данный документ подтверждает выполнение условий арендного соглашения.
Это приложение может называться расчётом арендной платы или калькуляцией. Что будет входить в расчёт платы — вопрос бухгалтерского характера, к нему может относиться износ здания, коммунальные платежи, расходы на капитальный ремонт, НДС и др.
Задача по составлению акта на предприятии возлагается на юрисконсульта, руководителя структурного подразделения, секретаря. Руководитель компании лишь ставит свою подпись.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В каждом документе приема-сдачи недвижимости по арендному соглашению должны присутствовать следующие сведения:
- Идентификационные данные приемно-передаточного акта – номер, число и место его составления.
- Идентификационные сведения о договоре, дополнением к которому выступает оформляемый акт.
- Название документа.
- Полные данные об участниках сделки;
- Идентификация объекта, передаваемого во временную эксплуатацию, включая точные адресные координаты, реквизиты кадастровых документов и пр.
- Подробные сведения о техническом состоянии объекта и переходящего вместе с ним имущества. Описывается состояние стен, потолков, полового покрытия, оконных и дверных конструкций, а также прочие сведения по объекту. Эта информация вносится при проведении осмотра помещения, с личным присутствием обоих участников договора. Когда документ составляется только арендодателем, то последующая проверка внесенных данных арендатором обязательна.
- Описание имеющихся коммуникаций (водопровод, канализация, тепло- и электроснабжение, телефонная линия и интернет-подключение, охранная и пожарная сигнализация и прочее).
- Отметка о претензиях либо их отсутствии у принимающей помещение стороны.
- Указание периода действительности документа, если договор не является бессрочным.
- Уточнение количества составленных экземпляров приемно-передаточного акта.
Последствия могут выражаться в признании отношений между сторонами, как недействительные, со снятием ответственности по соблюдению технического состояния объекта, оплате коммунальных платежей, прочими вытекающими обстоятельствами.
Законодатель допускает право распоряжения недвижимым имуществом, включая нежилое помещение на усмотрение собственника. Например, он может продать его либо сдать в аренду за определенную плату или дать его во временное пользование на безвозмездной основе.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Под выражением «нежилое помещение» подразумевается некое помещение, обладающее рядом специфических признаков. Любое нежилое помещение является неотделимой частью здания, поэтому обладает тесной пространственной связью с ним. Оно может входить в состав как нежилого, так и жилого фонда.
Как правило, арендная сделка заключается при передаче во временную эксплуатацию следующих объектов:
- торговые площади, находящиеся как внутри зданий, так и в формате отдельно стоящего сооружения;
- офисные помещения;
- производственные цеха;
- объекты, предназначенные для складирования различных товаров;
- квартиры и дома;
- гаражи и прочие объекты.
По закону арендатор несет ответственность за состояние арендуемого помещения. Поэтому в образце акта приема-передачи объекта недвижимости необходимо описать этот объект, а также перечислить вещи арендодателя, которые остаются в помещении. Наличие документа поможет при разрешении споров, касающихся состояния принятого в пользование недвижимого имущества.
Во втором случае в составлении данного документа заинтересован именно наниматель, так как наличие подписанного документа исключает возможность в будущем, что арендодатель сможет предъявить какие-либо претензии к нему.
Кроме договора аренды, с владельцем необходимо подписать акт приема-передачи помещения. Данный документ является приложением к основному договору и закрепляет факт приема-передачи имущества в аренду, а также его основные характеристики.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Передал (Арендатор, Наниматель) Принял (Арендодатель, Наймодатель) _________________________________ ___________________________________ _________________________________ ___________________________________ (должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.) _______________________ (подпись) _________________________ (подпись) М.П. М.П.
В том случае, если недвижимость передаётся без «сюрпризов», и обе стороны согласны с тем, что помещение находится примерно в том же состоянии, в котором было получено ранее по договору, это необходимо отразить в акте возврата.
Этот документ является неотъемлемой частью основного договора аренды помещения. Без составления этой бумаги нельзя считать арендодателя исполнившим свои обязанности по передаче помещения, а арендатора — принявшим. Соответственно, без его оформления арендатор может не исполнять свои обязанности по договору.
Согласно законодательству, съем нежилого помещения на срок больше 12 месяцев требует регистрации в государственных органах. Следовательно, к официальному соглашению нужно приложить договор о приеме-передаче объекта в аренду.
Детальных требований к оформлению акта возврата нежилого помещения по договору аренды закон не содержит.
Детям с 9 месяцев к предложенному списку продуктов полагается еще и кефир. С 1 года дети получают специализированное детское молоко. Детки-инвалиды и дети до 15 л…
Акт возврата недвижимого имущества по договору аренды образец
А вот документом, подтверждающим факт передачи нежилого помещения в пользование арендатору, является акт приёма-передачи. Именно он является той отправной точкой, от которой начинается отсчёт срока аренды и начисления арендной платы.
Стороны фиксируют важные пункты в акте и закладывают основу для будущих переговоров. Если акт составлен правильно, он исключает разногласия, либо дает возможность направить их в соответствующее русло.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
К договору аренды в обязательном порядке прилагается акт приема-передачи нежилого помещения. Если он отсутствует, то сделка считается не заключенной. Мера влечет за собой определенного рода последствия.
Как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду
То же касается случая взимания платы за использование нежилого помещения и нанесения ему порчи или повреждения.
Акт должен составляться в письменном виде. По отношению к недвижимости (не важно, жилой либо нежилой) должны использоваться те формы документации, которые предусмотрены для конкретных объёмов правоотношений.
И сегодня мы предложим образец акта приема передачи помещения в аренду, а также поговорим о важнейших положениях документа, нюансах его оформления и прочих существенных моментах.
Полная версия документа доступна для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.
Акт приема-передачи нежилого помещения
В нашем онлайн-сервисе вы можете скачать акт приема-передачи объекта недвижимости в формате Word или PDF.
Однако, хотя по отношению к жилой недвижимости и применяются другие нормы ГК РФ, передаточный акт и там является важным документом, способным заранее разрешить множество проблем.
Документ, после внимательной проверки его содержимого, заверяется подписями лиц, проводивших осмотр объекта (расшифровка подписи обязательна).
Актом приёма-передачи является документ, который подписывают обе стороны договора аренды недвижимого имущества (в первую очередь нежилого – однако этот акт может быть использован и в отношениях по поводу жилой недвижимости).
В связи с окончанием срока действия Договора аренды нежилого помещения №55 от 30.01.2017 г.Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает , нежилое помещение общей площадью 1254,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Елизаветинск, ул. Черняховского, 86, литер З, корпус № 9/2, первый и второй этажи (далее — Помещение).
И такой договор будет считаться заключенным с момента регистрации в соответствующем органе.
В связи с этим, возникает необходимость индивидуализации предмета договора, чтобы любой незнающий человек (к примеру, представители налоговых органов) мог по договору найти сданное в аренду помещение.
Образец акта возврата нежилого помещения по договору аренды
Решают вопрос о произведённых улучшениях. При долгосрочной аренде обычно на арендатора ложится обязанность по ремонту помещения – и в результате может оказаться, что внесены улучшения, которые становятся неотъемлемой частью объекта. В результате может возникнуть проблема с возмещением их стоимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.