Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вклад или квартира что лучше». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Размещаемые суммы обычно относительно небольшие — 100-150 тыс. рублей. Конкретный пример такого клиента — математик, который на пенсии хочет использовать свои навыки для заработка на фондовом рынке. Другая категория — это собственники бизнеса или топ-менеджеры компаний.
Сейчас только 1 квартиру оставила для сдачи и то скорее из- за отличнейших арендаторов. Остальные деньги снова по банкам.
В наше время выгоднее квартиру под сдачу или счет в банке?
Сегодня в банках можно положить деньги под 8-10% годовых. При размещении 4 млн.рублей на депозите в среднем под 9%, Ваш годовой доход будет составлять 360 000 рублей. Заметьте, гарантированно по договору получите проценты и сохраните основную сумму.
Плюс в том, что деньги ликвидные, (Вы всегда можете взять как всю сумму, так и часть), не требуется Ваше участие, доход можно получать как ежемесячно, так и раз в год.
Поверьте, проблема не в том, чтобы что-то купить. Проблема в том, чтобы продать и продать за нормальную цену. Еще подобрать адекватный персонал за адекватную зарплату. Не налететь на проблемы с налогами и т.д.
Дальнейшее обладаний ей хоть и не связано с убытками, но серьезной выгоды не дает. Эта тенденции может продолжиться и в 2018 году.
Прибыль от предоставления жилья или коммерческой недвижимости в аренду равна всего 7%. Такой доход считается слишком низким, причем у владельца объекта постоянно будут возникать разные проблемы с арендаторами и имуществом.
Вклад в банке или покупка квартиры: во что выгоднее вложить деньги
Сейчас, в 2019 году выгоднее прииобрести жилье, как вложение денег. Но квартира должна нравиться и использовааться или же находиться в хорошем приличном месте с целью использования по другой схеме, например, сдачи в в аренду. Много раз было намерение уехать из шумного центра на окраину и сдать квартиру. Некоторые люди хотят пожить в тишине. Другим, наоборот, необходима квартира недалеко от офиса.
Могу добавить, что в Краснодаре, в котором 30 лет назад жили гораздо хуже, чем в Саратове, сейчас каждый предпочитает иметь свой бизнес, пусть небольшой, но свой. А в Саратове, почему-то, даже имея первоначальный капитал, предпочитают наемную работу.
В отличие от облигаций. Те более прогнозируемы.- Если это бумаги с коротким сроком обращения и выпущены надежным эмитентом, скажем, Минфином, то нет риска, что их не выплатят, — говорит Купцикевич. — А выгода получается даже чуть выше, чем по депозитам. Например, ОФЗ, самые надежные из российских, обещают в 2019 г. 9-10%.
По образованию юрист. Стаж в юридической сфере 8 лет. Написанием статей занимаюсь с августа 2018 года.
Стоимость квартир в Вашем городе: 1к.- 1,5-2,5млн.рублей, 2-х к. – 2,5-3млн.руб. Аренда: 1к.- 14-20 тыс.руб./мес., 2-х к.- 15-30 тыс.руб./мес.
В Москве однушку стоимостью 6 млн руб можно сдать за 30 тыс в месяц. А комнату, которую можно купить за 2 млн руб, арендатор охотно снимет за 15 тыс в месяц. Почувствовали разницу? В первом случае — 6% годовых, а во втором — уже целых 9%!
Но можно же и самому приобрести акции. Стоит ли?- Российские акции оканчивают год приростом примерно на 14%, — говорит Купцикевич. — От 2019 года можно ожидать 12%-16% . Можно приобрести и акции зарубежных компаний. Напрямую (через брокерские кабинеты), либо через так называемые индексы.
Не лучше ли положить преполагаемую к инвестированию сумму в банк под проценты и ни о чём не беспокоиться?
Вместо покупки жилья можно положить деньги в банк. Банковские учреждения предлагают проценты, которые варьируются от 3 до 7%. При этом у гражданина не будут возникать какие-либо проблемы.
Если вы — обладатель одной или двух квартир и не слишком заняты, то, возможно, вы захотите сами решать вопросы с налогами, оплатой коммунальных услуг, текущим (а иногда и с полным) ремонтом, поиском новых квартиросъёмщиков и урегулирования различных вопросов с уже проживающими. Но многие решаются заключать договора с риэлтерскими агентствами и не заморачиваться этими частностями.
Для пенсионеров в РФ существуют специальные краткосрочные вклады на 3 и 6 месяцев, а также на год, открываемые под гораздо больший процент, чем тот, которым могут воспользоваться граждане среднего возраста.
При этом обязательство за надлежащие состояние квартиры и оплату её ремонта агентство, как правило, берет на себя.
Сравнив все достоинства и недостатки, можно прийти к выводу, что депозит выгоднее. Потому что деньги будут лежать в банке и приносить пассивный доход, их нельзя потратить. А с квартирой постоянно будут возникать проблемы с клиентами, агентствами, с ремонтом, с соседями. Полученные деньги за квартиру всегда будут растрачиваться.
Инвестиции в недвижимость: что выгоднее, депозит или аренда. Условия задачи: у вас есть 6 миллионов рублей.
Квартира или коммерческое помещение. Куда лучше инвестировать деньги?
Ну а в Подмосковье с такими деньгами уже можно приценяться к весьма неплохим вариантам. «Например, в нашей базе эксклюзивных объектов есть хорошая однокомнатная квартира площадью 32 кв. м на 8 этаже 12-этажного кирпичного дома в Можайском районе», — сообщает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Есть и третий вариант размещения Ваших денег, это -часть вложить в недвижимость, а оставшиеся разместить на банковском депозите. В этом случае у Вас будет актив, приносящий доход ежемесячно и ликвидные деньги, работающие под гарантированные проценты.
Интересно, что в Москве, которая имеет самый большой арендный рынок в стране, можно получить прибыль только в 4,6 процентов годовых, а в Санкт-Петербурге 4,7 процента. Расчет при этом не учитывает расходы арендодателя на ремонт, простой помещения, налоги, отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Если нужна квартира чтобы в ней жить покупайте квартиру, как объект инвестирования квартира самый проигрышный вариант из-за больших накладных расходов и малой прибыли.
3. Как инвестировать в недвижимость – 5 основных этапов
Сумма 10 млн взята как пример, для каждого случая расчет индивидуален, но в целом картина не меняется.
Да не врут. Выплатят в срок до 14 октября, не первый раз уже. В кризис 2008 года банкротилось гораздо больше банков, все выплачивали. Не выплатят только если будут массовые банкротства и деньги в фонде кончатся.
Этим летом российские города, принимающие футбольных болельщиков, познакомились с новым видом бизнеса: посуточной арендой. Приезжающие селятся не в гостиницу, а в обычную квартиру. Это значительно дешевле, чем в отеле, а по степени удобства ничуть не хуже.
Если вы обладаете суммой 7 000 000 рублей, то приобретение «однушки» вполне осуществимо. Расхождение в стоимости таких квартир обусловлено престижностью района, этажностью расположения жилья, удалённостью от метро, планировкой, постройкой дома (кирпич или ж/б панель), площадью, и, наконец, интерьером.
Обсуждение
Покупка загородной квартиры (или возможно коттеджа) в Москве под ангажирование — дело перспективное, так как цена на такое жильё постоянно растёт из-за постоянной миграции городской черты. Как следствие, в районах с новым статусом увеличивается плотность инфраструктуры. Интенсивнее всего эти процессы происходят сейчас по таким направлениям, как калужское, рублёво-успенское и новорижское.
А проценты по банковским депозитам остаются довольно высокими здесь и сейчас: «Средние ставки по вкладам составляют 8-10%. Следовательно, депозит в размере 6 млн руб. обеспечит ежегодную доходность на уровне 480-600 тыс. руб., а ежемесячные выплаты составят около 40-50 тыс. руб.», — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»).
Да, продуктовые магазины и кафе уже неактуальны, сетевиков много. Но в других сферах огромно поле для деятельности. Ваши знакомые просто не захотели напрягаться, и, заработав здесь капитал, уехали тратить его в Европе.
Растет интерес пенсионеров и к инвестиционным продуктам, говорит директор по клиентскому маркетингу «БКС Премьер» Максим Пузырев.
Покупка квартиры для последующей аренды: выгода и недостатки
В квартире тоже квартиранты могут устроить пожар-потоп, съехать с вашими вещами и еще куча рисков, если уж в крайности впадаться.
К примеру, как только налог на недвижимость начнут рассчитывать от рыночной стоимости жилья, доходность московских объектов существенно снизится. Пока же всевозможные дополнительные затраты сокращают прибыль арендодателя примерно на 1-3%, и в результате остается не более 5-8% в год (а это с 6 млн руб. примерно 300-480 тыс. руб.), причем только в том случае, когда жилье не простаивает.
Повезло, конечно, не всем. Цена некоторых объектов продолжает снижаться. И владельцы продают их в надежде получить хотя бы минимальную доходность от своих инвестиций в 2-3 процента. «Это касается откровенно неудачных проектов без собственной инфраструктуры и с плохой транспортной доступностью», — поясняет Литинецкая.
Допустим, у гражданина есть 6 миллионов рублей, их можно потратить на покупку квартиры, чтобы в дальнейшем получать доход от аренды, или положить на депозит. Что все-таки выгоднее?
Вклад или недвижимость?
Аналитики Центра комплексных исследований социальной политики НИУ ВШЭ считают, что почти единственный доступный способ заработка для пенсионеров— имеющаяся у них недвижимость. И характерен он для одиноких пенсионеров. По данным мониторинга RLMS-HSE, они лучше обеспечены жильем, чем пенсионеры, проживающие с семьей.
Не можем решить дилемму — положить эти деньги в банк, чтобы выиграть на процентах, или вложиться в недвижимость, которую можно сдавать в аренду.
Цены на квартиры сейчас не слишком выгодные, спрос есть, цены подросли, люди сейчас в рубль не верят, вкладывают… Подождите увеличения процентов по ипотеке и вследствие снижения спроса, а там уже смотрите на ситуацию. И ещё, с покупкой квартиры вы попадаете на: а)налог на недвижимость; б)коммунальные платежи постоянно растущие; в)расходы на ремонт.
5. Как инвестировать в недвижимость при малом капитале?
Однако даже с учетом сравнительно невысокой прибыли инвестиции в жилье все равно выгоднее банковского депозита. Согласно данным ЦБ, средневзвешенная ставка по вкладам составила в октябре 2017 года 7,16 процентов. И это при ключевой ставке 8,25 процентов. Сейчас ставка ЦБ уже 7,75 процентов.
Но для этого надо изучать рынок, правильно подбирать объекты. Кроме того, новичку довольно сложно заработать деньги на перепродаже жилья, в большинстве случаев он может рассчитывать только на доход от аренды. Но и тут от него потребуются усилия – контролировать квартиросъемщиков, тратиться на поддержание собственности в презентабельном виде. Так может, ну ее, эту квартиру?
Квартира малоликвидна т.е. нужно время чтобы её продать.Цена продажи отдельный разговор.Если будут трудности с финансами.