Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как заставить ук сделать ремонт в подъезде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для их достижения в силу ст. 36 закона «Технический регламент…» от 30.12.2009 № 384-ФЗ УК обязана проводить в том числе текущий ремонт здания, что подразумевает под собой и ремонт в подъезде многоквартирного дома.
По закону, инспекция обязана вам ответить в течение 1 месяца. Пока они проводят проверку, еще можно написать в Роспотребнадзор – отправить аналогичный пакет бумаг. И уж если эти госструктуры не смогут повлиять на вашу УК, смело подавайте иск в суд или обращайтесь к прокурорам. Если выиграете дело, УК еще возместит вам моральный ущерб.
В минимальный перечень обязательных работ входит обновление покрытия стен, пола и потолка, ремонт оконных блоков, замена стёкол, ремонт технического оборудования. Конкретные виды определяются собранием собственников. Кроме обновления покрытия поверхностей в перечень можно включить: замену светильников, ремонт и установку лестничных поручней, входной двери и др.
Как узнать в Управляющей компании, будет ли и когда?
Вооружившись злобой, ручкой, «Почтой России» и бутербродом, я написал ещё одно письмо в УК с повторной просьбой устранить недоделки и привести в порядок подъезд. Параллельно я задеклайнил «решение» УК в «Доброделе», приложив результаты работы фоторужья в качестве пруфов.
Я пришёл домой с работы, охуел, подумал, что это жжж явно неспроста, и принялся ждать дальнейшего развития событий.
Передать жалобу в УК можно 2-умя способами. В первом случае следует прийти лично в офис и передать бумагу секретарю. Он обязан отметить дату и время принятия, а также отправить бумагу на рассмотрение дальше.
Часто жители подъезда наблюдают старую краску на стенах, сломанные подоконники, нерабочий лифт и тому подобное. Мало кому захочется спокойно смотреть на подобную разруху. Можно собраться подъездом и сделать ремонт. Но лучше сходить в УК и оформить заявление или жалобу на ремонт подъезда.
Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:
- восстановление работы неисправных лифтов;
- полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
- ремонт подвальных и чердачных помещений;
- оштукатуривание стен и т.д.
Начали ремонт: можно успокоиться?
Взял ручку, настучал, и получил штраф со своего кармана. Это неоспоримый факт. Следовательно, каждая Жалоба только способствует набивать карманы целой армиии бездельников-проверяющих за Ваш счёт.
Начать борьбу за ремонт подъезда необходимо с изучения договора. Выяснив, какие конкретно работы должна провести организация, и в какие сроки, составляйте письменное коллективное обращение в двух экземплярах с требованием провести ремонт или определить его конкретные сроки. Не надейтесь, что достаточно будет устного обращения в организацию, а тем более банального телефонного звонка.
Органы власти рассмотрят письменное заявление в 30-дневный срок после регистрации в соответствии с п. 1 ст. 12 закона «О порядке рассмотрения обращений граждан в РФ» от 02.05.2006 № 59-ФЗ. Отказ в его удовлетворении можно обжаловать вышестоящему должностному лицу, прокурору или в судебном порядке.
Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.
Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:
- силами сотрудников УК;
- сторонним подрядчиком.
По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.
На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:
- вымыть стены после побелки потолка;
- застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
- вынести строительный мусор;
- вымыть окна и пол после завершения работ.
Работы в падике продолжаются. Обдристанную доску объявлений между дверьми кабин лифта оторвали, стены покрасили на второй слой, полы отмыли от следов краски и шпатли, и даже выбитые стёкла в тамбуре заменили.
Его в двух экземплярах направляют в офис компании, где специалист, которые его принимает, должен эти бумаги подписать.
Образец заявления в ЖКХ на ремонт подъезда должно размещаться на стенде в представительстве УК, что предусмотрено подп. «в» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Туда же следует отнести два экземпляра обращения, чтобы сотрудник фирмы поставил на одном из них входящую отметку.
Тогда собственники уже могут пожаловаться в жилищную госинспекцию, которая, собственно, контролирует работу УК в России. Опять же, образец можно найти в Интернете. Однако просто написать заявление – недостаточно.
Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:
- покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
- замену остекления в окнах, светильников;
- ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
- частичное восстановление пола;
- монтаж поручней на входе и т.п.
Возможно Вас заинтересует статья, о порядке взыскания задолженности по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.
Президиум Высшего арбитражного суда РФ разъяснил, почему по замыслу законодателя ремонт подъезда капитальным не бывает. В постановлении от 29.09.2010 № 6464/10 он пришел к выводу об обязанности управляющих компаний осуществлять все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги независимо от того, имеется ли решение общего собрания и упоминаются ли таковые в договоре.
Возможно Вас заинтересует статья, о порядке взыскания задолженности по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.
В соответствии с п. 13 Минимального перечня в отопительный период коммунальные службы обязаны отремонтировать оконные и дверные заполнения, как только обнаружили недостаток.
Однако это заблуждение, поскольку достойное поддержание состояния подъезда на территории МКД является основной задачей, входящей в перечень ее работ. Проведение ремонта в подъездах жилых домов – это прямая обязанность УК. Постановление ГК по строительству под номером 170 от 27.09.2003 года закрепляет эту норму.
Теперь осталось заверить бумагу у жильцов и отнести секретарю. Далее УК должна начать делать ремонт или обратиться к жильцам с целью уточнения некоторых моментов. Если управляющая компания отказалась выполнять обязанности, касающиеся ремонта, то можно смело обращаться в суд.
В моем подъезде была идея камеры повесить, в т.ч. в лифте. Но деньги сдавать мало кто хочет, если вытягивать на себе — что-то получится, только я буду крайним постоянно в случае поломок или претензий. Вытягивать через УК и платежки — я буду врагом, т.к. «это никому не нужно, а из-за тебя лишнее платить приходится».
Дефектная ведомость, в которой по пунктам перечислены все неудовлетворяющие вас моменты в состоянии внешнего вида подъезда, должна быть приложена к жалобе в обязательном порядке. На ответ законом отводится срок не более 30 календарных дней. По истечении этого срока Жилинспекция обязана направить вам ответ о результатах проверки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Можно фотографировать каждый этап или составлять акты осмотра. Обязательно требуйте составления актов скрытых работ.
Эффективные способы того, как заставить управляющую компанию сделать косметический ремонт в подъезде многоквартирного дома. Кто должен делать и за чей счет?. Статья о том как коммунальщиков заставить ремонтировать подъезды вовремя, качественно и без проволочек.
Также там надо прописать требуемые сроки исполнения. Чем больше собственников подпишут документ, тем выше вероятность скорейшего ответа УК.
Итого, найти управу на недобросовестную УК сложно, но можно, и закон реально защищает владельцев недвижимости.
Этот документ подписывают на основе проверки, которую проводить специально сформированная комиссия из сотрудников жилищной инспекции, ТСЖ, тех, кто работы выполнял (подрядчик). Иногда в проверке также участвуют депутаты одномандатного округа, где расположен дом.
Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?
Этот перечень является стандартным. Однако если требуется произвести дополнительные работы, например по устранению неисправностей с проводами, тогда составляется коллективное обращение.
Помимо ремонта подъезда, УК должна выполнять следующие работы в МКД:
- осуществлять уборку придомовой территории, то есть следить за деревьями и кустарниками, а также спиливать их по мере необходимости;
- проводить работы по уборке подъездов;
- проводить уборку фасадной части здания, то есть устранять неактуальные объявления и надписи на стенах;
- следить за своевременным вывозом мусора;
- проводить ремонт крыши, а также удаление снега с ее поверхности в зимний период;
- заниматься очисткой канализации;
- заключение соглашений с различными службами в том числе с аварийно-диспетчерской организацией;
- проведение очистных мероприятий в подвалах домов;
- обеспечение домов коммунальными услугами.
Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.
Планируемые мероприятия должны быть направлены на восстановление общедомового имущества жилого дома и поддержания его пригодности для эксплуатации.
В качестве приложения к претензии следует прикрепить документы, которые необходимы для доказательства правоты лиц, обращающихся к УК.
Как часто проводится капитальный ремонт подъезда по закону? Текущий должен проводиться не реже раза в три-пять лет, в зависимости от типа здания (Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда п. 3.2.9). При этом он является абсолютно бесплатным для собственников, поскольку оплачивается по квитанциям в графе « жилого фонда».
Помимо основного списка работ, из которых состоит ремонт подъезда, существуют отдельные виды деятельности, которые собственники могут включить в список. Например: ремонт, направленный на лестничные поручни; замена светового оборудования; восстановление и замена дверей.
Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).
Второе место закраса я так и не нашёл, пройдя все шестнадцать этажей насквозь. Краткий вердикт: мне нассали в глаза и уши, посчитав, что и так сойдёт. Но вот нет, не сойдёт.
Хотелось бы узнать ремонт отмостков в доме .является текущим ремонтом или капитальным и кто должен оплачивать этот ремонт?
Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда
Работы по капитальному ремонту всегда оплачиваются отдельно. Что входит в капитальный ремонт МКД? Читайте в нашей статье. С чего начать? Хозяева жилья, которые задумываются о ремонте подъезда, задаются рядом вопросов. Они касаются действий, которые заставят повлиять на действия УК и убедить ее в том, что восстановление внутренней части МКД – это задача не жильцов, а компании-управленца.
Управляющая компания должна осуществлять контроль за ходом ремонтных работ и проверять качество их выполнения.