Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Комната в общежитии по соц найму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Затем дом перешел из федеральной собственности в муниципальную, и молодые инженеры стали пытаться заключить на свою комнату договор социального найма. Но администрация Химок им в этом праве отказала. Вместо этого семье Епанечниковых предложили вставать в общегородскую очередь на квартиру как нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Буквально на прошлой неделе президент подписал федеральный закон, согласно которому внесены поправки в законодательство о приватизации жилищного фонда, поэтому можно будет приватизировать и те жилые помещения, которые получены были гражданами по договору социального найма и после 1 марта 2005 года, то есть после вступления в силу ныне действующего Жилищного кодекса.
Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения
Для этого нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления.
В статье 4 закона №1541-1 сказано, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя. А в статье 7 ЖК РФ есть пометка о том, что комнаты в общежитиях подчиняются общим для всех правилам, но только при условии, что сами строения, где расположено жилье, переданы в ведение муниципалитета.
Чтобы получить согласие от наймодателя, необходимо:
- составить письменное обращение с просьбой дать разрешение на заключение договора поднайма;
- приложить письменное согласие на это всех членов семьи, с которыми гражданин проживает в этой комнате, а также всех проживающих в коммунальной квартире соседей.
Сам процесс не является сложным, важно собрать все требуемые документы и перенаправить их в уполномоченные органы. Итак, рассмотрим подробно, как происходит приватизация комнаты в общежитие.
По переселению людей из аварийного дома. В нашем доме половина собственников и половина соц. нанимателей. Скажите пожалуйста, в какой очерёдности расселяют людей? Сначала соц. найм? И каким образом нас должны уведомить о переселении? И ещё… Дом у нас-общежитие. У меня две комнаты по соц. найму. Что нам должны дать взамен?
Недавно вышел закон, по которому разрешено приватизировать комнаты, договор социального найма на которые заключен после 1 марта 2005 года. Так что риэлтор Вам сказал правду и Вы можете заключать договор социального найма и впоследствии приватизировать комнату. Приватизация заканчивается в 2010 году, так что успевайте.
В первую очередь пересмотрено будет дело супругов Епанечниковых: об этом в постановлении КС сказано отдельным пунктом.
Если вдруг станет известным факт принадлежности дома к ведомственному специализированному жилищному фонду, то в приватизации будет получен сразу отказ. Однако из этой ситуации также есть выход – обращение в суд с исковым заявлением.
Социальный найм комната в общежитии
К заявлению надо приложить документы, из которых будет видно, что у вас есть право на то, чтобы вас признали нуждающимся в жилье. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным. И справка о доходах, подтверждающая, что семья действительно малоимущая.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-67642 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10.11.2016 г.
Также в своем решении судьи КС особо подчеркивают, что при передаче собственности на баланс муниципалитета меняется правовой статус жилого помещения (в данном случае общежития).
Если дом находится в собственности муниципальных органов и не относится к специализированному жилищному фонду, проблем с оформлением собственности скорее всего не возникнет, по закону отказать вам власти не имеют права.
Приватизация такой жилой площади имеет плюсы, а также и минусы. К серьёзному и значительному минусу можно отнести тот факт, что оформив в собственность это жильё, у гражданина исчезает возможность получить помощь от государства (например, получить квартиру в рамках государственной поддержки).
Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.
В марте 2010 года первая судебная инстанция вынесла решение в их пользу. Но на этом успехи Епанечниковых закончились. В июне того же года положительное решение было отменено определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда. Аргументация судей опиралась на ст. 7 закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.
Епанечниковы сочли, что такая трактовка закона нарушает их конституционное право на жилище и ставит в неравные условия граждан, относящихся к одной категории (жильцов бывших общежитий). С этим они и обратились в КС.
Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.
Если никто из них не возражает против того, чтобы гражданин сдавал комнату и имеется положительный ответ от наймодателя, тогда можно заключить договор поднайма с новым жильцом.
Комната в общежитии – это такое же жилье, как и отдельная квартира. Может не столь удобное и комфортное, но при отсутствии других вариантов, владеть даже такой недвижимостью лучше, чем не иметь ее вовсе. Но можно ли приватизировать подобный объект и как это сделать?
Вне очереди получают жилье сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Непригодными могут признать, например, помещения, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
Для того чтобы свести к минимуму риски при сдаче жилплощади в коммуналке, требуется максимум документации. Фиксировать нужно все соглашения с другими жильцами, арендаторами и т.д. А имущество передавать только актом.
Я многодетная, мать-одиночка. Проживаю в ЯНАО город Надым 36 лет. Живу с детьми в общежитии в комнате по соц. найму. В 2015 году состояла в очереди на земельный участок. В 2017 снялась с очереди, но ничего взамен мне не выдали, прислали бумагу что мы сняты по закону пп.1 п.1 ст. 7-3 закона янао №39-зао.
Приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма
У меня есть комната по социальному найму в общежитие. Прописка временная. Родственник из другого города, находящегося в другой области, предложил прописать у себя в квартире постоянно. Но жить у него в квартире он пока не позволит. Риелтор говорит, что сделает «договор социального найма», что это? Как ордер на квартиру? Ии что в последствии, при приватизации общежития, я вместе со всеми смогу приватизировать свою комнату… На этом портале прочитала, что приватизации будут подлежать только те комнаты у владельцев которых «договор социального найма» заключен до 1 марта 2005 г. Так ли это?
На сегодняшний день количество общежитий резко сократилось, поскольку множество предприятий прекратили своё существование. При этом многие бывшие работники продолжают проживать в предоставленных ранее комнатах.
Приватизировать комнату в общежитии при соблюдении определенных условий может каждый гражданин, который в ней проживает. При этом совершеннолетние жильцы и лица, не достигшие 18 лет, находятся на равных правах.
Приватизация комнаты в общежитии: сложно, но возможно
Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.
Проблема заключения договора социального найма на служебное жилье или комнаты в общежитии, которые предоставлялись гражданам в силу их трудоустройства, в настоящее время не утрачивает своей актуальности.
Каталог компаний, предлагающих услугу производства пленки строительной армированной, укрывочной,полиэтиленовой, купить в Челябинске, цена.
В настоящее время граждане, проживающие в бывших общежитиях, вынуждены обращаться в судебные органы для понуждения города Москвы, как собственника таких помещений, заключения с ними договора социального найма на указанные помещения. К сожалению, споров с Департаментом государственного имущества города Москвы в судах достаточно много.
Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.
Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:
- малоимущие граждане (порядок признания таковыми прописан в нормативных правовых актах РФ);
- граждане, имеющие инвалидность;
- иностранные граждане (при наличии весовых оснований);
- граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся (критерии указаны прямо в законе);
- иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.
После принятия положительного решения от администрации на руки выдаётся договор, который далее передаётся в Росреестр для регистрации прав собственности.
Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.
Договор обмена жильем, предоставленным в социальный наем
Из данной правовой нормы следует, что общежития, комнаты в которых передавались для проживания гражданам, связанным с их трудовыми функциями, после передачи в государственную или муниципальную собственность, утрачивают статус общежития, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
Не зарегистрированные по месту жительства, но фактически в них проживающие и не имеющие на праве пользования или собственности иных жилых помещений при наличии документа, послужившего основанием вселения.
В суде выяснилось, что раньше этим гражданам уже выделяли жилье, причем две комнаты площадью 25,4 м². Но гражданин вселяться в них не захотел.
В данном случае Вам необходимо составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета и разделе задолженности по коммунальным услугам. В случае если суд не снимет с регистрационного учета Вашего бывшего супруга, то Вы можете подать на раздел лицевого счета, что бы его обязательства не налагали на Вас.
Как приватизировать комнату в общежитии
Договор, не прошедший регистрацию, через год утратит силу, что может повлечь непредсказуемые правовые последствия.
Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов. После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.