Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть технические подвалы в собственность жильцов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для этого жильцы дома должны сделать техническое заключение, что подвал является местом общего пользования, а затем обратиться в суд.
Достала эта ассоциация, достал Темляков. В том, что проезд подорожал виню только их. Они ж без новогодней премии могли остаться…
Чем грозит незаконная перепланировка?
При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.
На практике подобные действия выполняются двумя способами:
- 1-й способ – это составить проектную документацию, провести ее согласование в установленном законом порядке и исполнить все надлежащие строительные работы, которые можно выполнять своими руками или с привлечением специалистов.
- 2-й способ – это осуществление всех требуемых строительных монтажных работ, а лишь потом придание им законной формы путем проведения всех требуемых экспертиз и оформление в Бюро технической инвентаризации законного разрешения на проведение реконструкции.
Каждый несогласный с процедурой отчуждения жилец имеет право обратиться в орган Государственной инспекции с просьбой проверки результатов проведенного ания.
Собрание владельцев Вне зависимости от конечной цели (получение отдельной доли в уже существующем подвале или обустройства подземного помещения и оборудования в нем индивидуальных отсеков для хранения), первым пунктом в вашем плане действия должно стать проведение общего собрания собственников жилья.
Инициировать создание такой комиссии в конкретном регионе, по словам Андрея Пинчукова, могут губернатор области, глава администрации города или ГЖИ — если они заинтересованы в легитимном способе исправить ошибки прошлого, сохраняя лицо и авторитет публичного органа власти в глазах граждан.
Стоит отметить, что это не единственное ограничение, касающееся пользования подвалом в многоквартирном доме. В этой части любой многоэтажки размещены инженерные системы (канализационные стояки, теплотрасса и водопровод).
А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования — доказывать должен ответчик.
Оставшаяся свободная площадь пригодна для хранения свежих и консервированных продуктов питания, хозяйственного инвентаря, других вещей. При соответствующем оснащении можно создать мастерскую, спортивный зал, жилую комнату.
Требование: О признании имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома, признании недействительной регистрации права собственности, обязании передать помещения в собственность.
Вышеуказанное определение призвано разъяснить гражданам законность либо незаконность действий муниципалитетов и третьих лиц, порой действительно «незаконно захвативших» общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.
В силу незнания закона многие люди не знают, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Так, правовой режим подвальных помещений многоквартирных домов описан в ст. 36 ЖК РФ.
Обращение в суд.Некоторые процессуальные моменты
В информационной листке указываются те же рассматриваемые вопросы, а также точное время и адрес пункта сдачи заполненных бланков.
В России до конца года могут ужесточить наказание за незаконную перепланировку как жилых, так и нежилых помещений. Планируется, что жилищным инспекторам предоставят возможность проверять помещения, где предположительно ведутся несанкционированные работы.
Процесс передачи подвалов в общедомовую собственность проходит проще, если помещение значится в реестре муниципальной собственности, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. В таком случае вопрос решается в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.
В России до конца года могут ужесточить наказание за незаконную перепланировку как жилых, так и нежилых помещений.
Процесс передачи подвалов в общедомовую собственность проходит проще, если помещение значится в реестре муниципальной собственности, однако право муниципальной собственности не было зарегистрировано. В таком случае вопрос решается в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.
В этой статье речь пойдет о том как истребовать подвал своего дома из незаконного владения или оспорить право собственности на него.
Как подвал многоквартирного дома передать в собственность
Примечание. Из этого следует вывод: чтобы иметь в своей собственности подвальные помещения многоквартирного дома — крайне нежелательно нарушать правовой режим процедуры оформления. Только таким образом никто не будет задавать лишних вопросов, особенно противники приватизации.
Когда возникает надобность для воплощения, например, коммерческой идеи, для реализации которой необходимо взять в собственность подвальное помещение, находящееся в здании административного типа или в общежитии, то процедура получения согласия ничем не отличается.
На мой взгляд, описанная Вами сделка по продаже подвала является ничтожной сделкой как нарушающей требования закона (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Правильным будет освобождение помещений многоквартирного дома специализированной службой приставов по решению судебных инстанций.
Что касается вашего дома, то в администрации города Кирова нам удалось узнать, что нежилое подвальное помещение площадью 250 кв. метров, расположенное по адресу: Киров, Октябрьский проспект, д. 68, числится в реестре муниципальной собственности.
Кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме?
При таких обстоятельствах в споре о признании подвала общим имуществом судыдаже срок исковой давности применить не могут.
Первым делом, проверки организуются из-за того, что строительные работы, которые проводятся в помещении, могут привести к обрушению дома и жертвам среди людей. В июле подобная недобросовестность привела к тому, что в Санкт-Петербурге в жилом доме просели перекрытия.
Является ли подвал дома общим имуществом собственников МКД? Позиции ВАС РФ. Признание права на подвал жилого дома, истребование подвала. Судебная практика отказов в иске (назначение помещения).
Как приватизировать подвальное помещение в многоквартирном доме, чтобы, к примеру, сделать там погреб (актуально для жильцов, проживающих на первом этаже)?
Доступ в подвальное помещение многоквартирного дома
Если большинство жильцов согласятся на продажу помещения (должно быть не меньше 75% голосов), тогда сделка заключается при участии балансосодержателя дома (конкретное лицо будет выступать представителем всех собственников и действовать от их имени по доверенности).
В случае необходимости — напишите на мою электронную почту, она имеется в моем личном профиле этого сайта.
Если планируется использовать подвальное помещение или его часть в многоквартирном доме в коммерческих целях, следует во избежание проблем с властью узаконить его в статусе нежилого и потом уже оформить в собственность подвал.
Поэтому те граждане, которые приватизировали свое жилье, являются законными собственниками подвального помещения в том числе. При этом специально оформлять или регистрировать право общей долевой собственности на подвал не нужно.
Планируется, что жилищным инспекторам предоставят возможность проверять помещения, где предположительно ведутся несанкционированные работы.
Если из полученных документов следует, что ваш подвал технический и самостоятельного назначения не имеет, необходимо выяснить в чьей собственности он находится. Это можно увидеть из выписки из ЕГРН (получить ее можно в МФЦ). Кроме того, в ДГИ Москвы можно запросить утвержденный проект межевания квартала, из него будет понятно, кто является арендатором нежилых помещений.
В отличие от технических подвалов, такие части многоквартирных домов не предназначены для размещения оборудования (инженерных сетей). Соответственно – отсутствуют препятствия для приватизации. Однако до начала практических действий по передаче имущества в частную собственность следует внимательно оценить действительные потребительские характеристики.
Теперь перейдем к практике. Итак, допустим, что подвал вашего дома используется неизвестным вам лицом под свои нужды, что сделать чтоб истребовать подвальное помещение из незаконного владения или оспорить право собственности.
В радужном жильцы дома остались без подвала
Кто является собственником подвального помещения: муниципалитет, управляющая компания или сами жильцы?
В силу незнания закона многие люди не знают, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме.
По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Как отмечает Андрей Пинчуков, во взаимодействии с органами власти городавозможен внесудебный способ вернуть незаконно отчуждённый подвал собственникам многоквартирного дома — через создание специальной межведомственной комиссии при главе администрации.
Спорные моменты в вопросах собственности на подвалы
К сведению! Аналогичные требования относятся к другим собственникам. Даже после успешного завершения процедуры приватизации владельцы квартир не вправе блокировать доступ аварийных и обслуживающих служб.
Существуют подвалы технические и подвалы сформированные как самостоятельное помещение, вот эти последние и не являются долевым имуществом жильцов, а могут покупаться, продавать и использоваться по их самостоятельному целевому назначению. Итак, разберемся в чем же отличие. Часто владельцы жилых помещений, в которых планируется перепланировка, хотят избежать волокиты с документами и лишней траты денег. На деле оказывается, что незаконное переустройство может обернуться гораздо большими проблемами.