Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Непосредственное управление собственниками помещений в мкд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Постановленное решение принято, если за него проголосовала преимущественная часть собравшихся. В отдельных случаях Жилищным кодексом предписано, чтобы данное большинство составляло не меньше двух третей от имеющегося числа в МКД собственников помещений.
Логика указанного ограничения понятна. Для самостоятельного управления МКД жильцам необходимо быть знакомыми между собой и сплоченно действовать для общего блага. В больших домах это практически невозможно – соседи зачастую не проявляют инициативы в управленческих делах и много лет живут в одном подъезде, не общаясь друг с другом.
Если в МКД до 30 квартир и жильцы решили остановиться на непосредственном способе управления, то им самостоятельно придется выстраивать отношения с поставщиками ресурсов и исполнителями работ. Убирать и благоустраивать придомовую территорию можно своими силами, но для ремонта общедомовых инженерных коммуникаций уже потребуются подрядчики.
Способы управления многоквартирным домом
Непосредственное управление в целом не характерно для России. Не только потому, что это относительно новый подход к управлению жилищно-коммунальным хозяйством, но и по причине некоторых недостатков. Рассмотрим плюсы и минусы.
Закон не определяет при непосредственном управлении того, кто станет отвечать за это. Подразумевается, что выбрать подходящие компании должны сами жильцы. Но вот как выбирать, какие критерии требовать? По закону, например, фирма обязана подать горячую воду к определенному числу. Закон не нарушен: горячая вода подана по срокам.
Это выгодный момент для жильцов, поскольку теперь они отвечают только за себя и не будут страдать по вине своих управляющих компаний из-за их задолженностей.
Из дома перенесла на техэтаж все емкости. По всему городу собираю емкости и расставляю на техэтаже, чтобы как-то охранить остатки жилого помещения. По несколько раз в день в согнутом состоянии лазаю и таскаю тяжелые тазы с водой. При этом страдаю храническими заболеваниями позвоночника и не могу ходить и тем более тасккать тяжети в согнутом состоянии. Ответьте, пожалуйста.
Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ЖК РФ
Указанные типы договоров имеют ключевые отличия, которые в первую очередь заключены в предмете самого соглашения между участниками. В случае возникновения судебных разбирательств, даже если подрядчик должен понести ответственность, суд может принять решение не в пользу собственников.
При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Уважаемая Валентина! Никто ваш дом никуда не выставит. Я с этой процедурой(выбор управления домом) за лето устал. Сколько пришлось собраний провести после неудачного создания ТСЖ. Споры до хрипоты, ссоры, оскорбления. Ладно я здоровенный мужик, могу и за себя постоять в крайнем случае, а если бы ходила замглавы адинистрации ещё с какой-нибудь женщиной из сельсовета? А?.
Все решения принимаются очень оперативно. При этом учитываются пожелания жильцов, выслушиваются мнения. Обслуживание дома осуществляется силами проживающих лиц или подрядчиками на основании договора. При непосредственном управлении снижаются расходы на услуги ЖКХ и отсутствует коллективная ответственность.
Условия и требования для перехода на НУ многоквартирным домом
Возможность для жильцов полностью контролировать, куда и как идут деньги, которые они платят на ремонт и благоустройство дома.
Не очень понимаю о чем Вы все рассуждаете ,есть закон который не возбраняет непосредственное управление. Ради эксперимента у нас шесть домов приняло самоуправление и решили кто их будет обслуживать заключили со всеми ресурсо снабжающими компаниями договора и живут в ус не дуют. Андрей, это не проще. Создание юрлица — это дополнительная работа, налогообложение и др.расходы. А так: тихо-мирно живем в новом доме. Пока администрация не узнала. Иначе, опираясь на закон может выставить дом на торги.
Собрание должно завершиться оформлением соответствующего протокола, в котором расписывается каждый жилец, а также те, кто входит в совет или инициативную группу.
И выиграли суд ! Суд не стал принимать во внимание причину нашего отказа вносить взносы. Может кто подскажет как их обязать их представить финотчёт. Собранию (в доме всего 12 квартир) всё пофиг. Прокуратуре, налоговой,администрации, жилинспекции — тоже.
Зачастую простые люди, коими являются собственники, недостаточно компетентны в выборе поставщиков ресурсов и услуг.
Указанный кворум обязателен для принятия решений о порядке формирования фонда капремонта, установлении минимальных сумм взноса и размера формируемого фонда, если будет решено вносить суммы взноса, создавать фонд на капремонт в пределах, превышающих законодательно установленный минимум.
Чтобы заключить договор о предоставлении услуг или поставке ресурсов, нужна подпись каждого собственника во всех договорах.
Требование исполнения закона никто не отменял. В вашем случае обязательное заключение договора с Управляющей организацией. Зарегистрируйте ООО и работайте по закону! В нашей компании 200 домов в непосредственном управлении. Раньше дома были в УК. Считаю это единственной формой управления позволяющей уйти от долгов перед ресурсниками.
По причине высокой ответственности, непросто найти человека, который готов стать уполномоченным лицом для всего МКД. Эта деятельность отнимает много времени и не оплачивается, из-за чего практически никто не согласен на такую невыгодную деятельность.
Все вопросы по управлению решаются на общем собрании. Каждый собственник имеет право предложить выгодное по его мнению решение той или иной проблемы.
Благоустроенность и благополучие многоэтажного дома зависит от избранного варианта управления этим домом.
Это один из ключевых механизмов структурирования общежития граждан, который регулируется ст. 164 ЖК РФ.
Непосредственное управление многоквартирным домом правила и последние изменения
Но в том случае, если в многоквартирном доме насчитывается более 12 квартир, то усложняется сама процедура принятия решения, даже если осуществляется непосредственное управление. В частности, чтобы одобрить решение необходимо собрать более 50 % голосов всех владельцев жилья. Только в этом случае подобные решения будут носить легитимный характер. Управлять многоквартирными домами можно, в том числе, без создания ТСЖ и приглашения управляющей организации. Собственники при желании могут остановиться на варианте, когда они своими скоординированными действиями решают все необходимые задачи. Такая форма называется непосредственным управлением многоквартирным домом.
Непосредственное управление предполагает следующие преимущества:
- Возможность самостоятельно решать, что делать со своим имуществом. Другие формы предполагают, что вопросы проведения ремонтных работ, распределения финансов и многие другие решаются контролирующей организацией.
- Наличие законных оснований для отказа от какого-либо коммунального ресурса.
- Индивидуальная ответственность за взаимоотношения с ресурсо-снабжающими организациями. То есть, если у одного из собственников ввиду каких-либо причин не получается оплатить расходы по коммуналке, то отключение водо-газо или теплоснабжения коснется именно его.
- Экономия на управлении, так как владельцам квартир не приходится платить управляющим компаниями или кооперативам.
Выбрать обслуживающую компанию. Статья 164 ЖК РФ гласит, что каждый собственник должен позаботиться о заключении договоров с коммунальными службами.
Три способа управления многоквартирным домом.
Распределение скопленных финансовых средств осуществляется собственниками. Они же выбирают подрядчиков, отслеживают добросовестность выполнения работ, соблюдение сроков и т.д.
Выбирая способ управления домом, в котором насчитывается несколько квартир, собственники преследуют цели комфортного проживания при оптимальных расходах на его обеспечение. В каких ситуациях следует привлечь специального управляющего субъекта, а когда отдать предпочтение непосредственному управлению самими жильцами?
А кто несет ответственность за причиненный вред залитием квартир верхних этажей? Моя квартира регулярно заливается с техэтажа, в связи с течью крыши. УК не отвечает, собственники, возложившие на себя управление домом — не отвечают.
Общим собранием либо советом МКД могут избираться также комиссии собственников для содействия в подготовке, обосновании предложений, направленных на улучшение обслуживания таких помещений.
Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ст. 164 ЖК РФ
Из требований, чтобы переход на НУ состоялся, только необходимость набрать более 50% голосов собственников за переход.
Создание ТСЖ обеспечит надлежащее качество предоставляемых жилищных услуг просто потому, что вы сами будете контролировать выполнение работ и расходование денежных средств.
Вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, рассматриваются на общем собрании владельцев квартир.
Согласно ч. 2 ст.161 ЖКРФ ТСЖ является одним из способов управления многоквартирным домом. Создание, структура и деятельность ТСЖ регламентируются разд. VI ЖК РФ.
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Ключевая особенность ресурсоснабжающих компаний – предоставлять потребителям весь спектр коммунальных услуг в должном объеме и приемлемом качестве.
Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Услуга обращения с ТКО предоставляется региональным оператором по обращению с ТКО (ч. 11.1 ст. 161 ЖК РФ) по отдельному договору с каждым собственником. О взаимоотношениях с коммунальными службами (подача и отвод горячей и холодной воды, электричество, газ, отопление и т.д.) жильцы должны позаботиться самостоятельно.