Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие на продажу квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нотариальное заверение согласия супруга обязательно для оформления любой сделки с недвижимостью. В большинстве случаев именно нотариус и составляет такое разрешение.
Приобретение квартиры или иного объекта недвижимости является значимым мероприятием. Для реализации этой процедуры заинтересованному лицу придется собрать определенные документы и пройти некоторую последовательность шагов. Однако из вопросов в процессе оформления часто возникает следующий – требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости в 2019 году?
Если же ситуация обстоит иначе, то второй супруг может обратиться в суд и оспорить сделку. Чтобы этого не допустить, требуют письменное согласие мужа или жены.
Согласие на покупку доли в квартире
Продавец и покупатель должны предоставить ряд документов, среди которых желательно иметь согласие супруга на продажу.
В то же время Росреестр не дает категоричный отказ в оформлении перехода прав, если согласия нет. Сделка все равно будет зарегистрирована с оговоркой: второй супруг, чье разрешение не было получено, имеет право потребовать признания продажи недействительной.
Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.
Поэтому обязательно не забудьте подать этот документ вместе с заявлением о переводе права собственности на покупателя!
Перечисленная в документе информация должна соответствовать действительности и быть правильной, и достоверной.
Когда требуется согласие супруга?
Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.
При покупке первичного жилья или вторичного, но без привлечения заемных средств, материнского капитала никаких документов, подтверждающих одобрение супруга, не представляют.
Нотариальное заверение согласия супруга обязательно для оформления любой сделки с недвижимостью. В большинстве случаев именно нотариус и составляет такое разрешение.
Согласие оформляется в виде документа, составленного в письменной форме. Документ подлежит нотариальному удостоверению.
Согласие на продажу квартиры от супруга
При этом не имеет значение, на чьи конкретно деньги приобреталась квартира. Второй супруг имеет полное право на все нажитое в браке, если не имел дохода по уважительной причине: вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по иным причинам.
Нотариального заверения документа не требуется, если при продаже квартиры присутствуют оба супруга. В этом случае в договор купли-продажи включаются сведения о втором собственнике, проставляется его подпись.
На основе данных документов нотариус составляет письменное согласие супруга. В разрешении должны присутствовать следующие аспекты:
- наименование и описание объекта недвижимости, по которому заключается сделка;
- информация о собственниках квартиры;
- реквизиты свидетельства о браке;
- сведения о третьей стороне, с которой заключается сделка;
- иные положения, включаемые в разрешение по договоренности сторон.
Так как же истолковать эту юридическую трактовку, чтобы избежать подобных ошибок? Разберемся по порядку.
Заявление супруга о согласии на продажу квартиры
Приобретение имущественных объектов является личным делом покупателя. Однако в отдельных случаях на совершение сделки требуется согласие третьих лиц.
Предполагается продажа приватизированной квартиры. Согласие супруга на осуществление сделки имеется. А сколько оно будет действовать? Этот вопрос тоже немаловажен. Ведь если пользоваться соглашением или доверенностью после того, как действие документа закончится, сделку тоже можно признать недействительной.
Нужно ли согласие супруга при продажи квартиры? Советы, которые дают граждане и юристы, указывают на то, что лучше заручиться подобной поддержкой и оформить ее документально. Иначе может получиться далеко не самая приятная ситуация. О чем идет речь?
Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте. Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.
В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.
На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.
Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.
Согласие может не требоваться в некоторых случаях:
- Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.
Указанное в документах лицо считается титульным собственником. Однако это не уменьшает прав второго супруга на недвижимость или иное имущество.
В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется.
Общим имуществом супругов признается любая собственность, приобретенная в браке. В данном случае не принимается во внимание, кто именно тратил средства на покупку и на кого она была оформлена.
Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.
Согласие супруга на продажу недвижимости без нотариуса
Для того чтобы получить у нотариуса этот документ необходимо:
- присутствие у нотариуса супруга, дающего разрешение на продажу
При отсутствии соглашения или решения суда о разделе имущества необходимо получение согласия на продажу от бывшего супруга независимо от того, сколько времени прошло после развода.
Отсутствие такого документа теперь, после вступления в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» 02.01.2017 года, не приведет к приостановке регистрации права на недвижимость, но сделка будет оспоримой.
После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.
Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.
Узнай, как действовать, куда обращаться, какие документы заполнять в случае возникновения юридической ситуации. Авторские права на тексты статей и формы документов защищены. Просьба не нарушать закон. При использовании материлов сайта прямая активная ссылка обязательна.
Сделки с общим недвижимым имуществом либо автомобилем мужа и жены проходят не всегда гладко как хотелось бы. Сам закон содержит неоднозначные положения относительно получения согласия второго супруга на данные правоотношения.
Данные правоотношения регулируются еще следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ – в части заключения сделок.
- Закон об основах нотариальной деятельности – в части оказания соответствующих услуг населению.
- Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – в части правил регистрации и продажи имущества, списка документов, порядка действий регистратора.
Статусы недвижимости по отношению к хозяевам
Данное положение относится и к приобретенной недвижимости независимо от того, кто числится ее владельцем.
При обращении к нотариусу за получением письменного согласия мужа или жены, требуется представление определенного набора документов. Кроме того, обязательно присутствие обоих супругов.
Недвижимость считается общей и при ее совместном улучшении. К примеру, согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству, по закону не требуется. Однако если такое жилье длительное время содержалось совместными усилиями, проводился ремонт и иные улучшения — оно считается общим.
Образец согласия супруга на продажу квартиры
Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Практика по получению мнения супруга распространена при покупке квартиры в ипотеку. Документ запрашивается, если второй супруг не является созаемщиком.
В официальном перечне документов Росреестра такого условия нет, и на практике, обычно, согласия супруга для регистрации покупки квартиры не спрашивают. Но если местные регистраторы решают перестраховаться, и все же требуют такую бумагу, то у Покупателя есть два пути. Затеять судебный спор с регистратором (и выиграть его с большой вероятностью).
Указанное в документах лицо считается титульным собственником. Однако это не уменьшает прав второго супруга на недвижимость или иное имущество.
Аналогичная ситуация складывается и с ипотекой. Если она оформлялась еще до брака, но в дальнейшем выплачивалась общими усилиями, квартира также считается совместно приобретенной. Для ее реализации требуется письменное разрешение.
При оформлении купли-продажи и подписании соответствующего договора необходимо зарегистрировать переход права собственности.
Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.
Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится
Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке.
Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей. Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности. Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.