Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа субсидирования ипотеки на деревянные дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В среднем строительство небольшого деревянного домика площадью до 150 квадратных метров обойдется в 2,5-3 млн руб. Сейчас ипотечное кредитование от Сбербанка предполагает лимит в 3,5 млн руб. Этой суммы хватает, чтобы выстроить большой коттедж. А если есть желание возвести дорогой деревянный дом, Сбербанк поможет, только государственная дотация в 5% будет доступна на часть стоимости.
В 2018 году на программу выделяется 197,7 млн руб., что, по оценке Минпромторга, позволит россиянам приобрести до 2,5 тыс. домов из дерева. Благодаря субсидиям россияне смогут получить кредиты по сниженной на 5% ставке. На сегодняшний день банки предоставляют займы на приобретение деревянных домов под 15%, а со льготой кредит обойдется всего в 10% годовых.
Главные положения программы субсидирования ипотеки на деревянные дома
У банка могут быть свои требования к заемщикам: по возрасту, платежеспособности и наличию обеспечения. Эта программа не означает, что банк обязан выдать кредит по льготной ставке любому, кто за ним обратится. Скорее всего, банк как минимум попросит представить разрешительную документацию на строительство и подтверждение права собственности на участок.
В программе есть требования только к материалу стен, а к фундаменту, крыше и внутренним перегородкам — нет. При заключении договора с производителем нужно следить за формулировками. Если написать «дом в комплекте» или указать неподходящий материал, банк не получит субсидию — и, скорее всего, откажет заемщику в льготном кредите.
Для участия в программе заемщик, приобретаемая недвижимость и производитель деревянных стройматериалов должны соответствовать установленным требованиям.
Чаще всего люди либо копят деньги и покупают домокомплект без кредитов, либо договариваются с фирмами-производителями о рассрочке. Возможно, правительство запустило весной пробный шар и наблюдает за тем, как пойдет программа. если кредиты на деревянные дома будут браться более охотно, есть шанс на то, что программу продлят.
Купить или построить деревянный дом из бруса или оцилиндрованного бревна сразу же за свои средства под силу немногим, остальным же приходится либо расставаться с мечтой, либо брать ипотеку. Можно ли оформить льготную ипотеку на деревянный дом в 2019 году?
Дом нужно покупать на заводе с оборотом от 200 млн рублей в год
С апреля 2018 года можно взять льготный кредит на строительство деревянного дома. Эта программа действовала несколько месяцев, но теперь ее продлили до конца 2020 года.
Качественное строительство деревянного загородного дома под ключ составляет около 70–100 тыс. руб. за 1 кв. м, оценил управляющий партнер корпорации GOOD WOOD Александр Дубовенко. «Даже при общей стоимости дома в 10 млн руб. домокомплект для его строительства может составить 2–3 млн руб.
Далее Сбербанк перечисляет деньги на счет продавца дома, если строительство завершено. В противном случае средства получает подрядная организация.
Вряд ли такое предложение будет интересно покупателям, особенно учитывая снижение минимальной ставки по кредиту при покупке готовой квартиры в новостройках. Что касается сроков кредитования, то они программой не ограничиваются.
Условия господдержки для строительства дома
Если брать кредит в 2019 году, нужно убедиться, что в 2018 году поставщик домокомплектов продавал их примерно на 17 млн рублей в месяц. Но потенциальным заемщикам такую информацию, скорее всего, никто не предоставит. Это должен проверять банк.
Вы узнаете, от чего зависит стоимость страхования имущества при ипотеке, как правильно рассчитать страховку на квартиру и какой перечень документов понадобится для оформления данной процедуры. При подписании договора на ссуду требуется предоставить согласие супруга или супруги. Это необходимо в связи с тем, что все приобретенное в браке имущество является совместно нажитым, и оформление ипотеки на деревянный дом влечет за собой изменение некоторых параметров. Согласие означает, что оба супруга готовы предоставить в Сбербанк дополнительное обеспечение.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Возобновлена льготная ипотека на деревянные дома
Жилищный кредит в рамках «деревянной ипотеки» выдаётся только на приобретение домокомплекта у аккредитованных производителей, участвующих в данной программе. На эти средства нельзя купить земельный участок под постройку дома.
Условия распространяются только на покупку деревянной коробки дома, ставка кредитов на покупку земельного участка и коммуникаций по «деревянной ипотеке» не субсидируется.
В Москве предприятий, выдерживающих требования для участия в деревянной ипотеке, несколько — это Good Wood, ООО «Зодчий», «Сокольский ДОК», «Теремъ» и МКД. Жители других регионов обращаются к дилерам. Всю информацию можно получить в Сбербанке.
Максимальная сумма займа — 3,5 миллиона рублей. Например, каркасный дом, площадь которого составляется от 100 до 130 квадратных метров, может стоить 2,5 млн. руб. В условиях такой программы, как ипотека на деревянный дом, устанавливается максимальный лимит на 1 млн. больше.
Кроме обязательных требований к претендентам на получение кредитных средств Сбербанк требует, чтобы подрядное предприятие также соответствовало ряду критериев:
- На момент предоставления документации у компании, выполняющей строительство, должна быть соответствующая лицензия, позволяющая строить деревянные дома.
- С кредитной организацией подписывается партнерское соглашение, регулирующее взаимоотношения сторон (Сбербанк-подрядная организация).
- Годовой оборот компании-подрядчика превышает 200 млн руб. Если больше – шансы получить одобрение увеличиваются.
Изучив основные положения программы, о которой много говорят, уже можно сделать определенные выводы, но одно можно сказать однозначно – большинство россиян воспользоваться ей не сможет. Далее вы поймете, что и производитель не будет заинтересован участвовать в ней, а что касается банков, то и они должны соответствовать определенным требованиям и пройти соответствующую аккредитацию.
Каким должен быть деревянный дом — основные требования банков
В 2018 году было выделено 200 млн рублей на программу государственной поддержки деревянного домостроения. Сейчас кабмин прорабатывает возможность субсидирования 50% от суммы первого взноса при покупке таких домов. По словам руководителя Минпромторга Дениса Мантурова, к 2025 году долю деревянного домостроения планируется нарастить до 20%.
По льготной ставке банк может выдать не больше 3,5 млн рублей. Это ограничение касается не стоимости дома, а той суммы, что заемщик берет в долг. Если дом стоит больше, остаток нужно внести своими деньгами.
Плюсы программы в том, что льготная ипотека на деревянные дома позволит приобрести современное экологичное загородное жилье тем, кто предпочитает именно такую недвижимость. Должна обеспечить заказами программа и производителей таких домов, мощности которых загружены от силы наполовину.
Благодаря Постановлению премьер-министра РФ Д.Медведеву, в 2018 году вводится в действие послабление по условиям ипотечных займов для лиц, приобретающих частные деревянные дома. Это же касается также и тех, кто желает построить свой дом из дерева, либо купить квартиру в деревянном доме.
После подписания Медведевым Д.А. правового документа, ипотека на деревянный дом с 2018 года легально будет выдаваться гражданам после 15 апреля текущего года. Именно с этого момента Постановление вступит в свою законодательную силу. Но уже сейчас со всеми особенностями такого займа можно ознакомиться по ссылке ниже.
Так называемая «деревянная» ипотека поднимет спрос на такое жилье и в перспективе увеличит ежегодные объемы производства деревянных домов в два-три раза, считают в Минпромторге, которое разработало программу субсидирования. «Данная программа окажет огромное влияние на рынок деревянного индустриального домостроения.
Вы узнаете, можно ли вернуть страховку по ипотеке, как это сделать при досрочном погашении долга и как действовать, если вам отказали в возврате денег. Все подробности в статье.
В рамках данной программы при соблюдении ряда условий граждане могут получить кредит на приобретение деревянных домов заводского изготовления по льготной процентной ставке – со скидкой 5 процентных пунктов от действующей на дату его выдачи ставки кредитной организации.
Ипотека на деревянный дом в Сбербанке
В других случаях средства переводятся учреждению, которое отвечает за возведение жилого объекта для клиента.
Главным камнем преткновения на рынке загородного жилья всегда была процедура получения ипотеки. Если новая программа поможет решить этот вопрос, то она окажет положительный эффект на спрос, считает топ-менеджер риелторской компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.
Первый опыт внедрения данной ипотечной программы был неудачным, поскольку ею смогли воспользоваться очень мало человек по всей стране. Одни люди не знали об ее запуске, другим казалось не очень безопасным строительство жилья из древесины, а третьи не готовы были променять городскую суету на проживание в сельской местности.
Как сообщил в июле «Российской газете» замглавы Минпромторга Виктор Евтухов, на 2019 год на льготное кредитование деревянного домостроения в бюджете заложено уже порядка 400 миллионов рублей, на 2020-й — еще около 400 миллионов.
Жилой объект недвижимости из древесины возводится только на участке, принадлежащем кредитополучателю. Также допускается решение, когда строительство объекта осуществляется на участке, который был взят в аренду кредитополучателем.
В марте 2020 года вышло постановление правительства о субсидировании ипотеки на деревянные дома. Финансирование программы на этот год не такое большое, но в случае успеха льготной ипотеки ее наверняка продлят и на следующий год.
Специалисты же считают, что перед началом сезона поддержки требует малый и средний бизнес, ведь строительством домов из дерева сейчас занимаются преимущественно небольшие бригады. Они строят недорого хорошие дома из срубов, но они не могут участвовать в программе, так как не производят готовые конструкции.
Процентная ставка, сроки кредитования и первоначальный взнос
Суть программы в том, что банк может выдать кредит на строительство дома под льготный процент: часть ставки субсидирует бюджет. Заемщику деньги не выдают: он получает скидку по кредиту и экономит на процентах.
По скромным подсчетам государственных властей, каркасный дом, площадь которого составляется от 100 до 130 квадратных метров, может стоить 2,5 млн. руб. В условиях такой программы, как ипотека на дом из дерева, указывается максимальный лимит на 1 млн. больше. Это сделано с целью предоставления возможностей гражданам, которые захотят построить дом больших площадей.
Льготную ипотеку на строительство деревянных домов продлили еще на год
В среднем ипотека на деревянные дома стоит на те же пять процентов дороже, чем стандартная ипотека. Кредиты на такие дома выдаются под 15% годовых, и субсидия позволит снизить проценты до 10% годовых.
Компания должна, в первую очередь, иметь договор с финансовым учреждением, также участвующим в программе льготного кредитования деревянных строений.
Ранее глава Минпромторга Денис Мантуров заявлял, что доля деревянного домостроения в России к 2025 году может вырасти до 20%. Он также подчеркивал, что ведомство настроено на увеличение объемов деревянного домостроения.