Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа дачи дарственная на сына». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оформление документов о передаче участков в дар имеет определенные особенности, что связано со статусом предмета дара и требует предоставления дополнительной документации, указывающей на его принадлежность дарителю.
Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.
Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:
- Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
- Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
- Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.
Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку
В договоре при описании объекта дарения, кроме строения, дается подробная характеристика земельного участка. Обязательно указываются границы его межевания, если они установлены, категория назначения земли, цель ее использования.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.
Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК).
Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% — для нерезидентов РФ.
Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).
При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:
- Дарственную.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о праве собственности.
- Налоговую декларацию.
Для проведения сделки в договоре отмечается желание обеих сторон. Даритель выражает согласие передать дар, а одаряемый – его принять. Обязательства при этом имеются только у первого участника.
Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора — это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.
Нередко изложение дарственной простым языком приводит к нарушению требований законодательства, поэтому стоит воспользоваться образцом или обратиться к юристу.
Возможно заказать в специальной юридической организации проведение всех документальных операций, как говорят, «под ключ». Требуется предоставление полного пакета документов, отсутствующие оформляют по закону, заполняют бланк дарственной и регистрируют его Росреестре. Выдают полностью оформленные документы дарителю и одариваемому.
Как правильно подарить дачу сыну
Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной.
Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ. Передача прав на собственность по дарственной имеет свои особенности. Рассмотрим преимущества и недостатки данной сделки.
Любые сделки с недвижимостью требуют соответствующего оформления. Дарение дачи не является исключением.
Как подарить дачный участок подробная инструкция
В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка. Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.
Ситуации, в которых может понадобиться установить родство, бывают разными, в том числе такая процедура необходима и для установления прав наследования.
Дарственная — это документ, который регламентирует безвозмездную передачу недвижимости в собственность другому физическому лицу. Дарственная на приусадебный участок, дачный дом регистрируется в РосРеестре. При составлении документа необходимо соблюсти законодательные требования.
При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.
Дача и близлежащий земельный участок передаются в руки одного владельца. Данное условие прописывается в договоре дарения.
Процесс покупки или продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению;
- Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Процедура регистрации дарственной
Дарение дачи с земельным участком Повторимся, что дарение дачи — это есть не что иное, как дарение дачного домика и участка земли, на котором он посторен.
Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.
Но в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса определяется, что доходы при получении дара близкими родственниками не облагаются налогом. Поэтому если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, то НДФЛ платить не нужно.
Дачный участок предусматривает возможность возведения объекта строения на нем. Это считается его основным отличием от садовой территории. Капитальное строение может быть предназначено для постоянного проживания.
Дарственная на дачу: как оформить?
Чаще всего процедура дарения происходит между близкими родственниками. Она отличается некоторыми особенностями. Нередко объекты недвижимости передаются родителями детям. Важно выяснить, как подарить дачу сыну или дочери.
Полученный дар является доходом человека. Поэтому обязательно должно производиться отчисление НДФЛ в государственную казну. Размер налога составляет 13% от кадастровой стоимости. Помимо этого новый владелец должен передать сведения в Федеральную налоговую службу о проведении сделки, направив декларацию по форме 3-НДФЛ.
Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.
Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.
- Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
- Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
- Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
- Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Заполненный и подписанный договор дарения.
Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.
Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:
- Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
- Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
- Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
- В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
- При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
Поскольку дачный домик находится на земельном участке и закон не отделяет такие объекты недвижимости друг от друга, то и передать их в собственность можно только вместе.
В настоящее время, если правоустанавливающие документы о праве собственности дарителя на недвижимое имущество зарегистрированы надлежащим образом, то во многих документах, которые раньше подавались на регистрацию в обязательном порядке, отпала надобность.
Особенности и нюансы сделки дарения
Сразу же отметим, что действующее законодательство РФ не содержит чёткого определения термина «дача» и в качестве данного объекта, как правило, понимается нежилое, но пригодное для жилья (не обязательно) помещение, располагающееся за пределами крупного населённого пункта, основным предназначением которого выступает возможность её собственника провести какое-то время в тёплое время года.
Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.
Также, стоит отметить и тот факт, что дарственная в качестве способа отчуждения недвижимого имущества, существенно расширяет права сторон. Например, сделка может быть отменена по желанию как дарителя, так и одаряемого до подписания договора (согласно статьям 573 и 577 ГК РФ).
Дарственная на земельный участок порядок оформления
Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы “ОблЗемСтрой” помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.
Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.
Договор дарения дачного участка оформляют несколькими способами:
- самостоятельно составить в письменной или устной форме;
- личное оформление с последующим походом в нотариальную организацию для утверждения документа специалистом;
- воспользоваться квалифицированной помощью нотариуса в полном объёме.
Под дарением подразумевается сделка, на основании которой, одна сторона (даритель) передает объект жилой недвижимости и права на него другой стороне, на основании безвозмездной сделки.
Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.
Дача состоит из двух самостоятельных объектов. Первым из них является дом со всеми бытовыми постройками. Он располагается на земельном участке, который считается вторым объектом.
Сделка при дарении дачи имеет некоторые особенности, если в качестве одаряемого выступает близкий родственник. Основным моментом, отличающим такой вид соглашений от других, является изменение системы налогообложения.
Рассмотрим отрицательные нюансы.
- Продавец обязан заплатить налог с продажи имущества, в размере 13% от стоимости жилья. Цена объекта недвижимости определяется на основании его оценки, которую делает только сертифицированный (получивший специальную лицензию) специалист. При этом акт оценки должен обязательно быть предоставлен нотариусу, что будет оформлять куплю-продажу. Плюс на нотариуса возложен контроль по уплате налогов. На практике это происходит таким образом. Нотариус не оформит (нотариально заверит) договор купли-продажи, пока у него не будет квитанции об уплате продавцом налога.
- Такое соглашение можно легко оспорить в судебном порядке. Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны (например, мать и сын) не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения. В таком случае признает куплю-продажу недействительной и право собственности у сына сразу аннулируется.
- Переоформления имущества, таким образом, отслеживается контролирующими службами, если кто-то из родственников является государственным служащим. Прокуратура, налоговая инспекция имеет право обратиться в суд с наложением ареста либо отмены сделки, если докажет что таким образом происходило незаконное обогащение сторон.
На начальном этапе составляется и подписывается договор дарения. Он может иметь простую письменную форму. Но нередко граждане обращаются к нотариусу для заверения сделки.