Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По закону в сделку по продаже квартиры может вступить представитель собственника и совершать действия от его имени. Представителем продавца недвижимости может стать любой дееспособный человек, который будет представлять во время сделки его интересы.
Если Вы являетесь покупателем, и при этом вторая сторона это представитель, который собирается продать квартиру по генеральной доверенности от собственника, Вам также следует быть бдительным.
Кроме того, доверенность на момент совершения юридических действий уже может быть отозвана доверителем.
Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски
ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока.
Как показывает статистика, такие аферы «проворачивают» нечистые на руку риэлторы. Но нередки и ситуации когда доверенность действительно оформляет собственник своему представителю, не имеющий возможности самостоятельно заниматься продажей своей недвижимости.
Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно.
В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:
- сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
- осуществление продажи квартиры;
- подписание договора купли-продажи;
- получение денежных средств за продажу имущества;
- сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.
Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?
Если у собственника квартиры есть на руках все необходимые документы, с доверенным лицом достигнута договоренность и нет никаких особых претензий сторон друг к другу, то оформление доверенности займет максимум 1-2 часа.
Законодательство запрещает оформление собственности на имя доверенного лица. Это сделано, чтобы защитить интересы правообладателя, чтобы он не лишился собственности и денег. Если возникают сомнения в порядочности представителя, лучше отозвать доверенность как можно быстрее. Это предупредит будущие проблемы.
Покупатель вносит определённую первоначальную сумму на счет продавца. Сумма прописана и согласована в договоре между покупателем и доверенным лицом.
Для оформления любого вида доверенностей, в том числе генеральной, с правом получения денег, следует обращаться к юристам и нотариусам.
Типовые образцы доверенностей могут быть составлены нотариусом, в присутствии обеих сторон. Доверенности, на продажу квартиры с правом получения денег, составляются крайне редко, хотя юридически это возможно. Необходимость в ней возникает тогда, когда собственник не имеет возможности лично присутствовать при передаче денег.
Пошаговая инструкция, как оформить доверенность:
- Четко продумать и записать какими полномочиями будет обладать доверенное лицо;
- Предварительно записавшись на прием к нотариусу, явится в назначенный срок обоим сторонам;
- При себе иметь свидетельство, удостоверяющее личность, и полный пакет документов на доверяемое имущество (техпаспорт, бумага подтверждающая право собственности и др.);
- После составления нотариусом текста документа, проверьте правильность внесенных данных и описания полномочий;
- По окончании проверки доверенность должна быть подписана двумя сторонами и заверена нотариусом.
Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной».
Юридический отдел банка будет очень тщательно проверять доверенность и документы представителя собственника. Служба безопасности кредитного учреждения вправе сделать запрос в нотариальную контору, где был оформлен столь важный документ.
При продаже жилья по доверенности нередки случаи, что покупатель приобретает недвижимости за счет ипотечных средств.
Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
Всегда остается опасность, что доверенное лицо не передаст полученные деньги продавцу. Желательно предусмотреть, чтобы получение оплаты за проведение сделки и продажа жилья не происходила одновременно.
Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.
Доверенность — это документ, который даёт право на совершение определённых действий. Этот документ считается основанием замены продавца перед покупателями, с правом подписи всех документов.
По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.
Реализация недвижимости с привлечением третьего лица несёт риски для собственника жилья. Часто собственников жилья мошенники вводят в заблуждения, что влечёт за собой опасность остаться без недвижимости и без денег.
С 2016 года налог на имущество физических лиц для собственников квартир рассчитывается по новым правилам.
Прекращение действия доверенности
Пошаговый алгоритм действий по передаче прав на заключение сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:
- выбор представителя;
- включение в доверительный акт необходимых условий;
- удостоверение подписи собственника.
Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.
Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий. Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством).
Можно. Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.
Можно ли продать квартиру по доверенности
Подобных ситуаций может быть еще множество, но чаще всего встречаются первые две: проблемы со здоровьем или проживание в другом населенном пункте/стране.
Прежде всего, Вам необходимо решить для себя, какая именно доверенность Вам нужна, и ограничить перечень полномочий держателя доверенности только теми, которые Вы действительно готовы ему доверить. Если Вы хотите продать квартиру по генеральной доверенности, пропишите, на каких условиях сделка будет для Вас приемлемой. Особенно, это касается стоимости недвижимости.
Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.
Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа. В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее. В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.
Какие требования предъявляются к доверенности?
Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.
Доверенности бывают различными, в РФ выделяются несколько видов документа, составление которого позволит гражданам совершать какие-либо действия от другого лица.
Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.
Так как работа с имущество по доверенности несет определенные риски, поэтому банковские организации могут потребовать личное присутствие на сделке владельца недвижимости.
Квартиру продают по доверенности
В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Можно ли купить квартиру, не участвуя лично при сделке? Любая ситуация, препятствующая участию одной из сторон сделки в процедуре её заключения, потребует представительства лица, действующего в интересах продавца или покупателя на основании статьи 182 ГК РФ.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Чаще всего граждане сталкиваются с мошенниками, которые обманным путем предлагают выписать на них доверенность на недвижимость и затем, реализовав ее, пропадают с полученными за нее средствами.
Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.
Покупатели и агентства недвижимости/риэлторы не очень любят генеральные доверенности, предпочитая работать с доверенным лицом только на этапе осмотра жилища и предварительных договоренностей. А вот непосредственно подписание договора купли-продажи и окончательный расчет они предпочитают оформлять напрямую с собственником. Так риски покупателя будут существенно меньше (подробнее об этом см.ниже).
Оформление: пошаговая инструкция
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ». После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства. Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными. Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач.